ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 февраля 2026 года г. Карпинск
Карпинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Базиной А.С., при секретаре судебного заседания Сорих Е.Н., с участием старшего помощника прокурора г. Карпинска Носовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Волчанского муниципального округа Свердловской области к Келлер Евгении Сергеевне, Келлеру Андрею Владимировичу, Келлеру Денису Владимировичу, несовершеннолетним ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, в лице законного представителя Келлер Евгении Сергеевне, о признании утратившими право пользования жилым помещением, установил:
Администрация Волчанского муниципального округа Свердловской области обратилась в суд с иском к Келлер Е.С., Келлеру А.В., Келлеру Д.В., несовершеннолетним ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, в лице законного представителя Келлер Е.С., о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в реестре муниципальной собственности. На основании постановления главы Волчанского городского округа от 30.12.2014 № 1110 дом № № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с постановлением главы Волчанского городского округа от 29.12.2022 № 578 была проведена процедура изъятия жилого помещения по адресу: <адрес> для муниципальных нужд с целью выкупа аварийного жилья в муниципальную собственность. С Келлер Е.С., Келлером Д.В., ФИО2, ФИО3 27.06.2025 подписано соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд. 01.07.2025 Келлер Е.С., Келлеру Д.В., ФИО2, ФИО3 произведена выплата возмещения за изымаемое имущество по соглашению в размере по 126 600 руб. каждому. Право собственности Волчанского муниципального округа на жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета в жилом помещении. Ссылаясь на ст.ст. 208, 304 ГК РФ, истец просит признать Келлер Е.С., Келлера А.В., Келлера Д.В., несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Истец представитель Администрации Волчанского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и заявление о согласии на вынесение по делу заочного решения (л.д.75).
Ответчик Келлер Е.С., также как законный представитель несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, в судебное заседание не явилась, была заблаговременно извещена судом о времени и дате проведения судебного заседания, об отложении дела не ходатайствовала, о причинах неявки суду не сообщила (л.д.74).
Ответчики Келлер А.В., Келлер Д.В. в судебное заседание не явились, были заблаговременно извещены судом о времени и дате проведения судебного заседания, об отложении дела не ходатайствовали, о причинах неявки суду не сообщили (л.д.71,73).
Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Карпинского городского суда (л.д.38).
В соответствии с частями 1, 4 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. При изменении истцом предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований суд не вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в данном судебном заседании.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства при наличии согласия истца.
Заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным законом.
Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Пунктом 6 части 1 статьи 16 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 06.10.2003 № 131-ФЗ, а также п. 3 ч.1 ст. 6 Устава Волчанского муниципального округа к вопросам местного значения муниципального округа отнесено владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального округа.
В судебном заседании установлено, что в муниципальной собственности Волчанского муниципального округа Свердловской области находится квартира, расположенная по адресу: <адрес> согласно выписке из реестра муниципальной собственности (л.д.13), выписке из Роскадастра (л.д.34-37).
В данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ответчики Келлер А.В., ФИО2, ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ – Келлер Е.С., с ДД.ММ.ГГГГ – Келлер Д.В., с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО7 (л.д.14).
Многоквартирный жилой дом № № по <адрес> в соответствии с постановлением главы Волчанского городского округа от 30.12.2014 № 1110 признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.15).
Постановлением главы Волчанского городского округа от 29.12.2022 № 578 принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: <адрес> (л.д.16-17).
27.06.2025 между Волчанским муниципальным округом и Келлер Е.С., Келлером Д.В., ФИО2, ФИО3, заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд. По условиям соглашения указанные лица обязуются передать в собственность Волчанского муниципального округа изымаемое жилое помещение, общей площадью 28,8 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Сумма возмещения определена в размере 506 400 руб. Согласно п. 1.7 Соглашения ответчики гарантирует, что лиц, сохраняющих за собой право пользования объектом – квартирой, после перехода его в собственность Волчанского муниципального округа не имеется (л.д.18-21).
На основании платежных поручений от 30.06.2025 ответчикам Келлер Е.С., Келлеру Д.В., ФИО2, ФИО3, произведена выплата возмещения за изымаемое имущество по соглашению от 27.06.2025 в полном объеме в размере по 126 600 руб. 00 коп. каждому (л.д.22-33).
В силу ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.
Согласно п/п 3.2 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся в случае отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).
На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Суд приходит к выводу об обоснованности иска, поскольку ответчик после получения денежной компенсации за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение утратил право собственности на него и право пользования, что является основанием для признания его утратившим право пользования жилым помещением.
Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов Администрации Волчанского муниципального округа, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих истцу прав в отношении спорного объекта недвижимости в полном объеме. Истец по основаниям, предусмотренным законом, вправе требовать устранения любых нарушений его прав, препятствующих полноценно осуществлять полномочия собственника.
В соответствии же со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
С учетом установленных по делу обстоятельств, анализа вышеизложенных норм, суд находит требования истца правомерными, а потому подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Таким образом, с ответчиков Келлер Е.С., Келлера А.В., Келлер Д.В. подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 3 000 руб. 00 коп. с каждого.
С законного представителя несовершеннолетних ответчиков - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, Келлер Е.С. подлжеит взысканию государственная пошлина в размере 12 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194, 196 – 198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление Администрации Волчанского муниципального округа Свердловской области к Келлер Евгении Сергеевне, Келлеру Андрею Владимировичу, Келлеру Денису Владимировичу, несовершеннолетним ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, в лице законного представителя Келлер Евгении Сергеевне, о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Келлер Евгению Сергеевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №, СНИЛС №), Келлера Андрея Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №, СНИЛС №), Келлера Дениса Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №, СНИЛС №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №, СИНЛС №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №, СИНЛС №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №, СИНЛС №), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №, СИНЛС №), утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия Келлер Евгении Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Келлера Андрея Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Келлера Дениса Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с Келлера Андрея Владимировича (ИНН №, СНИЛС №) государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Взыскать с Келлера Дениса Владимировича (ИНН №, СНИЛС №) государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Взыскать с Келлер Евгении Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №, СНИЛС №) государственную пошлину в размере 15 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Карпинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Карпинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Карпинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: судья А.С. Базина