РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2026 года г. Пласт
Пластский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Баймуратовой Л.Н., при секретаре Петровой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Пластовского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом, установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Пластовского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО1 <адрес>, кадастровый №.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО1 А.Н. дом общей площадью 45,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 576 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ул. ФИО1 <адрес>, за 30 000 руб., которая пояснила, что дом с ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ФИО2, которая умерла. После смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось. В этом доме некоторое время проживала ФИО6, которая ДД.ММ.ГГГГ продала дом ФИО1 А.Н. без оформления документов. Оформить надлежащим образом документы истец не смог из-за отсутствия надлежащего собственника. При покупке спорного дома ФИО1 А.Н. ему передала домовую книгу и правоустанавливающие документы на дом и земельный участок. После покупки истец стал пользоваться домом, двором и огородом на постоянной основе. Он частично заменил ветхие элементы конструкции дома, возделал огород. За годы проживания к нему никто не обращался с просьбой вернуть дом. С момента покупки спорного дома истец открыто, добросовестно непрерывно владел данным домом более 18 лет.
Истец ФИО3 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрение дела в свое отсутствие, указав, что на удовлетворении исковых требований настаивает.
Представитель ответчика администрации Пластовского муниципального округа <адрес>, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменном отзыве против удовлетворения иска не возражал, указав, что указанный спорный объект недвижимости не находится в муниципальной собственности Пластовского муниципального округа <адрес>.
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Увельскому, Пластовскому муниципальным районам и Южноуральскому городскому округу Управления Росреестра по <адрес> при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, дополнительные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, истец приобрел по расписке жилой дом по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м., кадастровый №, поскольку у предыдущего владельца не было оформлено право собственности. Фактически проживает в этом доме с 2007 года.
Из представленного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал ФИО2 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес>.
Из представленной расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала <адрес> по ФИО1 А.Н. за 15 000 руб. 00 коп.
Из представленной расписки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 А.Н. продала дом по ул. ФИО1 <адрес> за 30 000 руб. 00 коп., также переданы документы на дом и земельный участок.
Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес> кадастровым номером № на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО2
Согласно официальному сайту «Реестра наследственных дел» после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. наследственное дело не открывалось.
Из представленных копий технического паспорта на индивидуальный жилой дом ФИО1 18 следует, что в графе 1 регистрация права собственности указан ФИО7
В представленной домовой книги следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес> никто не зарегистрирован.
Также в обоснование несения бремени содержания недвижимого имущества и владения домом, истцом представлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ холодного водоснабжения по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес>, заключенный между ООО «Водоснабжение» и ФИО3
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования о признании за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО1 <адрес>, кадастровый №, подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет владел домом, как своим собственным, нес расходы по его содержанию, что подтверждается представленными доказательствами.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ФИО3 к администрации Пластовского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМР России по <адрес> в <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес>, площадью 45,4 кв.м., кадастровый номер дома №, дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 576,42+/-8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Председательствующий:
Мотивированное решение суда изготовлено 20 июля 2026 года.