ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 апреля 2026 года г. Карпинск
Карпинский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Шумковой Н.В., при секретаре судебного заседания Савельевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пешехоновой Галины Владимировны к Барашенко Кириллу Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, установил:
Пешехонова Г.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Барашенко К.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на переход к истцу права собственности на квартиру, ответчик как продавец данного жилого помещения не снимается с регистрационного учета. Просит суд признать Барашенко К.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Истец Пешехонова Г.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения путем направления извещения посредством ГЭПС (л.д.45). В адрес суда от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.46).
Ответчик Барашенко К.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения путем направления и получения извещения посредством ГЭПС (л.д.45).
Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Карпинского городского суда Свердловской области (л.д.44).
В соответствии с частями 1, 4 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. При изменении истцом предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований суд не вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в данном судебном заседании.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства при наличии согласия истца.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Кроме того, Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).
По смыслу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.
Из положений ч.1 ст. 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации следует, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Вышеуказанные положения закона направлены на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении лиц, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между Барашенко К.В. (продавцом) и Пешехоновой Г.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10). Из п. 5 договора купли-продажи следует, что на момент заключения настоящего договора в указанном жилом доме зарегистрирован продавец Барашенко К.В., за которым сохранено право пользования жилым помещением.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за истцом Пешехоновой Г.В. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-34).
Согласно справке от 31.03.2026 в указанном жилом доме имеет регистрацию Барашенко К.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.42).
В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Из статьи 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что одной из целей регистрационного учета граждан по месту жительства является обеспечение необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод.
В Законе Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под местом жительства понимается проживание гражданина в жилом помещении (квартире, жилом доме др.).
Согласно Правилам регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
При этом, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение.
По смыслу и во взаимосвязи приведенных норм права, место жительства должно располагаться в объекте недвижимого имущества и должно совпадать с местом регистрации.
Не смотря на то, что условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком сохранено право пользования спорным жилым помещением, доказательств, что между истцом и ответчиком заключен договор найма данного жилого помещения, либо договор безвозмездного пользования, а также того, что ответчик действительно пользуется данным жилым помещением для проживания, ответчиком суду не представлено. При этом регистрация ответчика Барашенко К.В. в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца Пешехоновой Г.В., как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих истцу прав в отношении спорного объекта недвижимости в полном объеме. Истец по основаниям, предусмотренным законом, вправе требовать устранения любых нарушений его прав, препятствующих полноценно осуществлять полномочия собственника.
С учетом установленных по делу обстоятельств, анализа вышеизложенных норм, суд приходит к выводу, что после возникновения права собственности Пешехоновой Г.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после выезда ответчика из спорного жилого помещения, право пользования спорным жилым помещением у ответчика не сохранилось, в связи с чем требования истца являются правомерными, а потому подлежащими удовлетворению.
В соответствии же со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
С учетом установленных по делу обстоятельств, анализа вышеизложенных норм, суд находит требования истца правомерными, а потому подлежащими удовлетворению к ответчикам в удовлетворении иска необходимо отказать в связи с наличием у него регистрации по иному месту жительства.
На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату по оплате услуг представителя в разумных пределах.
С ответчика Барашенко К.В. в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 3000 руб., которая подтверждается чеком по операции от 24.03.2026 (л.д.9) и расходы на услуги юриста по составлению искового заявления в размере 5000 руб., которые подтверждаются распиской (л.д.15).
Руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Пешехоновой Галины Владимировны к Барашенко Кириллу Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Барашенко Кирилла Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №, СНИЛС №), утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия Барашенко Кирилла Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №, СНИЛС №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с Барашенко Кирилла Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №, СНИЛС №) в пользу Пешехоновой Галины Владимировны (ИНН №, СНИЛС №) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб. и расходы на услуги юриста в размере 5000 руб.
Ответчик вправе подать в Карпинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Карпинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Карпинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: судья Н.В. Шумкова