РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 марта 2026 года г. Карпинск
Карпинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего: судьи Базиной А.С., при секретаре судебного заседания Сорих Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кротова Никиты Ивановича к Администрации муниципального округа Карпинск о признании права собственности в силу приобретательной давности, установил:
Кротов Н.И. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом №№, по адресу: <адрес>. В исковом заявлении указал, что недвижимое имущество перешло во владение истца, после смерти его матери ФИО3, которая скончалась в ДД.ММ.ГГГГ года. Ранее указанный жилой дом был приобретен его матерью, и они вместе использовали жилой дом с 2002 года. С момента смерти матери истец владеет и пользуется спорным жилым помещением, то есть истец открыто владеет, несет расходы на содержание жилого помещения. На основании приобретательной давности просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.
Определением Карпинского городского суда Свердловской области от 06.02.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Бабушкин Олег Валентинович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Бабушкина Елена Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.58).
Истец Кротов Н.И. и его представитель Корчагин П.Н., действующий на основании доверенности № (л.д.9) в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом путем направления судебного извещения (л.д. 72,73,79), также информация о дате судебного заседания размещена на сайте Карпинского городского суда (л.д.71), суду истец предоставил ходатайство о проведении судебного заседания без его участия, в котором исковые требования поддержал в полном объеме (л.д. 82).
Ответчик Администрация муниципального округа Карпинск в судебное заседание своего представителя не направил, будучи заблаговременно извещенным о дате, времени и месте его проведения путем направления судебной повестки и размещения сведений на официальном сайте Карпинского городского суда (л.д.71,72). Суду представителем ответчика предоставлен отзыв на исковое заявление, в котором разрешение исковых требований оставляют на усмотрение суда, также просили о рассмотрении дела без участия своего представителя (л.д.40).
Третьи лица Бабушкин О.В., Бабушкина Е.М. в судебное заседание не явились, будучи заблаговременно извещёнными о дате, времени и месте его проведения путем направления судебной повестки по известному адресу и размещения сведений на официальном сайте Карпинского городского суда (л.д.73,78,80). Согласно представленной в материалы дела телефонограмме следует, что Бабушкин О.В. участвовать в судебном заседании не желает, в связи с отдалённостью его места проживания, также пояснил, что его отец ФИО4 более двадцати лет назад продал жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, претензий к покупателям он не имеет (л.д.81).
Судом, с учетом имеющихся материалов дела, определено рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Предметом спора является жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 42,8 кв.м, кадастровый номер №. Спорное жилое помещение приобретено истцом после смерти его матери ФИО3, которая приобрела жилой дом на основании устного договора в 2002 году без составления письменного договора.
ФИО3 умерла в ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54).
Согласно справке БТИ №848 от 02.12.2025 в отделе ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Северное БТИ, согласно данным учета регистрации документов о правах и учетно – технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав (до 02.08.1999), зарегистрированы следующие сведения о принадлежности объекта недвижимости – жилой дом №№ расположенный по адресу: <адрес>: дата регистрации в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель Бабушкина Елена Михайловна, на праве общей долевой собственности в виде 1/4 доли в праве, и правообладатель ФИО4 на праве общей долевой собственности в виде 3/4 доли в праве (л.д.12,55).
Из выписки ЕГРН следует, что право собственности на спорное жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу не зарегистрировано (л.д.23).
Согласно данным Администрации муниципального округа Карпинск в реестре муниципальной собственности сведения о спорном объекте недвижимого имущества – жилом доме №№ с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют, в отношении данного объекта недвижимости работа по оформлению его выморочным или бесхозяйным не ведется, что также подтверждено справкой из реестра муниципальной собственности (л.д.33-34).
По данным Федеральной налоговой службы сведения о правообладателях спорного жилого помещения в базе данных налогового органа отсутствуют (л.д.57).
Также судом установлено, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти нотариусом ФИО7 открыто наследственное дело №, из которого следует, что наследником принявшим наследство после его смерти является его сын Бабушкин О.В. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону наследственное имущество состоит из денежных вкладов и компенсации на оплату коммунальных услуг (л.д.50).
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.
Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Как установлено судом, истец с момента приобретения жилого дома, несет бремя его содержания, в связи с чем, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости – жилым домом №, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, как своим собственным на протяжении длительного периода времени, что свидетельствует о поведении характерном для собственника, в связи с чем, имеются основания для признания права собственности на спорный объект недвижимости – жилой дом №№, расположенный по вышеуказанному адресу, в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах исковые требования Кротова Н.И. о признании права собственности на жилой дом №№, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в силу приобретательной давности, являются законными, и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Кротова Никиты Ивановича к Администрации муниципального округа Карпинск о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.
Признать за Кротовым Никитой Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, СНИЛС №) право собственности на жилой дом №№, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер № в силу приобретательной давности.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом №№, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер № за Кротовым Никитой Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, СНИЛС №).
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Карпинский городской суд.
Председательствующий: судья А.С. Базина