РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 февраля 2026 года г. Карпинск
Карпинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Базиной А.С., при секретаре судебного заседания Сорих Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филоненко Виталия Васильевича к Администрации муниципального округа Карпинск, Авдиевич Марине Васильевне, Якуш Илье Александровичу о признании жилого дома блокированной застройкой, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании права собственности на часть жилого дома, установил:
Филоненко В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального округа Карпинск о признании жилого дома блокированной застройкой, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании права собственности на часть жилого дома, в обосновании указав, что он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности здания расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, и еще 1/2 доли в праве на это здание отвечает признакам выморочного имущества (прежний хозяин умер, наследников нет, много лет никто не живет). Спорный дом отвечает признакам дома блокированной застройки, что подтверждается техническим заключением БТИ. Просит суд признать здание, расположенное по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, выделить в собственность блок № 1, площадью 39,4 кв.м., в доме блокированной застройки, выделить в собственность Администрации муниципального округа Карпинск блок № 2, площадью 41,7 кв.м., в доме блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности Филоненко В.В. и Администрации муниципального округа Карпинск на здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №
Определением Карпинского городского суда от 26.12.2025 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Авдиевич М.В., Якуш И.А.
В судебное заседание истец Филоненко В.В. и его представитель Одинец Т.Н. не явились, о времени и дате его проведения извещены заблаговременно путем направления судебного извещения, представителем заявлено ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие истца и его представителя (л.д.110).
Ответчик Авдеевич М.В. в судебное заседание не явилась, о времени дате его проведения извещена заблаговременно путем направления судебного извещения по месту жительства, в судебное заседание предоставила отзыв, из которого следует, что с исковыми требованиями она согласна в полном объеме. Так же пояснила, что ей принадлежит 1/8 доля в праве собственности на имущество, которое она планирует подарить истцу после признания дома жилым домом блокированной застройки, поскольку не имеет интереса в использовании этого имущества. Дом на 2 хозяина с разными входами и коммуникациями. Соседей по дому более 20 лет не имеется, прежняя собственница умерла, а наследники не объявились. Вторая половина дома разрушена из-за того, что за ней никто не следил и в ней никто не жил. Принадлежащая ей и истцу половина дома используется для проживания, ее функционирование не зависит от наличия или отсутствия второй половины дома. Признание дома домом блокированной застройки необходимо для проведения межевания земельного участка под этим помещением (л.д.89).
Представитель ответчика Администрации МО Карпинск в судебное заседание не явился, о времени дате его проведения извещены заблаговременно путем направления судебного извещения, в судебное заседание предоставил отзыв из которого следует, что согласно выписки из ЕГРН Филоненко В.В. является собственником 3/8 доли в общей долевой собственности жилого помещения №1 в доме №<адрес>. Еще 1/8 доли в указанном жилом помещении принадлежит Авдиевич М.В. Собственником жилого помещения №2 согласно сведений отдела БТИ является ФИО10 которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось. На дату смерти совместно с ней в спорном жилом помещении был зарегистрирован ее сын Якуш И.А. Считают, что надлежащим ответчиком по настоящему делу является Якуш И.А., который фактически принял наследство в виде жилого помещения № 2 в доме № <адрес>, после смерти ФИО11. 11.12.2025 специалистами Администрации был произведен выезд по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что вторая часть дома разрушена, фактически утратила свои физические свойства, отсутствуют стены, потолок, кровли, пол, окна и двери, что свидетельствует об утрате недвижимостью свойств объекта гражданских прав, а значит исключает его возможность использования по целевому назначению. Просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме (л.д.57-58).
Ответчик Якуш И.А. в судебное заседание не явился, о времени дате его проведения извещен заблаговременно путем направления судебного извещения по месту жительства, о причинах неявки суд не уведомил (л.д.99,100,101).
Информация о движении дела размещена на официальном сайте Карпинского городского суда (л.д.98).
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Филоненко В.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, зарегистрировано за Филоненко В.В., Авдиевич М.В. и ФИО4
Из выписки Единого государственного реестра недвижимости от 26.11.2025, следует, что Авдиевич М.В. принадлежит 1/8 доли (общая долевая собственность) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.42 оборот.сторон.).
Из выписки Единого государственного реестра недвижимости от 26.11.2025, следует, что Филоненко В.В. принадлежит 3/8 доли (общая долевая собственность) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.42 оборот.сторон.).
Согласно сведениям БТИ собственником жилого помещения №2 расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4 (л.д.112).
Согласно актовой записи о смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.106).
Согласно реестра наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО4 не открывалось, следовательно, с заявлением о принятии наследства никто не обращался (л.д.109).
Согласно актовой записи о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является матерью Якуш Ильи Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.95 обортн.сторона).
Также судом установлено, что на дату смерти ФИО4 в спорном жилом помещении был зарегистрирован ее сын Якуш И.А. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.94 оборотн. сторона).
Для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).
Согласно части 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.
Согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно акта осмотра объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес>, следует что на земельном участке расположен объект недвижимости – дом №<адрес>, часть дома №2 разрушена, фактически утратила свои физические свойства, отсутствуют стены, потолок, кровля, пол, окна и двери (л.д.61).
Поскольку в ходе судебного разбирательства наследников, принявших наследство после смерти ФИО4 не установлено, таким образом суд полагает, что наследственное имущество ФИО4 является выморочным и переходит в порядке ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственность Администрации муниципального округа Карпинск.
Согласно технического заключения кадастрового инженера, следует, что обследуемый объект расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль улицы <адрес>. Дом - литера А, построен в 1930 году. Общая площадь жилого дома составляет 81,1 кв.м. На момент визуального обследования, 09.10.2025 г., часть дома №2 находится в полуразрушенном состоянии. Жилой дом (литера А) поделен внутридомовой стеной на две части (блоки жилые автономные). Каждая часть имеет свой отдельный выход/вход на прилегающий земельный участок. Часть дома №1 имеет самостоятельные инженерные системы, эксплуатируется автономно, независимо от части дома №2: отопление - печное; электроснабжение с самостоятельным подключением от центральной сети, с отдельным прибором учета. Часть дома №2 находится в полуразрушенном состоянии и восстановлению не подлежит (л.д.13-26).
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует положениям градостроительного законодательства и строительным нормам и правилам, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными, что позволяет выделить в натуре блок № 1 и блок №2. Дом одноэтажный состоит их двух блоков, разделен одной без проемов внутренней стеной между Блоком №1 и Блоком №2. Выходы (входы) из каждого блока устроены в свой двор, на отдельные земельные участки и на территорию общего пользования (улицу). Характерные признаки данного жилого дома, соответствуют термину блокированная застройка домами жилыми одноквартирными» - из пункта 3.3. СП55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», в котором сказано, что это «Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок».
Данному определению обследованный жилой дом соответствует.
Характерные признаки обоих блоков жилого дома, соответствуют термину «блок жилой автономный» из пункта 3.2. СП 55.13330.2016 «СНиП 3102-2001 Дома жилые одноквартирные», в котором сказано, что это «Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилыми блоками».
Блок №1 имеет самостоятельное отопление (печное) и индивидуальное подключение к городской сети электроснабжения.
Состав рассматриваемых жилых помещений, их размеры, высота помещений функциональная связь соответствуют рекомендациям пп. 4.5, пп. 6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001».
B блоке №1 есть условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.
Обследованный жилой дом может быть разделен на блоки жилые автономные (Блок №1 и Блок №2) в соответствии с положениями градостроительного законодательства, следующим образом:
Состав помещений Блока № 1: Жилая комната - 9,5 кв.м., жилая комната - 14,9 кв.м., коридор - 8,0 кв.м., кухня - 7,0 кв.м. Общая площадь блока № 1 - 39,4 кв.м
Состав помещений Блока № 2: жилая комната - 21,2 кв.м., жилая комната - 12,1 кв.м., кухня - 8,4 кв.м., общая площадь блока № 2 - 41,7 кв.м.
Нумерация и площадь Блока №1 и Блока №2 приняты согласно технического паспорта (экспликация) по состоянию на 02.01.1986 г.
Обследованный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует термину «дом блокированной застройки» - согласно определениям п. 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Выдел в натуре автономных жилых блоков в жилом доме по адресу: <адрес>, возможен. Блок №2 восстановлению не подлежит. Жилой блок №1 может эксплуатироваться автономно, т.е. независимо от блока №2 (л.д.13-26).
Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 26.12.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2025), дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил № 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 г. № 725/пр).
Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (ст. 3.3).
В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Таким образом, в силу действующего законодательства раздел жилого дома на жилые дома блокированной застройки возможен при условии автономности эксплуатации образованных зданий, что и было установлено вышеперечисленными данными.
Поскольку заключением кадастрового инженера подтверждено выполнение всех перечисленных выше требований, суд полагает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу <адрес> домом блокированной застройки.
Вместе с тем прекращая право собственности Филоненко В.В. на 3/8 доли в праве собственности на жилой дом и Авдиевич М.В. на 1/8 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу и признавая за Филоненко В.В. и Авдиевич М.В. право собственности на блок №1 жилого дома, площадью 39,4 кв. м, суд учитывает следующее.
По смыслу положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в связи с созданием объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.
Таким образом, с учетом содержания названных норм права, принимая во внимание, что исходный объект недвижимости (жилой дом) прекращает свое существование с одновременным образованием новых объектов недвижимости (блоков/частей жилого дома), учитывая, что право собственности на оба блока возникает у всех собственников одновременно.
Вместе с тем, учитывая, что часть жилого дома, а именно блок №2 в настоящее время разрушен, что подтверждено актом от 11.12.2025 г. (л.д.61), и следует из технического заключения (л.д.16), а также принимая во внимание, что блок №1 площадью 34,9 кв. м, может эксплуатироваться автономно, не зависимо от блока №2, суд полагает исковые требования Филоненко В.В. подлежащими удовлетворению частично.
Вещью является осязаемый, материальный предмет, представляющий имущественную ценность.
Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Учитывая вышеуказанные положения, а также то, что в настоящее время Блок №2 прекратил свое существование, основания для признания за ответчиком администрацией Муниципального округа Карпинск права собственности на указанный Блок №2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.
Руководствуясь ст.ст. 194, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление Филоненко Виталия Васильевича к Администрации муниципального округа Карпинск, Авдиевич Марине Васильевне, Якуш Илье Александровичу о признании жилого дома блокированной застройкой, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить частично.
Признать жилой дом общей площадью 81,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Признать изолированное жилое помещение №1 площадью 39,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> частью дома блокированной застройки.
Произвести раздел в натуре жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, площадью 81,1 кв.м., количество этажей 1, выделив Филоненко Виталию Васильевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) 3/8 части жилого помещения №1, расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м, Авдиевич Марине Васильевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) 1/8 части жилого помещения №, расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности Филоненко Виталия Васильевича, Авдиевич Марины Васильевны на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.
Признать за Филоненко Виталием Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на 3/8 части жилого дома блокированной застройки, общей площадью 39,4 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>
Признать за Авдиевич Мариной Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на 1/8 части жилого помещения №1, общей площадью 39,4 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для государственной регистрации за Филоненко Виталием Васильевичем права собственности на 3/8 части помещения №1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 39,4 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, а также основанием для государственной регистрации за Авдиевич Мариной Васильевной права собственности на 1/8 часть помещения №1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 39,4 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.
В удовлетворении требований Филоненко Виталия Васильевича к Администрации муниципального округа Карпинск о выделении Администрации муниципального округа Карпинск в собственность блока №2 площадью 41,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и прекращении права общей долевой собственности отказать.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карпинский городской суд Свердловской области.
Судья А.С. Базина