РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 февраля 2026 года г. Карпинск
Карпинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Базиной А.С., при секретаре судебного заседания Сорих Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пономарева Анатолия Руслановича к Администрации муниципального округа Карпинск о признании права собственности на земельный участок, установил:
представитель истца Пономарева А.Р. – Гущин А.А. действующий на основании доверенности от № от 26.12.2024 (срок 2 года) обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № у ФИО4 уплатив 118 000 руб. Договор купли-продажи данного земельного участка на регистрацию в установленном порядке передан не был, поскольку продавец ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ и в регистрации перехода права собственности ему было отказано, так как необходимо заявление от двух сторон договора. В связи с тем, что все условия договора купли-продажи земельного участка были выполнены, расчет произведен полностью, просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Определением от 19.01.2026 по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО8, ФИО9, в лице законного представителя Иванковой К.Д., Маханец И.В. (л.д.38).
Истец Пономарев А.Р., его представитель Гущин А.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени проведения судебного заседания извещены заказными письмами (л.д.69,70).
Представитель ответчика Администрация муниципального округа Карпинск в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом, представив отзыв об отсутствии возражений по иску (л.д.39).
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8, ФИО9, в лице законного представителя Иванковой К.Д., Маханец И.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещен судебной повесткой направленной по месту регистрации заказным письмом с уведомлением (л.д.60). От Маханец И.В. и Иванковой К.Д. поступили отзывы о согласии с иском, в которых также указаны ходатайства на рассмотрение дела в их отсутствии (л.д.65,66).
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело при указанной явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно копии договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал, а Пономарев А.Р. купил в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, за 118 000 руб., стоимость которого уплачивается покупателем продавцу в момент подписания настоящего договора (л.д.9).
Согласно справке № 423 от 16.01.2026 в реестре муниципальной собственности отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> кадастровый № (л.д.40).
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что договор купли-продажи, заключенный между ФИО4(продавец) и Пономаревым А.Р.(покупатель) не был зарегистрирован в установленном порядке, в связи с чем переход права собственности к приобретателю не произошел, поскольку продавец ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о его смерти (л.д.15).
Суд приходит к выводу, что спорный земельный участок был продан его собственником - ФИО4 истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор исполнен сторонами в полном объеме, с этого времени истец открыто пользуется данным земельным участком для садоводства.
Факт возмездного приобретения истцом спорного земельного участка никем из участвующих в деле лиц не оспаривается.
При таких обстоятельствах суд, оценив в совокупности собранные материалы, приходит к выводу об удовлетворении иска.
Решение об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности истца в ЕГРН.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Пономарева Анатолия Руслановича к Администрации муниципального округа Карпинск о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Пономаревым Анатолием Руслановичем (ИНН №, СНИЛС №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Пономаревым Александром Руслановичем на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Карпинский городской суд Свердловской области.
Председательствующий: судья А.С. Базина