РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 февраля 2026 года г. Пласт
Пластский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Баймуратовой Л.Н., при секретаре Петровой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13, действующей в своих интересах и интересах доверителя ФИО3, ФИО4, ФИО14 к ФИО6, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, установил:
Толченицына Е.В., действующая в своих интересах и интересах доверителя ФИО3, ФИО4, Ковалева Д.В. обратились в суд с иском к ФИО6, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона.
В обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО1 заключен договор купли-продажи дома и земельного, оплату за которые истцы должны были произвести путем перечисления средств социальной выплаты. В связи с тем, что оплата на момент подписания договора не была произведена в полном объеме, в свидетельстве о государственной регистрации была сделана запись, свидетельствующая о наличии обременения в виде ипотеки. В настоящее время оплата по сделке произведена полностью, однако ввиду смерти ФИО1 истцы лишены возможности снять установленное обременение.
Истец Толченицына Е.В., действующая в своих интересах и интересах доверителя ФИО3, при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что на удовлетворении заявленных требований.
Истцы ФИО4, ФИО15. в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Представитель ответчика Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, дополнительные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из материалов дела следует, что между ФИО1 и ФИО17., действующая в своих интересах и интересах доверителя ФИО3, ФИО4, ФИО16 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира продана за сумму 351 640 руб. 37 коп., которые будут выплачены за счет средств материнского капитала. Право покупателей на указанные средства подтверждено Государственным сертификатом серия № от ДД.ММ.ГГГГ.
Переход права собственности на приобретенное недвижимое имущество по договору был зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с отметкой о наличии обременения в виде ипотеки на жилой дом (л.д.26-31).
Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу п. 2 ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (далее – Закон № 102-ФЗ) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно ст. 25 Закона № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. ФИО6 является её дочерью - лицом, принявшим наследство после смерти ФИО1
Оплата за покупку недвижимого имущества истцами произведена в полном объеме, что подтверждается выпиской из лицевого счета, копией свидетельства о праве на получение социальной выплаты (л.д.46 оборот,47).
Согласно выписке из ЕГРН долевыми собственниками на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, являются ФИО18 ФИО3, ФИО4, ФИО19 (л.д. 16-25).
Таким образом, суд приходит к выводу, что у истцов в настоящее время действительно отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением залогодателя и залогодержателя для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом ввиду смерти ФИО1, что создает для истцов препятствия к осуществлению их прав на распоряжение указанным имуществом.
Поскольку в судебном заседании установлено полное выполнение истцами своих обязательств перед ФИО1 по произведенной сделке, суд полагает, что имеются основания для погашения произведенной записи об ипотеке и снятии установленного обременения относительно спорного имущества, ввиду чего исковые требования ФИО21., действующая в своих интересах и интересах доверителя ФИО3, ФИО4, ФИО20 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ФИО22, действующей в своих интересах и интересах доверителя ФИО3, ФИО4, ФИО23 к ФИО6, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, удовлетворить.
Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении ипотекой сделанную Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, площадью 72,9 кв.м., кадастровый №, долевыми собственниками которого являются: ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Председательствующий:
Мотивированное решение суда изготовлено 11 февраля 2026 года.