РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2026 года г. Пласт
Пластский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Баймуратовой Л.Н., при секретаре Петровой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кочкарского сельского поселения, администрации Пластовского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание, установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Кочкарского сельского поселения, администрации Пластовского муниципального округа Челябинской <адрес> о признании права собственности на нежилое здание – медпункт площадью 4,8 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская <адрес>, Пластовский <адрес>.
В обоснование иска, ссылаясь на положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) указал, что в 2013 году он приобрел жилье, расположенный по адресу: Челябинская <адрес>, Пластовский <адрес>. Через стену моей квартиры прилегает квартира с адресом: Челябинская <адрес>, Пластовский <адрес>. В 2015 году смежная стена рухнула. С 1973 по 1975 года <адрес> использовалась, как «медпункт». В 1975 году «медпункт» пришел в полный упадок. Администрация Кочкарского сельского поселения определила «медпункт» к части здания клуба по адресу: <адрес>. предыдущая хозяйка <адрес> использовала помещение с разрешения администрации под свои нужды. После обвала стены он убрал мусор и занял эту территорию, т.к. до этого пользование данным помещением не возобновлялось. На балансе администрации в 2015 году указанное жилье не числилось. Он сделал капитальный и косметический ремонт общего здания. Полностью здание находится на земле истца, предоставленная земельным комитетом. Поскольку <адрес> не имеет документов, то у истца отсутствует возможность переоформить документы и присвоить единый адрес, что препятствует провести в дом газ.
Истец ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика администрации Пластовского муниципального округа Челябинской <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, в письменном отзыве не возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель ответчика администрации Кочкарского сельского поселения, в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Увельскому, Пластовскому муниципальным районам, Южноуральскому городскому округу Управления Росреестра по Челябинской <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.
Выслушав объяснения истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Свидетель Свидетель №2 в суде показала, что истца знает давно, около десяти лет, проживет истец по адресу <адрес>. Второй вход в медпункт. Медпункта уже давно нет. Никто не претендовал на этот дом. Этот дом находится на едином участке.
Свидетель ФИО5 пояснила, что истца знает давно, проживет он по адресу <адрес>, проживает с 2013 года. Улучшил фундамент дома. Никто не претендовал на этот дом.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимости, расположенной по адресу: Челябинская <адрес>, Пластовский <адрес>.
Согласно сведениям администрации Пластовского муниципального округа Челябинской <адрес> объект недвижимости, расположенный по адресу: Челябинская <адрес>, Пластовский муниципальный округ, <адрес>, не находится и не находился в муниципальной собственности Пластовского муниципального округа Челябинской <адрес>, никаких действий по распоряжению указанным объектом недвижимости администрацией Платсовского муниципального округа не производилось.
Из свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 33,9 кв.м. на праве собственности принадлежит ФИО2
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 347 кв.м. на праве собственности принадлежит ФИО2
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования о признании за истцом права собственности на недвижимый объект, расположенный по адресу: Пластовский <адрес>, площадью 4,8 м., подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно более 20 лет, по настоящее время, владеет домом, как своей собственным, несет расходы по его содержанию, что подтверждается представленными доказательствами. Спор о принадлежности дома отсутствует, за время пользования домом никто не заявлял о своих правах на него.
На основании Закона Челябинской области от 01.04.2024 №35-ЗО «О статусе и границах Пластовского муниципального округа Челябинской <адрес>» Пластовский муниципальный район Челябинской <адрес> преобразован в Пластовский муниципальный округ Челябинской <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ администрация Пластовского муниципального района и администрация Кочкарского сельского поселения выбыли из участия в настоящем гражданском деле в связи с принятием решений Собрания депутатов Пластовского муниципального округа Челябинской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №. Администрация Пластовского муниципального округа Челябинской <адрес> является правопреемником администрации Пластовского муниципального района и администрации Кочкарского сельского поселения на основании решения Собрания депутатов Пластовского муниципального округа Челябинской <адрес> от 19.19.2024 №. В соответствии с вышеизложенным ответчики: администрация Пластовского муниципального района и администрацию Кочкарского сельского поселения подлежат замене на ответчика администрацию Пластовского муниципального округа Челябинской <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ФИО2 к администрации Кочкарского сельского поселения, администрации Пластовского муниципального округа Челябинской <адрес> о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить частично.
Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> (паспорт гражданина РФ №, выдан Пластовским ГОВД Челябинской <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 4,8 м.
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации Кочкарского сельского поселения о признании права собственности на нежилое здание – отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2026 года