ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 февраля 2026 года г. Карпинск
Карпинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Базиной А.С., при секретаре судебного заседания Сорих Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Волчанского муниципального округа Свердловской области к Вайберту Евгению Николаевичу о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Волчанского муниципального округа обратилась в суд с иском к Вайберту Е.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование указав, что ответчик имеют регистрацию по адресу: <адрес>. В связи с тем, что указанный многоквартирный дом постановлением Главы Волчанского ГО №944 от 22.11.2014 признан аварийным и подлежащим сносу, с Вайберт Евгением Николаевичем 19.10.2022 г. подписано соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд. 23.11.2022 и 30.11.2022 Вайберту Е.Н. произведена выплата возмещения за изымаемое имущество по соглашению в размере 309 000 руб. Право собственности Волчанского муниципального округа на жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета в жилом помещении. Ссылаясь на ст.ст. 208, 304 ГК РФ, истец просит признать Вайберта Е.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебное заседание представитель Администрации Волчанского муниципального округа не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела путем направления судебной повестки. Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик Вайберт Е.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещен путем направления судебного извещения по известному месту жительства (л.д.38).
Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте суда (л.д.33).
В соответствии с частями 1, 4 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. При изменении истцом предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований суд не вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в данном судебном заседании.
Суд не может игнорировать требования эффективности и экономии, которые должны выполняться при отправлении правосудия, поэтому, соблюдая право истца на рассмотрение дела в сроки, установленные ст. ст. 6.1, 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также, учитывая, что в данном случае право истца на справедливое судебное разбирательство в соответствии со ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод было соблюдено, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в его отсутствие по доказательствам, представленным истцом.
Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Кроме того, Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).
По смыслу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.
Из положений ч.1 ст. 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации следует, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации «собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании».
В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 указанного Кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Вышеуказанные положения закона направлены на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении лиц, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.
Постановлением Главы Волчанского муниципального округа № 944 от 22.11.2014 г. многоквартирный жилой дом №№, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.13)
В соответствии с постановлением главы Волчанского городского округа от 07.10.2022 № 399 «Об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд» проведена процедура по изъятию, в том числе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> для муниципальных нужд с целью выкупа аварийного жилья в муниципальную собственность (л.д.14-15).
19.10.2022 между главой городского округа и Вайберт Е.Н. как собственником, заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> для муниципальных нужд (л.д.16-18). Вайберту Е.Н. произведена выплата за изымаемое жилое помещение в размере 309 000 руб., что подтверждено платежными поручениями №303 от 30.11.2022, №302 от 30.11.2022, №295 от 23.11.2022 г. (л.д.19-21).
После проведения выплаты за изымаемое недвижимое имущество Администрация Волчанского муниципального округа зарегистрировала свое право собственности на указанное недвижимое имущество с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-23).
Согласно справке МУП «ВАЭТ» (л.д.37), а также сведениям миграционной службы, по адресу: <адрес> имеет регистрацию Вайберт Евгений Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Из статьи 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что одной из целей регистрационного учета граждан по месту жительства является обеспечение необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод.
В Законе Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под местом жительства понимается проживание гражданина в жилом помещении (квартире, жилом доме др.).
Согласно Правилам регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
При этом, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение.
По смыслу и во взаимосвязи приведенных норм права, место жительства должно располагаться в объекте недвижимого имущества и должно совпадать с местом регистрации.
Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих истцу прав в отношении спорного объекта недвижимости в полном объеме. Истец по основаниям, предусмотренным законом, вправе требовать устранения любых нарушений его прав, препятствующих полноценно осуществлять полномочия собственника.
Согласно пп. е п. 31 постановления Правительства Российской Федерации «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» от 17.07.1995 № 713 - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае признания лица прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, настоящее решение суда будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для признания ответчика Вайберт Е.Н. утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.
В соответствии же со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета, оснований для удовлетворения требований истца о снятии с регистрационного учета ответчиков по вышеуказанному адресу не имеется.
С учетом установленных по делу обстоятельств, анализа вышеизложенных норм, суд находит требования истца правомерными, и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Таким образом, с ответчика Вайберт Е.Н. подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 3 000 руб. 00 коп.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск Администрации Волчанского муниципального округа Свердловской области к Вайберту Евгению Николаевичу о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Вайберт Евгений Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Вайберт Евгений Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № паспорт №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с Вайберт Евгения Николаевича (СНИЛС № паспорт №) государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Карпинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Карпинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Карпинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.С. Базина