ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2026 года г. Карпинск
Карпинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Базиной А.С., при секретаре судебного заседания Сорих Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сонина Ильи Александровича к Ахмадишину Тахиру Шакиржановичу о признании права собственности, установил:
Сонин И.А. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Ахмадишиным Т.Ш. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с договором ответчик продал, а истец купил в собственность: земельный участок площадью 546 кв.м.. а также нежилое здание площадью 20 кв.м., расположенные в <адрес>. Государственная регистрация права собственности Сонина И.А. была приостановлена в связи с тем, что 19.11.2022 судебным приставом – исполнителем в рамках исполнительного производства вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении спорных объектов недвижимости. В настоящее время указанное исполнительное производство окончено, ограничения и запреты сняты. До настоящего времени мер регистрация права собственности на имущество не произведена, поскольку утрачена связь с ответчиком, его местонахождение не известно. Просит суд признать за собой право собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанное недвижимое имущество.
Истец Сонин И.А. и его представитель Одинец Т.Н. действующая на основании доверенности № от 09.04.2025, в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены путем направления судебного извещения (л.д.61,63) Суду предоставили заявление о рассмотрении дела без их участия, в котором также требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить (л.д.64).
Ответчик Ахмадишин Т.Ш. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом - повесткой по известному месту жительства, о причине неявки в суд не известил (л.д. 62).
В соответствии с частями 1, 4 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. При изменении истцом предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований суд не вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в данном судебном заседании.
Суд не может игнорировать требования эффективности и экономии, которые должны выполняться при отправлении правосудия, поэтому, соблюдая право истца на рассмотрение дела в сроки, установленные ст. ст. 6.1, 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также, учитывая, что в данном случае право истца на справедливое судебное разбирательство в соответствии со ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод было соблюдено, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в его отсутствие по доказательствам, представленным истцом.
Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Пунктом 3 той же статьи установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22 от 29.04.2010), на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя (пункт 62).
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка и нежилого здания, «Продавец» Ахмадишин Т.Ш. продал, а «Покупатель» Сонин И.А. купил в частную собственность недвижимое имущество под номером №, находящееся в <адрес>
Согласно пункту 2 договора имущество продано покупателю за 170 000 рублей, уплаченных до подписания договора.
Согласно пункту 3 договора, передача отчуждаемого имущества продавцом и принятие его покупателем состоялось.
В связи с этим договор купли-продажи данного имущества от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным, имущество как это следует из договора передано от продавца к покупателю, а единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество в настоящее время является уклонение Ахмадишина Т.Ш. от регистрации перехода права собственности.
Также судом установлено, что нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> состоят на кадастровом учете, имеют правообладателя – Ахмадишина Т.Ш., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д.37-38, 49-50).
23.05.2023 в адрес истца Сонина И.А. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, межмуниципальным Краснотурьинским отделом Управления Росреестра по Свердловской области выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права на спорное недвижимое имущество, в связи с наличием запрета на совершение регистрационных действий по исполнительному производству №40762/22/16027-ИП, наложенного постановлением судебного пристава – исполнителя Гайфутдиновой Л.Г. (л.д.15-18).
Согласно данных Федеральной службы судебных приставов исполнительное производство №40762/22/16027-ИП, возбужденное 20.06.2022 в отношении должника Ахмадишина Т.Ш. на основании судебного приказа от 19.08.2017 №2-991/2017 окончено 26.12.2015 на основании п.3 ч.1 ст. 46 Федерального закона «Об исполнительном производстве» (л.д.57).
Согласно выписок из ЕГРН от 02.02.2026, представленных в материалы дела какие – либо ограничения прав на недвижимое имущество не зарегистрированы (л.д.49-50, 37-38).
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
То обстоятельство, что совершенная сделка соответствовала фактическому волеизъявлению сторон, подтверждается материалами дела.
При этом в течение длительного периода времени со стороны покупателя не имело места каких-либо действий, направленных на отказ от намерения зарегистрировать договор, выраженных в соответствующих заявлениях в адрес регистрирующего органа.
При таких обстоятельствах, суд, оценив совокупность имеющихся в деле доказательств, находит требования Сонина И.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000 руб., что подтверждается чеком по операции от 22.01.2026., в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 4000 руб.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Сонина Ильи Александровича к Ахмадишину Тахиру Шакиржановичу о признании права собственности удовлетворить в полном объеме.
Признать за Сониным Ильей Александровичем (паспорт №, СНИЛС №) право собственности на земельный участок площадью 546 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> и нежилое здание площадью 20 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес> на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Ахмадишина Тахира Шакиржановича (паспорт №, СНИЛС №, ИНН №) в пользу Сонина Ильи Александровича (паспорт №, СНИЛС №) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.
Ответчик вправе подать в Карпинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Карпинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Карпинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.С. Базина