РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 июня 2026 года г. Карпинск
Карпинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Шумковой Н.В., при секретаре судебного заседания Савельевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мальцева Андрея Геннадьевича к Администрации муниципального округа Карпинск, Васману Александру Альбертовичу о признании права собственности на земельный участок, установил:
Мальцев А.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального округа Карпинск о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование заявления указано, что на основании договора купли-продажи от 03.08.2001 он приобрел у Васмана А.А. земельный участок № 6, площадью 600 кв.м, расположенный в СТ Радуга, кадастровый номер №. Данный договор был удостоверен нотариусом Паньшиной В.Н., но в установленном законом порядке зарегистрирован не был. С момента приобретения земельного участка истец им открыто пользуется, уплачивает товарищеские взносы, оплачивает электроэнергию. Просит признать за собой право собственности на указанный земельный участок.
Определением судьи от 15.05.2026 по делу в качестве соответчика привлечен Васман А.А. (л.д.37).
Истец Мальцев А.Г. в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствии (л.д.49).
Представитель ответчика Администрация муниципального округа Карпинск в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен посредством ГЭПС (л.д.46), представив отзыв об отсутствии возражений по иску (л.д.35).
Ответчик Васман А.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен судебной повесткой направленной по месту регистрации заказным письмом с уведомлением (л.д.48).
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело при указанной явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно копии договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.08.2001 Васман А.А. (продавец) и Мальцев А.Г. (покупатель) заключили договор, по условиям которого покупатель приобрел земельный участок № 6, расположенный по ул. Садовой в СТ «Радуга», расчет с продавцом произведен полностью при подписании договора (л.д.43).
Из выписки из ЕГРН следует, что в отношении земельного участка № 6, расположенного в СТ «Радуга», кадастровый № отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности (л.д.25-27).
Согласно справке № 74 от 08.05.2026 в реестре муниципальной собственности отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: Свердловская область, город Карпинск, СТ Радуга, участок № 6 (л.д.36).
Из копии членской книжки СТ «Радуга» на имя Мальцева А.Г. следует, что он регулярно уплачивает взносы (л.д.10-13).
Из копии квитанций за электроэнергию следует, что по адресу: Свердловская область, город Карпинск, СТ Радуга, д.6 задолженности за электроэнергию не имеется (л.д.14-17).
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что договор купли-продажи, заключенный между Васманом А.А.(продавец) и Мальцевым А.Г. (покупатель), не был зарегистрирован в установленном порядке, в связи с чем переход права собственности к приобретателю не произошел.
Суд приходит к выводу, что спорный земельный участок был продан его собственником Васманом А.А. истцу на основании договора купли-продажи от 03.08.2001, договор исполнен сторонами в полном объеме, с этого времени истец открыто пользуется данным земельным участком для садоводства.
Факт возмездного приобретения истцом спорного земельного участка никем из участвующих в деле лиц не оспаривается.
При таких обстоятельствах суд, оценив в совокупности собранные материалы, приходит к выводу об удовлетворении иска.
Решение об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности истца в ЕГРН.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Мальцева Андрея Геннадьевича к Администрации муниципального округа Карпинск, Васману Александру Альбертовичу о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Мальцевым Андреем Геннадьевичем (ИНН №, СНИЛС №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Карпинск, СТ Радуга, участок № 6, кадастровый №.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Мальцевым Андреем Геннадьевичем на земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Карпинск, СТ Радуга, участок № 6, кадастровый №.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Карпинский городской суд Свердловской области.
Председательствующий: судья Н.В. Шумкова