РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2026 года г. Пласт
Пластский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Айзверт М.А.
при секретаре Коноховой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, Администрации Пластовского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом, установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, Администрации Пластовского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом площадью 35,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел вышеуказанный жилой дом у ответчика. С указанного времени ФИО2 вселился в дом и пользовался им как собственным, проводил текущий ремонт, содержал его, оплачивал коммунальные платежи, облагораживал прилегающую к дому территорию. В настоящее время желает оформить право собственности на данный дом. Обращение за регистрацией права собственности на дом в ЕГРН в данном случае невозможно, поскольку правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.
Истец ФИО2 в судебном заседании пояснил, что в 2005 году купил у ФИО1 за сто тысяч рублей. После покупки дома сделал в нем ремонт: поднял потолки, заменил крышу, заменил электропроводку, во всем доме обделал стены гипсокартонном, поставил европакеты в окна и заменил входную группу, очистил территорию от старых построек, выстроил новый сарай, следил за благоустройством придомовой территории. Регулярно один раз в два-три года окрашивал забор и ворота. Всегда оплачивал все коммунальные платежи, не допускал образования задолженности. Всегда относился к дому как к собственности.
Представитель ответчика Администрации Пластовского муниципального округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, в представленных письменных возражениях не возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представители третьих лиц Межмуниципального отдела по Увельскому, Пластовскому муниципальным районам и Южноуральскому городскому округу Управления Росреестра по Челябинской области, Администрация Пластовского муниципального района Челябинской области, Пластовского подразделения Увельского управления ОГУП «Обл.ЦТИ» Челябинской области в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание все фактические обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. ч. 1-3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Свидетель ФИО5 в суде показал, что проживает в <адрес> и знает, что в 2005 году ФИО2 купил у ФИО1 дом по адресу <адрес>. В доме сначала ФИО2 проживал с семьей, в настоящее время проживает с гражданской супругой. Он, Субханголов, часто бывает у него и видел, что ФИО2 отремонтировал печь в доме, обшил стены гипсокартонном, заменил крышу, переделал во всем доме электропроводку, заменил окна и двери, поднял потолки, построил сарай. Очистил территорию от мусора, окашивает траву как во дворе так и за домом. Ни у кого из соседей не имеется каких-либо сомнений в том, что ФИО2 является собственником и хозяином дома.
Из представленной справки Пластовского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес> собственности не значится.
Из расписки ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 продала дом по адресу <адрес> ФИО2 за сто тысяч рублей. Деньги получила, претензий по дому не имеет.
Согласно выписки из ЕГРН право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> не зарегистрировано.
Суду представлены документы подтверждающие оплату коммунальных услуг, полис страхования имущества-жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года
Согласно ответа Министерства имущества <адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в реестре имущества, находящегося в государственной собственности <адрес>, не значится.
Из ответа администрации Пластовского муниципального района жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре Пластовского муниципального округа не числится.
По сведениям МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует в реестре федерального имущества.
Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадь жилого дома составляет 35,9 кв. м.
В судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес> принадлежал ФИО1, которая ДД.ММ.ГГГГ продала его ФИО2 Как следует из объяснений ФИО1 при передаче дома письменного договора купли-продажи не составлялось, так не имелось правоустанавливающих документов. Между продавцом и покупателем была оформлена только расписку.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования о признании за ФИО2 права собственности на дом площадью 35,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно, более 20 лет, а именно с 2005 года, открыто владеет указанным жилым домом, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, производит ремонт, обрабатывает землю.
При таких обстоятельствах требования искового заявления ФИО2 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56,68,194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ № право собственности на жилой дом площадью 35,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2026 года