РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 марта 2026 года г. Карпинск
Карпинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего: судьи Базиной А.С., при секретаре судебного заседания Сорих Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой Анны Артуровны, Григорьева Александра Юрьевича к Шаповаловой Наталье Ивановне о признании права собственности на недвижимое имущество, установил:
Григорьева А.А. и Григорьев А.Ю. обратились в суд с исковым заявлением к Шаповаленко Н.И. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в обосновании предъявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО1, Шаповаловой Натальей Ивановной, ФИО2, действующей с согласия матери Шаповаловой Натальи Ивановны заключен договор мены, удостоверенный нотариусом. По условиям договора Шаповаловы на основании разрешения Отдела образования администрации г. Карпинска от ДД.ММ.ГГГГ за №177 произвели мену принадлежащей им по праву собственности квартиры, находящейся в <адрес> на квартиру по адресу <адрес> принадлежащую на праве собственности ФИО8, Григорьевой А.А, Григорьева А.Ю. Согласно п.5 договора мены ФИО8 отказался от своего права собственности в квартире по адресу <адрес> так как получил свою долю в денежном выражении. В результате мены право собственности на квартиру, находящуюся в <адрес> перешло в равных долях истцам, а право собственности на квартиру по адресу <адрес> перешло ФИО1, Шаповаловой Н.И., ФИО2 в равных долях. Договор подписан всеми участниками сделки, квартиры переданы друг другу. Однако истцы договор и право долевой собственности в БТИ не зарегистрировали. По данным БТИ на сегодняшний день, собственниками квартиры, расположенной по адресу <адрес> числятся Шаповаловы. Зарегистрировать свое право собственности надлежащим образом в настоящее время не представляется возможным, поскольку ФИО1 и ФИО2 умерли. Вместе с тем в квартире по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают истцы. С момента заключения договора и по настоящее время несут бремя содержания жилого помещения. В связи с чем, просят признать договор от ДД.ММ.ГГГГ заключенным. Признать за Григорьевой А.А. и Григорьевым А.Ю. право общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес>.
Истцы Григорьева А.А., Григорьев А.Ю., а также их представитель Малкова Т.А. действующая на основании доверенности № от 25.11.2025 в судебное заседание не явились, будучи заблаговременно извещенными о дате, времени и месте его проведения путем личного вручения судебного извещения (л.д.37-39), в адрес суда от представителя истцом Малковой Т.А. поступило ходатайство, согласно которого она просила о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствие истцов, исковые требования поддерживают в полном объеме (л.д.71).
Ответчик Шаповалова Н.И. в судебное заседание не явилась, будучи заблаговременно извещенной о дате, времени и месте его проведения путем личного вручения судебной повестки (л.д.40), в адрес суда предоставила ходатайство, согласно которого просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласна, изложенное в исковом заявлении поддерживает (л.д.72).
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Статьей 164 (п.1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
В силу п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются правила о купле-продаже, при этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, а покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В ст. ст. 554, 555 ГК РФ определены существенные условия договора продажи недвижимости, а именно о предмете договора и о цене недвижимого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.
В качестве доказательства заключения между истцами Григорьевой А.А., Григорьевым А.Ю., ФИО8 и ФИО1, Шаповаловой Н.И., ФИО9 по договору от ДД.ММ.ГГГГ, произведена мена жилых помещений, расположенных по адресу <адрес> и <адрес>. Согласно п. 6 Договора мены право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> перешло в равных долях Григорьевой А.А. и Григорьеву А.Ю., а право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> перешло ФИО1, Шаповаловой Н.И., ФИО2 Из п. 5 указанного договора следует, что ФИО8 отказался от своего права собственности, получив свою долю в денежном выражении (л.д.13).
По данным ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Северное БТИ от 26.01.2026 согласно данным учетной регистрации документов о правах и учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, осуществляемой в период до начала деятельности органа государственной регистрации прав (до 02.08.1999), на объект недвижимости, жилое помещение (квартиру) расположенное по адресу <адрес> зарегистрированы следующие сведения о принадлежности объекта недвижимости – право долевой собственности ФИО2, Шаповаловой Н.И., ФИО1 по 1/3 доли в праве за каждым (л.д.31).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26.12.2025, жилое помещение, квартира, расположенная по адресу <адрес>, общей площадью 42,9 кв.м. поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 16).
Как видно из справки ООО «УК «Дом» от 29.12.2025 в жилом помещении, в квартире, расположенной по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы Григорьева А.А. и Григорьев А.Ю. (л.д.15).
Согласно сведений МИФНС России №14 по Свердловской области жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Григорьевой А.А. и Григорьеву А.Ю. (л.д.32).
Согласно материалов наследственных дел № открытого к наследству ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ и №, открытого к имуществу ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследником первой очереди, принявшим наследство после смерти ФИО1 является его супруга Шаповалова Н.И. Наследственное имущество состоит из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес>, ? доли в праве на денежных вклад, открытый в ПАО «Сбербанк» (л.д.44-70).
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцы Григорьева А.А. и Григорьев А.Ю. с 1997 года владеют спорным недвижимым имуществом как своим собственным.
Учитывая позицию ответчика Шаповаловой Н.И. о признании исковых требований, а также установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что между Григорьевой А.А., Григорьевым А.Ю., ФИО8 и ФИО1, Шаповаловой Н.И., ФИО9 был заключен договор мены от ДД.ММ.ГГГГ.
Договор фактически исполнен сторонами, квартира по адресу <адрес> находится во владении истцов, а квартира расположенная по адресу <адрес> находится во владении ответчика, наличие спора о праве иных лиц на указанное имущество судом не установлено.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
То обстоятельство, что совершенная сделка соответствовала фактическому волеизъявлению сторон, подтверждается материалами дела.
При этом в течение длительного периода времени со стороны ответчика не имело места каких-либо действий, направленных на отказ от намерения зарегистрировать договор, выраженных в соответствующих заявлениях в адрес регистрирующего органа.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Григорьевой А.А. и Григорьева А.Ю. о признании договора купли-продажи заключенным и признании за ними права общей долевой собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Судом установлено, что истцами при подаче искового заявления понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 11 715 руб., каждым, что подтверждается чеком по операции от 29.12.2025 от Григорьева А.Ю. и чеком по операции от 29.12.2025 от Григорьевой А.А., в связи с чем, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы в размере 11 715 руб. в пользу каждого.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Григорьевой Анны Артуровны, Григорьева Александра Юрьевича к Шаповаловой Наталье Ивановне о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать договор мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Григорьевой А.А., Григорьевым А.Ю., ФИО8 и ФИО1, Шаповаловой Н.И., ФИО9 заключенным.
Признать за Григорьевой Анной Артуровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №, СНИЛС №) право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 42,9 кв.м., кадастровый № на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Григорьевым Александром Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №, СНИЛС №) право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 42,9 кв.м., кадастровый № на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Шаповаловой Натальи Ивановны (паспорт №, СНИЛС № ИНН №) в пользу Григорьевой Анны Артуровны (паспорт №, СНИЛС №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 715 руб.
Взыскать с Шаповаловой Натальи Ивановны (паспорт №, СНИЛС № ИНН №) в пользу Григорьева Александра Юрьевича (паспорт №, СНИЛС №)расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 715 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Карпинский городской суд.
Председательствующий: судья А.С. Базина