РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 декабря 2025 года г. Карпинск
Карпинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Базиной А.С., при секретаре судебного заседания Долгих Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению судебного пристава – исполнителя Карпинского районного отделения судебных приставов ГУФССП России по Свердловской области Булычевой Евгении Федоровны к Бадагазиной Наталье Сергеевне об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника, установил:
судебный пристав – исполнитель Карпинского районного отделения судебных приставов ГУФССП России по Свердловской области Булычева Е.Ф. обратилась в суд с иском к Бадагазиной Н.С. об обращении взыскания на земельный участок, площадью 921.00 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, по обязательствам его собственника.
В судебное заседание истец судебный пристав – исполнитель Карпинского районного отделения судебных приставов ГУФССП России по Свердловской области Булычева Е.Ф. не явилась, о слушании дела извещена путем направления судебного извещения, судебный пристав – исполнитель обратилась с ходатайством о проведении судебного заседания в её отсутствие (л.д.48).
Ответчик Бадагазина Н.С., третьи лица ПАО Сбербанк России, АО «Энергосбыт плюс», МУП «Волчанский автоэлектротранспорт», МУП «Волчанский ТЭК», ООО «СФО «Стандарт», ООО «МКК «А Деньги», ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явились. О времени и дате проведения судебного заседания стороны извещены заблаговременно путем направления судебных извещений Почта России, об отложении дела не ходатайствовали. От представителя третьего лица АО «Энергосбыт плюс». поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.38).
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Установлено в судебном заседании, что ответчик Бадагазина Н.С. является должником в рамках сводного исполнительного производства №101296/23/66031-СД. Кредиторами в исполнительном производстве выступают ПАО Сбербанк России, АО «Энергосбыт плюс», МУП «Волчанский автоэлектротранспорт», МУП «Волчанский ТЭК», ООО «СФО «Стандарт», ООО «МКК «А Деньги», ПАО «Совкомбанк», что следует из материалов исполнительного производства, в том числе постановлений о возбуждении исполнительного производства и объединении в сводное по должнику (л.д. 8-12).
В ходе совершения исполнительных действий установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 921.00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости (л.д.21-23).
Судебным приставом-исполнителем установлено, что должник не имеет денежных средств, достаточных для удовлетворения требований взыскателей, сведения о предоставлении должнику отсрочки, рассрочки исполнения требований исполнительных документов отсутствуют. Задолженность по сводному исполнительному производству по состоянию на 08.12.2025 составляет 1 111 618,37 руб. (л.д.49).
Из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, принадлежит ответчику Бадагазиной Н.С. на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.11.2025 г. (л.д.54).
Согласно ч. 4 ст. 69 ФЗ "Об исполнительном производстве" при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное принадлежащее ему на праве собственности имущество, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.
Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, отчуждение земельного участка (обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника) не может быть совершено без отчуждения объекта, который на нем находится.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеприведенные нормы права, устанавливающие порядок обращения взыскания на имущество, принадлежащее должнику, суд приходит к выводу о том, что обращение взыскания на земельный участок, принадлежащий ответчику, по обязательствам его собственника в целях исполнения решения суда, возможно лишь при одновременном обращении взыскания на земельный участок и на расположенный на нем объект недвижимого имущества.
Из материалов дела видно, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> находится строение – жилой дом, общей площадью 26,8 кв.м., принадлежащий на праве собственности Бадагазиной Н.С. (л.д.45-47).
Нахождение жилого дом на земельно участке, расположенном по вышеуказанному адресу подтверждается также актом о наложении ареста (описи имущества) от 24.07.2025 г. составленного судебным приставом – исполнителем Карпинского районного отделения судебных приставов ГУФССП России по Свердловской области Булычевой Е.Ф., согласно которого аресту подвергнуто в том числе: жилой дом по адресу: <адрес>, общей стоимостью № рублей (л.д.14)
Таким образом, на земельном участке имеется недвижимое имущество, принадлежащее должнику. При этом не имеет правового значения назначение строения - баня или жилой дом, поскольку любое строение следует судьбе земельного участка.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования судебным приставом-исполнителем заявлены без учета приведенных положений норм законодательства, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований к Бадагазиной Н.С. в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление судебного пристава – исполнителя Карпинского районного отделения судебных приставов ГУФССП России по Свердловской области Булычевой Евгении Федоровны к Бадагазиной Наталье Сергеевне об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника оставить без удовлетворения.
На решение может быть принесена апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Свердловский областной суд через Карпинский городской суд Свердловской области.
Судья А.С. Базина