РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 февраля 2026 года г. Карпинск
Карпинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Базиной А.С., при секретаре судебного заседания Долгих Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Батурина Кирилла Сергеевича, ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО11 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Микрофинансирования» о прекращении обременения, установил:
Батурин Кирилл Сергеевич в лице представителя Шкарина Сергея Валентиновича, действующего на основании доверенности № от 24.05.2025 и также действующего в интересах несовершеннолетних ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице представителя Корчагина П.Н., действующего на основании доверенности № от 11.09.2025 обратились в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки, указав в обоснование требований, что07.05.215 г. между ФИО3 и КПК «капитал» заключен договор займа на приобретение недвижимого имущества. Займ был предоставлен на приобретение жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрела в собственность жилой дом общей площадью 47,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Жилой дом приобретен ФИО3 за счет средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в размере 554 062,22 рублей. Согласно свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 скончалась, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, отделом ЗАГС города Краснотурьинска в городе Карпинске Управления записи актов гражданского состояния Свердловской области. На основании решения Карпинского городского суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за наследниками определено по 1/8 в праве общей долевой собственности на жилой дом и признано право собственности по 1/8 доли за каждым, также 1/8 доли включена в состав наследственной массы. В отношении указанного недвижимого имущества установлено ограничение – ипотека в силу закона от 15.05.2015, срок действий с 15.05.2015 года 90 календарных дней. КПК «Капитал» ликвидирован 04.02.2022 г., ликвидатор ООО «УК «Центр Микрофинансирования». Поскольку обязательства по договору займа были исполнены в полном объеме, путем перечисления КПК «Капитал» средств материнского капитала, просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истцы Батурин К.С., ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО11 и их представители Шкарин С.В. и Корчагин П.Н не явились, о слушании дела извещены судом заблаговременно путем направления судебных извещений (л.д.155-161,165). Представителем по доверенности Шкариным С.В. действующим за Батурина К.С. и представителем по доверенности Корчагиным П.Н. суду предоставлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и отсутствие истцов (л.д.166-168).
В судебное заседание ответчик ООО «УК «Центр Микрофинансирования», третьи лица нотариус Самяткина Е.Д., Управление социальной политики №15 не явились, о слушании дела извещены судом заблаговременно путем направления судебных извещений (л.д.162,163,164,), о причинах неявки суд не известили, об отложении дела не ходатайствовали.
Информация о движении дела размещена на официальном сайте Карпинского городского суда (л.д.100).
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело при указанной явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как предусмотрено положениями ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ст. 2 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 3 названного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
Из приведенных правовых норм следует, что Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области является органом, осуществляющим государственную регистрацию права собственности, ведение Единого государственного реестра недвижимости.С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об обременении на объекты недвижимости - дом, земельный участок являющихся предметом договора купли-продажи между Продавцом и Истцом необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - Продавца по Договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Установлено судом из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела в собственность жилое помещение – жилой дом, общей площадью 47,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Общая стоимость жилого дома составила 554 062 руб. 22 коп. Недвижимое имущество приобреталось за счет заемных средств, предоставленных КПК «Капитал» по договору займа №88 от 07.05.2015 г..
07.05.2015 г. между ФИО3 и КПК «Капитал» заключен договор займа для приобретения в собственность жилого помещения, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Сумма займа составила 552 062 руб. 22 коп.
29.05.2015 г. ФИО3 подано заявление в УПФР в г. Карпинске и г. Волчанске Свердловской области на распоряжение средств материнского капитала в размере 437 194 руб. 22 коп. по сертификату серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 оформлено нотариально удостоверенное обязательство № от 19.05.2015 г. об оформлении приобретенного с использованием ипотечного займа и средств материнского капитала жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого дома.
На момент оформления обязательства о наделении долями ФИО3 имела несовершеннолетних ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в последующем ФИО3 рождены ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Обязательство о наделении долями ФИО3 не исполнено, общая долевая собственность лица, получившего материнский капитал, его супруга и детей, не оформлены, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.10.2025г. жилой дом, общей площадью 47,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, находится в единоличной собственности ФИО3, на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, срок действия которого с 15.05.2015 г. 90 календарных дней.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющийся отцом ФИО10, ФИО22 ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС ДД.ММ.ГГГГ.
Ответ на запрос о предоставлении сведений о физическом лице в отношении ФИО3 сведений о заключении брака со ФИО8, и Шкариным С.В. не содержит.
Указанные выше обстоятельства установлены решением Карпинского городского суда Свердловской области от 01.12.2025 г. по гражданскому делу №, данное решение суда не отменено, не изменено и вступило в законную силу.
Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, имеют для суда преюдициальное значение и не подлежат новому доказыванию при рассмотрении данного дела в силу положений ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 05.02.2026, следует, что КПК «Капитал» ликвидировано 04.02.2022, ликвидатор – ООО «УК «Центр микрофинансирования» (л.д.33-45).
Стороной ответчика не оспорены доводы искового заявления об исполнении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения и перечислении покупателем денежной суммы в полном объеме.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно решения Карпинского городского суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ, за Батуриным Кириллом Сергеевичем, ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО23 признано право по 1/8 доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом общей площадью 47,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В состав наследства, оставшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, включена 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 47,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.23-28).
Суд приходит к выводу, что покупатель ФИО3 исполнила принятое на себя обязательство по оплате недвижимости. Вместе с тем, несмотря на фактическое исполнение обязательства, обеспеченного залогом, ограничение в отношении объекта недвижимого имущества не прекращено, что следует из выписки из ЕГРП в отношении объекта недвижимости по состоянию на 30.01.2026 (л.д.21-22).
Прекращение обеспеченного залогом обязательства, на основании которого у залогодателя возникло право собственности на спорный объект недвижимости и возникло обременение в отношении такого объекта, в виде ипотеки, является безусловным основанием для прекращения залога (ипотеки) в отношении спорного объекта недвижимости и погашения соответствующей записи о наличии обременения в ЕГРП. Наличие обременения в виде ипотеки на спорное жилое помещение нарушает права истцов как собственника жилого помещения.
В связи с изложенным, исковые требования подлежит полному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Батурина Кирилла Сергеевича, ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО11 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Микрофинансирования» о прекращении обременения удовлетворить.
Прекратить залог недвижимого имущества на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Данное решение является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Карпинский городской суд Свердловской области.
Председательствующий: судья А.С. Базина