РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 апреля 2026 года г. Карпинск
Карпинский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Базиной А.С., при секретаре судебного заседания Сорих Е.Н., с участием истца Жукова П.В., представителя истца Жукова П.В. – Корчагина П.Н., действующего на основании ордера представителя ответчика ООО «УК «ДОМ» - Кукобина М.В., действующего на основании доверенности от 09.01.2025, представителя ответчика Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области Пашковой А.Т., действующей на основании доверенности №95 от 12.01.2026, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации муниципального округа Карпинск - Афанасьевой А.В., действующей на основании доверенности №1 от 12.01.2026, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жукова Павла Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области о взыскании материального ущерба, установил:
Жуков П.В. обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ДОМ" (далее по тексту, - ООО «УК «ДОМ»), Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области о взыскании материального ущерба, в обосновании иска указав, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в данном жилом помещении на внутренних нижних частях стен начала отслаиваться штукатурка, появились трещины. Ранее он обратился в УК «ДОМ», где ответчик осуществил установку отмостки. Несмотря на предпринятые меры, разрушение стен продолжилось, и им было принято решение провести строительно-техническое исследование, принадлежащей ему квартиры с привлечением эксперта для ее проведения. Заключением специалистов №01-01/2026 установлено, что причина повреждений в квартире: по всей площади стены напротив дверного проема (стена смежная с улицей) в помещении, отслоение обоев, наличие плесени на шпаклевочном слое стены, глубокой трещины в нижней части стены по всей длине: явились дефекты отмостки по периметру здания. Дополнительно заключением определена стоимость ремонто-восстановительных работ в помещениях, которая составила 295 941,81 рублей. ООО «УК «ДОМ» осуществляет управление многоквартирным домом, выполняет его текущий ремонт и обслуживание, а также отвечает за его содержание, считает, что ущерб, причиненный его имуществу, подлежит возмещению с ООО «УК «ДОМ» в сумме, указанной в заключении. 26.01.2026 он обращался с претензий к УК «ДОМ», которая рассмотрев претензию, отказала в ее удовлетворении, сославшись на ответ ООО «ЖЭУ», что работы выполнены Региональным фондом содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области.
Просит суд взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДОМ» в свою пользу материальный ущерб в размере 295 941 руб. 81 коп., а так же сумму штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.
Определением суда от 04.03.2026 (протокольно) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Общество с ограниченной ответственностью "«АрмДорСтрой» ", Общество с ограниченной ответственностью "ВЕСТ", Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ».
Истец Жуков П.В., представитель истца Корчагин П.Н. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены заблаговременно путем направления судебного извещения (л.д.63 т.2). В судебном заседании, состоявшемся 04.03.2026 истец Жуков П.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель истца Корчагин П.Н. ранее в судебных заседаниях поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме. Просил определить по делу надлежащего ответчика, указал, что в случае если судом будет установлена вина обоих ответчиков, просил взыскать с них ущерб солидарно.
Представитель ответчика ООО «УК «ДОМ» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен заблаговременно путем направления судебного извещения (л.д.64 т.2), о причинах не явки суду не сообщал. Ранее в судебном заседании представитель ответчика ООО «УК «ДОМ» - Кукобин М.В. действующий на основании доверенности, пояснял, что исковые требования не признают, также указал, что каких-либо жалоб на состояние отмостки в управляющую организацию не поступало, какие – либо ремонтные работы по восстановлению отмостки либо фундамента дома управляющей компанией не проводились. После обращения истца в суд с исковым заявлением представитель управляющей организации выезжал на место, для проведения осмотра, однако какого – либо акта им составлено не было. Также предоставил суду в материалы дела отзыв, из которого следует, что возникновение повреждений в квартире в виде трещин на внутренних нижних частях стен, обоснованно наличием дефектов отмостки по периметру здания, установленных Заключением специалистов ООО «Уральская палата оценки и недвижимости» от 19.01.2026 № 01-01/2026 не является бесспорным фактом, равно как и произведенный расчет суммы ущерба. Работы по капитальному ремонту фасада и отмостки по периметру многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> производились в 2017 году Региональным Фондом содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области. Приложением № 3 к Ведомственным строительным нормам 58-88(р) Госкомархитектуры 1990 года установлена минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов, а именно отмосток - 10 лет. Учитывая разрушение отмостки за меньший период, после проведенного капитального ремонта, следует вывод о ненадлежащем выполнении работ по ее капитальному ремонту, произведенному в 2017 году. Год постройки МКД – 1953 год, и как следствие ослабление несущей способности материала стен, а именно шлакоблока, срок службы которого также ограничен несколькими десятками лет. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). Принятие решения о ремонте общего имущества многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений этого дома, инициатором которого может являться любой из собственников помещений многоквартирного дома. Принятое большинством голосов решение по результатам голосования на общем собрании собственником помещений многоквартирного дома, с определением источников финансирования, будет являться основанием для проведения ремонта общего имущества (в том числе и ремонт отмостки) конкретного многоквартирного дома. До настоящего момента такое решение собственниками указанного МКД не принято. Считает, что возложение обязанности по компенсации ущерба за некачественно выполненные работы по капитальному ремонту многоквартирного дома на ООО «УК «ДОМ» является необоснованным (л.д.139-140 т.1).
Представитель ответчика регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области Пашкова А.Т., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с требованиями истца не согласилась, указав, что региональный фонд не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку устранение трещин фундамента является текущим ремонтом, который обязана проводить управляющая компания.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Администрация МО Карпинск Афанасьева А.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена путем направления судебного извещения (л.д.64 т.2). Ранее в судебно м заседании указала на то, что в связи с постоянными жалобами жильцов дома, в 2022 году администрацией было заказано специализированное заключение о состоянии технического обследования данного жилого дома. На период в 2022 году уже было выявлено растрескивание отмостки по всему периметру здания. В связи с выявлением данных повреждений 16.06.2022 направлялось письмо в Фонд и в управляющую организацию. Фондом назначалось комиссионное обследование.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «АрмДорСтрой» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен заблаговременно путем направления судебного извещения (л.д.62 т.2), в судебное заседание предоставил отзыв, из которого следует, что 29.05.2017 между ООО «АрмДорСтрой» (Подрядчик) и Региональным фондом содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (Заказчик) был заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов №159/CMP-17. Согласно Адресному перечню (Приложение № 1 к договору) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, входил в перечень объектов, подлежащих капитальному ремонту по данному договору. 01.03.2018 между Подрядчиком и Заказчиком был подписан Итоговый акт выполненных работ по всем объектам договора. Согласно данному акту Заказчик претензий по объему и качеству не имеет. 01.03.2018 был подписан Акт сдачи-приемки выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: г Карпинск, <адрес>. Указанный Акт подписан Подрядчиком (Манукян Х.А.), Заказчиком и приемочной Комиссией, в состав которой вошли Заказчик (Боровинский Д.В., Патрушев В.Н.), представитель органа местного самоуправления (Скиба С.А.), представитель организации, осуществляющей техническое обслуживание дома (Пильников А.Ю.), представитель организации, осуществляющей строительный контроль (Дмитриев А.А.), представители собственников помещений в многоквартирном доме (Керн А.А., Жуков П.В.). Истец (Жуков П.В.) собственноручно расписался в данном акте, тем самым, засвидетельствовав факт надлежащим образом и без претензий выполненных работ. Согласно Акту отремонтированное общее имущество дома и исполнительная документация на многоквартирный дом были переданы из капитального ремонта в эксплуатацию организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, а именно ООО «Управляющая компания «ДОМ». Гарантийный срок на качество выполненных работ, материалов и оборудования, смонтированного на Объекте, начинается с даты подписания Заказчиком Акта сдачи-приемки выполненных работ по капитальному ремонту Объекта и составляет 60 (шестьдесят) месяцев. Тем самым, гарантийный срок для устранения недостатков выполненных работ на Объекте истек 01.03.2023. В период гарантийного срока от Жукова П.В. и иных лиц не поступало никаких претензий собственников в отношении работ, выполненных Подрядчиком (л.д.227-228 т.2).
Третьи лица ООО «Вест», ООО «ЖЭУ» в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, путем направления судебного извещения (л.д.68,57 т.2), о причинах не явки суду не сообщали.
Информация о рассмотрении дела размещена на официальном интернет сайте Карпинского городского суда <адрес> (л.д.91 т.2).
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело при указанной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Положениями ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривается, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
По части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ пп. "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Жуков Павел Владимирович является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию 17.02.2026 (л.д.129-130 т.1).
19.08.2025 истцом в адрес ответчика ООО УК «ДОМ» направлена претензия, в которой истец указывает на повышенную влажность в жилом помещении (л.д.70 т.2).
Согласно акта №428 от 21.08.2025, составленного начальником ООО «ЖЭУ» Домогацким А.В. и техником – смотрителем ООО УК «ДОМ» Брайт Т.А. следует, что в жилом помещении <адрес>1 по <адрес>, жилая комната – частичное отслоение обоев возле радиатора в стыках между полосами, влажность участка стены под обоями с образованием желтизны; угловая комната – по периметру наружных стен влажность обоев с образованием пятен плесени черного цвета. По стене, расположенной в сторону двора, выпирание штукатурного слоя с образованием продольной трещины от пола на высоту 10,0 см. Возле наружного угла, по торцевой стене возле пола, частичное выкрашивание штукатурного слоя и скопление песка на полу. Разрушения шлакоблоков не выявлено. В жилом помещении демонтированы отопительные очаги, вентиляционные каналы отсуствуют. Продух со стороны двора в наличии. Вывод: квартиросъемщику необходимо восстановить вентиляционные каналы (л.д.69 т.2 оборотн.сторона).
03.09.2025 истцом в адрес ответчика ООО УК «ДОМ» направлена претензия. согласно которой истец также указывает на повышенную влажность в жилом помещении, образовании грибка, плесени на стенах, отслоение и осыпание штукатурки (л.д.71 оборотн.сторона т.2).
11.09.2025 начальником ООО «ЖЭУ» Домогацким А.В. и и.о.техника – смотрителя ООО УК «ДОМ» Козлова Л.Н. составлен акт №487, согласно которого доступ в жилое помещение №<адрес> <адрес> в <адрес> предоставлен не был (л.д.71 т.2).
19.09.2025 истцом вновь в адрес ответчика ООО УК «ДОМ» направлена претензия (л.д.75 т.2), содержащая информацию и требования аналогичные ранее поданным.
Согласно акта №581 от 27.10.2025. составленного техником – смотрителем ООО УК «ДОМ» Брайт Т.А., следует. что в угловой комнате жилого помещения <адрес>1 <адрес> в <адрес> выявлено: разрушение шлакоблока с левой стороны от оконного проема и под оконным проемом. По стене, расположенной на сторону двора, образование широкой трещины с отслоением штукатурного слоя, при постукивании между штукатуркой и стеной пустота (л.д.74 оборотн.сторона т.2).
Организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, является ООО «УК «ДОМ», что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании (л.д.157-159 т.1).
В соответствии с ч. 1, п. 2 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.
В силу п. 42 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Согласно положениям ст. ст. 39, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статье 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В силу ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на сторонах лежит обязанность представить в суд соответствующие доказательства, подтверждающие их требования и возражения.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Также она обязана предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей; в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Понятие содержания общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
Согласно п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные. Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества, в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества. Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год: весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту; осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период. Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.
В силу п. 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).
Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (журнале осмотра).
В соответствии с п. 42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
По смыслу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общим имуществом в многоквартирном доме являются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Таким образом, ООО "УК "ДОМ" в силу п.42 Правил несет ответственность перед собственниками помещений за надлежащее содержание общего имущества, и в том числе фундамента, отмостки фундамента, многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
В перечень работ по текущему ремонту дома в числе прочего включены работы по восстановлению отмосток (пункт 2.1.1.2 Договора управления л.д.157 оборотн. сторона).
Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170.
В силу пунктов 4.1.6., 4.1.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0,03. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см. Ширина отмостки устанавливается проектом (песчано-дерновые отмостки допускается заменять бетонными и асфальтовыми отмостками).
Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.
Согласно пункту 1 Приложения №7 к указанным Правилам устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы относятся к текущему ремонту.
Представленным стороной истца заключением специалистов от 19.01.2026 №01-01/2026, выполненным ООО "Уральская палата оценки и недвижимости" (л.д.8-92 т.1), установлено ненадлежащее состояние отмостков жилого дома по его периметру, что является возможной причиной намокания ограждающих конструкций (стен) жилого дома.
Также материалы дела содержат заключение органа государственного надзора (контроля) от 27.04.2026. согласно которого в ходе проведения обследования общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выявлены нарушения: разрушение отмостки по периметру, нитевидные трещины на фасаде, намокание фасада МКД, разрушение внутренней стены (угловая комната) жилого помещения <адрес> МКД по клади (л.д.90 т.2).
В рамках договора от 29.05.2017, заключенного между Региональным фондом содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области и ООО «АрмДорСтрой», проведены работы, в том числе по ремонту системы отведения вышеуказанного МКД (л.д.168-212 т.1). Гарантийный срок проведенных работ составил – 60 месяцев, следовательно на момент рассмотрения дела срок гарантийного ремонта истек.
Также судом установлено, что в период гарантийного срока, то есть до 01.03.2023, истцом претензий по вопросу повышенной влажности занимаемого им помещения, а также разрушения стен и отмостки не предъявлялось.
В свою очередь, сторона ответчика не представила убедительных доказательств надлежащего исполнения принятых на себя в рамках договора управления обязанностей и своевременного проведения текущего ремонта общедомового имущества в названном ранее жилом доме.
Таким образом, устранение повреждений отмостки фундамента, относится к числу работ по текущему ремонту многоквартирного дома, подлежащим выполнению управляющей организацией в рамках договора на управление многоквартирным жилым домом.
В соответствии с п. 5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 и п.18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года №290, в обязанности управляющей компании входит техническое обслуживание здания, что включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств, включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров, в том числе проверки исправности, работоспособности элементов, скрытых от постоянного наблюдения.
Указанные обязанности ответчиком надлежащим образом не выполнялись, доказательств обратного, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в силу положений ст. 39, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170, ООО "УК "ДОМ", являясь управляющей компанией и исполнителем коммунальных услуг, отвечает перед потребителями за надлежащее исполнение оказываемых услуг, включая содержания отмостки по периметру жилого дома в надлежащем состоянии.
В связи с чем, Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области не является надлежащим ответчиком по данному делу.
Согласно п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (п. 2).
По делам о взыскании убытков, возникших в случае причинения вреда, истец должен доказать следующие обстоятельства: противоправность действий (бездействия) ответчика, факт и размер понесенного ущерба, причинную связь между действиями ответчика и возникшими убытками, в свою очередь, на ответчике лежит бремя доказывания отсутствия вины в причинении вреда истцу.
Как разъяснено в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.
Согласно представленному истцом заключения эксперта №01-01/2026 от 19.01.2026, стоимость устранения последствий намокания ограждающих конструкций (стен) квартиры истца, по адресу: <адрес> составила 295 941 руб. 81 коп. (л.д. 69 оборотн.сторонат.1).
При определении размера ущерба, подлежащего взысканию с ответчика, суд полагает возможным руководствоваться указанным заключением №01-01/2026 от 19.01.2026.
Оснований сомневаться в выводах, сделанных экспертом в указанном заключении, имеющего высшее образование, соответствующие квалификации, а также свидетельства и сертификаты, у суда не имеется. Заключение содержит необходимые исследования, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при составлении заключения.
В нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иных допустимых, достоверных доказательств, подтверждающих иной размер ущерба, чем заявлено истцом, либо опровергаемых такой размер ущерба, стороной ответчика не представлено.
Таким образом, с ответчика ООО "УК "ДОМ" подлежит взысканию ущерб в пользу истца Жукова П.В. размере 295 941 руб. 81 коп.
Истцом также заявлены требования о взыскании штрафа за нарушение сроков удовлетворения претензии в размере 50% от присужденной судом суммы.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Учитывая, что истцом 23.01.2026 в адрес ответчика ООО «УК «Дом» направлялась претензия (л.д.93 т.1) в ответ на которую ответчик направил отказ в возмещении причиненного ущерба (л.д.95 т.1), исходя из взысканной суммы ущерба, размер штрафа подлежащий взысканию в пользу Жукова П.В. составляет 147 970 руб. 90 коп. (295 941 руб. 81 коп. * 50%), который надлежит взыскать с ответчика ООО «УК «Дом» в пользу истца, поскольку ООО «УК «Дом» определено как надлежащий ответчик по данному делу.
На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО "УК "ДОМ" в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 878 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Жукова Павла Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДОМ», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области о взыскании материального ущерба удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДОМ» (ИНН 6617010144 ОГРН 1056600824158) в пользу Жукова Павла Владимировича (паспорт № №, СНИЛС № ИНН №) материальный ущерб в размере 295 941 руб. 81 коп., штраф в размере 147 970 руб. 90 коп.
В удовлетворении исковых требований Жукова П.В. к Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области отказать в полном объеме.
Взыскать с общества с ограниченной ответственность «Управляющая компания «ДОМ» (ИНН 6617010144 ОГРН 1056600824158) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 878 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Карпинский городской суд Свердловской области.
Председательствующий: судья А.С. Базина