РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2026 года г. Пласт
Пластский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Баймуратовой Л.Н., при секретаре Петровой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Пластовского муниципального округа Челябинской области к Панфиловой Татьяне Владимировне о расторжении договора аренды, привидение земельного участка в исходное состояние, установил:
администрация Пластовского муниципального округа Челябинской области обратилась с иском к Панфиловой Т.В. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, обязании привести земельный участок из земель населённых пунктов, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в исходное состояние и передать его администрации Пластовского муниципального округа Челябинской области в срок не позднее трех месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу.
В обоснование иска указав, что 27.02.2020 между истцом и Панфиловой Т.В. заключен договор № аренды земель из числа земель населенных пунктов в отношении земельного участка общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно постановлению № от 27.02.2020 Панфиловой Т.В. предоставлен земельный участок, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв.м. на срок 20 лет. 10.10.2025 ответчику направлено уведомление об отказе в предоставлении земельного участка в связи с несоответствием его использования целевому назначению.
В судебное заседание представитель администрации Пластовского муниципального округа Челябинской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Панфилова Т.В. при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась.
В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание все фактические обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).
На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В силу ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, правообладателя не имеет, в связи чем в соответствии с требованиями ст.3.3 Закона № 137-ФЗ администрация Пластовского муниципального района Челябинской области (правопреемник администрация Пластовского муниципального округа Челябинской области) имела право распоряжаться данным земельным участком, в том числе передавать его в аренду Панфиловой Т.В.
27.02.2020 между администрацией Пластовского муниципального района Челябинской области и Панфиловой Т.В. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 20 лет, то есть до 26.02.2040.
В соответствии с п. 3.1 - 3.3 договора арендная плата начисляется с даты подписания договора сторонами, размер и порядок расчета которой определен в приложении 1 к договору, который является неотъемлемой частью договора и вносится арендатором ежегодно до 1 сентября путем перечисления на указанный в договоре счет арендодателя.
Арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендную плату в размере и на условиях установленным договором (п. 4.4.5 договора).
В силу п. 4.1.2 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора: при использовании земельного участка не по целевому назначению; при систематическом (в течении двух платежных периодов) невнесении или неполном внесении арендной платы и других оговоренных договором платежей; при использовании земельного участка способами, приводящими к его порче.
В соответствии с п. 6.2 договора договор досрочно прекращается по требованию арендодателя по решению суда, по соглашению сторон, на основании и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также в случаях: при использовании земельного участка не по целевому назначению; при использовании земельного участка способами, приводящими к его порче; при невнесении арендной платы более чем 2 платежных периодов.
Согласно п. 6.4 договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю участок по окончании срока договора в течение 3 дней с момента его прекращения по акту приема-передачи, в состоянии не хуже первоначального.
Указанный земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, передан Панфиловой Т.В. в соответствии с условиями заключенного договора аренды № от 27.02.2020 земельного участка на условиях внесения арендатором годовой арендной платы, на основании акта приема-передачи земельного участка от 27.02.2020.
04.03.2020 договор аренды земельного участка и право аренды земельного участка (кадастровый №), принадлежащее Панфиловой Т.В., зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
При таком положении суд находит, что договор аренды земельного участка № от 27.02.2020 является заключённым и действительным, поскольку он составлен в форме, предусмотренной законом, стороны согласовали все существенные условия договора, договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.
Ответчик не исполняет надлежащим образом своих обязательств по договору аренды. Из акта осмотра земельного участка с кадастровым номером № от 01.10.2025 следует, что земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома. Земельный участок не огорожен, зарастает сорной растительностью. На данном земельном участке объектов капитального строительства нет. Земельный участок не используется по целевому назначению.
Согласно акту обследования земельного участка с кадастровым номером № от 07.07.2026 следует, что земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома. Земельный участок не огорожен, зарастает сорной растительностью. Частично вкопаны столбы, поставили забор. На данном земельном участке объектов капитального строительства нет. Земельный участок не используется по целевому назначению.
10.10.2025 в адрес ответчика направлено уведомление об отказе в предоставлении земельного участка в связи с несоответствием его использования целевому назначению.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
Таким образом, настоящее решение является основанием для прекращения права аренды Панфиловой Т.В. на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
С учетом объема работ, необходимых для исполнения решения суда, суд считает срок исполнения решения суда до 30.12.2026, достаточным.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования администрации Пластовского муниципального округа Челябинской области к Панфиловой Татьяне Владимировне о расторжении договора аренды, привидение земельного участка в исходное состояние, удовлетворить.
Расторгнуть договор № от 27.02.2020 аренды земельного участка общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, заключенный между администрацией Пластовского муниципального округа Челябинской области и Панфиловой Татьяной Владимировной.
Обязать Панфилову Татьяну Владимировну, паспорт №, привести земельный участок из земель населённых пунктов, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <адрес> в исходное состояние и передать его администрации Пластовского муниципального округа Челябинской области, ИНН №, в срок не позднее трех месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу.
Установить срок исполнения решения суда до 30.12.2026.
Решение является основанием для прекращения права аренды Панфиловой Татьяны Владимировны, паспорт №, на земельный участок площадью 1500 кв.м., <адрес>, с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Пластский городской суд Челябинской области в течение одного месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2026 года.