РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 мая 2026 года г.Пласт
Пластский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Айзверт М.А., при секретаре Коноховой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО3и ФИО4 гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились обратилась в суд с иском о прекращении обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, оплату за которые истцы должна была произвести путем перечисления средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения (сертификат МС № от ДД.ММ.ГГГГ) и частично уплатой наличных денег. В связи с тем, что оплата на момент подписания договора не была произведена в полном объеме, в свидетельстве о государственной регистрации была сделана запись, свидетельствующая о наличии обременения приобретенного жилого дома и земельного участка в виде ипотеки. В настоящее время оплата по сделке произведена полностью, однако ввиду смерти ФИО2 истцы лишены возможности снять установленное обременение.
Истец ФИО3 и ФИО4 поддержали исковые требования и доводы изложенные в иске. Просили суд иск удовлетворить.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований.
3-е лицо представитель Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Суд полагает в силу ст. 167 ГПК РФ возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд выслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из материалов дела следует, что между ФИО5, ФИО3 ФИО4 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 71,1 кв.м. и земельного участка площадью 1375 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> городок лом 3.
Согласно п.п.6,6.1,6.2 указанного договора указанное недвижимое имущество продано за сумму 900000 рублей, из них: 899000 рублей- стоимость жилого дома, 1000 рублей- стоимость земельного участка. Сумма 414837 рублей собственных денежных средств, уплаченные покупателями продавцу до подписания настоящего договора; из которых 1000 рублей пойдет в счет оплаты за земельный участок, а 413837 рублей частично за жилой дом. Сумма в размере 485163 руб. уплачивается из бюджетных средств, предоставленных покупателям на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительства индивидуального жилого дома серии МС №,выданного Администрацией Пластовского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; бюджетные средства уплачиваются путем перечисления денежных средств с блокированного целевого сета №, открытого на имя ФИО3 в Южноуральском филиале ОАО «Челиндбанк», по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ блокированного целевого текущего (банковского) счета физического лица в валюте Российской Федерации на счет ФИО2 №,открытый в Южноуральском филиале ОАО «Челиндбанк».
Переход права собственности на приобретенное жилое помещение и земельный участок по договору был зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с отметкой о наличии обременения в виде ипотеки в силу закона.
Согласно п.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.
В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу п.2 ст.20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (далее – Закон № 102-ФЗ) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно ст.25 Закона № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
Как установлено в судебном заседании, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Наследственное дело после смерти ФИО2 не открывалось.
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ со счета ФИО3 на счет 42№ на имя ФИО2 за покупку дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перечислены денежные средства в размере 485163 руб.
Из расписки ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она получила деньги за дом в сумме 900000 рублей.
Оплата за покупку недвижимого имущества истицей произведена в полном объеме, что подтверждается представленной в суд распиской о получении ФИО2 денежной суммы в размере 900000 рублей, платежным поручением на сумму 485163 руб. и договором, в котором отражено условие о передача денег в размере 414837 руб. до подписания договора.
Таким образом, суд приходит к выводу, что у истов в настоящее время действительно отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением залогодателей и залогодержателя для погашения регистрационной записи об ипотеке ввиду смерти ФИО2, что создает для истов препятствия к осуществлению их прав на распоряжение указанным имуществом.
Поскольку в судебном заседании установлено полное выполнение ФИО3, ФИО4 и ФИО5 своих обязательств перед ФИО2 по произведенной сделке, суд полагает, что имеются основания для погашения произведенной записи об ипотеке и снятии установленного обременения относительно спорного имущества, ввиду чего исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ сделанную в пользу ФИО2 об обременении ипотекой в силу закона в свидетельствах о государственной регистрации права, выданных на имя ФИО3, ФИО4, ФИО5 в праве на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 71,1 кв.м. по адресу: <адрес>.
Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ сделанную в пользу ФИО2 об обременении ипотекой в силу закона в свидетельствах о государственной регистрации права, выданных на имя ФИО3, ФИО4, ФИО5 в праве на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1375 кв.м. по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Пластский городской суд в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий .
.
.
.
.
.
.
.