РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 марта 2026 года г. Карпинск
Карпинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Базиной А.С., при секретаре судебного заседания Сорих Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубарева Александра Васильевича, Зубаревой Светланы Владимировны к Ворозовой Анне Федосовне, Администрации Волчанского муниципального округа о признании права собственности на гаражный бокс, установил:
Зубарев А.В., Зубарева С.В. обратились в суд с иском к Ворозовой А.Ф., Администрации Волчанского муниципального округа о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО5 в 2000 году они приобрели гаражный бокс № № в квартале № № города Волчанска Свердловской области. С момента покупки гаражного бокса истцы открыто и непрерывно владеют гаражным боксом, несут расходы на его содержание. ФИО5 умер, в связи с чем, оформить в установленном порядке переход права собственности на гаражный бокс не представляется возможным. В связи давностью владения просят признать за ними право собственности на гаражный бокс №№, расположенный по адресу: г. Волчанск Свердловской области, квартал № №, площадью 28,7 кв.м.
Истцы Зубарев А.В., Зубарева С.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом. От истцов поступило письменное ходатайство о проведении судебного заседания в их отсутствие (л.д.95, 96).
Ответчик Ворозова А.Ф. в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила (л.д.86).
Из письменного отзыва представителя ответчика администрации Волчанского муниципального округа следует, что ответчик не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.87).
Информация о движении дела размещена на официальном сайте Карпинского городского суда (л.д.79).
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Предметом спора является гаражный бокс № №, расположенный в квартале №№ города Волчанск Свердловской области.
Согласно копии постановления Администрации города Волчанска №39 от 24.03.1995, за ФИО5 признано право на гараж №№, расположенный в квартале №№ города Волчанска Свердловской области (л.д.16).
Согласно копии регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс №№, расположенный в квартале №№ города Волчанска Свердловской области, зарегистрирован по праву личной собственности за ФИО5 (л.д.14).
Согласно технической информации на объект недвижимости, гараж №№, расположенный в квартале №№ города Волчанска Свердловской области, представляет собой шлакоблочное строение общей площадью 28, 7 кв.м., единоличным собственником которого является ФИО5 (л.д.15).
Из справки Карпинского БТИ № 0116/454 от 19.03.2026 следует, что гаражный бокс №№ в квартале №№ города Волчанска зарегистрирован на праве собственности за ФИО5 (л.д.80).
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 продал Зубареву А.В. и Зубаревой С.В. гаражный бокс № № в квартале №№ города Волчанска (л.д.10-11).
Согласно актовой записи о смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47).
Согласно сведениями из реестра наследственных дел после смерти ФИО5 открыто наследственное дело № (л.д.37).
Из копии наследственного дела № представленного нотариусом ФИО6 (л.д.48-78) следует, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства после его смерти обратилась жена ФИО7 и дочь Ворозова А.Ф. Согласно завещания № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 завещал принадлежащее ему имущество, а именно квартиру №№, расположенную в <адрес> своей дочери Ворозовой А.Ф. (л.д.53), наследство по завещанию принято дочерью умершего ФИО5 - Ворозовой А.Ф.
Таким образом, гаражный бокс № №, расположенный в квартале №№ города Волчанск Свердловской области в состав наследства после смерти ФИО5 не вошел.
Из выписки ЕГРН следует, что право собственности на спорное помещение (гаражный бокс), расположенное по вышеуказанному адресу не зарегистрировано (л.д.92-94).
Согласно данным администрации Волчанского муниципального округа в реестре муниципальной собственности сведения о спорном объекте недвижимого имущества – гаражного бокса № № расположенного в квартале №№ города Волчанска отсутствуют, в отношении данного объекта недвижимости работа по оформлению его выморочным или бесхозяйным не ведется (л.д.87).
По данным Федеральной налоговой службы сведения о правообладателях спорного жилого помещения в базе данных налогового органа отсутствуют (л.д.79).
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума № 10/22) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 Постановление Пленума № 10/22, по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановление Пленума № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.
В частности, п. 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Критерии самовольности постройки перечислены в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для признания постройки самовольной достаточно одного из следующих условий: 1) нарушение правил землеотвода для строительства; 2) отсутствие необходимых разрешений; 3) существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил.
К числу основных принципов земельного законодательства отнесены платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а также единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй данного пункта).
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Суд приходит к выводу, что гараж № № в квартале № города Волчанска, имеет отдельный технический паспорт, возведен на отведенном для этой цели земельном участке, каких-либо претензий о сносе данного объекта органами местной администрации никогда не заявлялось, в связи с чем, гараж № № не является самовольной постройкой.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 12.12.2017 № 67-КГ17-22, сама по себе невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствует приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.
Владение истцом спорным объектом – гаражом открыто и непрерывно с 2000 года, факт добросовестного владения как своим собственным никем из участвующих в деле лиц, не оспаривается.
При таких обстоятельствах суд, оценив в совокупности собранные материалы, приходит к выводу об удовлетворении иска.
Решение об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. При этом сама по себе регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.
В силу разъяснений, содержащихся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины, поскольку, обращение истца в суд с иском не обусловлено нарушением его прав ответчиками.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Зубарева Александра Васильевича, Зубаревой Светланы Владимировны к Ворозовой Анне Федосовне, Администрации Волчанского муниципального округа о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.
Признать за Зубаревым Александром Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №, ИНН №), Зубаревой Светланой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №, ИНН №) право собственности на гаражный бокс № №, расположенный в квартале №№ города Волчанска Свердловской области.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс № №, расположенный в квартале № города Волчанска Свердловской области, за Зубаревым Александром Васильевичем, Зубаревой Светланой Владимировной.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Карпинский городской суд Свердловской области.
Председательствующий: судья А.С. Базина