РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
02 июля 2026 года г. Карпинск
Карпинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего: судьи Шумковой Н.В., при секретаре судебного заседания Савельевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Насоновой Натальи Анатольевны к Администрации муниципального округа Карпинск о признании права собственности на недвижимое имущество, установил:
Насонова Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Продавцом квартиры была ФИО1, от имени которой по доверенности действовала ФИО5 Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом ФИО6, и подлежал регистрации в БТИ. Однако договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был, в связи с чем она не может распорядиться своим имуществом. Просит признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 43,10 кв.м.
Истец Насонова Н.А. в судебное заседание не явилась, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии (л.д.125).
Ответчик представитель Администрации муниципального округа Карпинск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен посредством ГЭПС (л.д.124), представив отзыв об отсутствии возражений по иску и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя (л.д.90).
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ГБУ СО «Областной центр недвижимости», Управление Росреестра по Свердловской области, в судебное заседание не явились.
ГБУ СО «Областной центр недвижимости» представлен отзыв, согласно которому до 02.08.1999 регистрацию сделок с недвижимом имуществом осуществляло БТИ. Порядок регистрации носил заявительный характер. При отсутствии обращения с заявлением сторон договора купли-продажи недвижимого имущества, регистрация не осуществлялась (л.д.78-80).
Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Карпинского городского суда Свердловской области (л.д.123).
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Предметом спора является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 43,10 кв.м, с кадастровым номером №.
Согласно выписке из ЕГРН, в ней отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанное недвижимое имущество (л.д.34).
На основании судебного запроса из нотариального архива Нотариальной палаты Свердловской области получена копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 в лице ее представителя ФИО5 и ФИО11 (Насоновой в настоящее время) Н.А., по условиям которого ФИО1 продала, а ФИО12 купила квартиру, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.89).
Из копии актовой записи о заключении брака№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО13 зарегистрировала брак с ФИО8 и сменила фамилию на Насонова Н.А. (л.д.85).
Согласно справке БТИ от 15.06.2026 спорная квартира на праве собственности зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.94).
Согласно поквартирной карточке, по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию истец Насонова Н.А. (л.д.62).
На основании судебного запроса получен ответ от АО «ЭнергосбыТ Плюс» о том, что по адресу: <адрес> открыт лицевой счет на имя Насоновой Н.А., задолженность за электрическую энергию представляет собой текущее начисление (л.д.63).
На основании судебного запроса получен ответ от АО «РИЦ» о том, что по адресу: <адрес> открыт лицевой счет на имя Насоновой Н.А. (л.д.70).
На основании судебного запроса получен ответ от МИФНС России № 14 по Свердловской области, согласно которому плательщиком налога на имущество физических лиц в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является Насонова Н.А. (л.д.121).
В силу подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Положения ст. 223 ГК РФ предусматривают, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно разъяснениям в п. 60 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно разъяснениям в п. 61 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Материалами дела подтверждается, что сторонами при заключении договора купли-продажи имущества от 28 декабря 1998 года была соблюдена письменная форма договора, договоренность по всем существенным условиям договора достигнута, расчеты по договору произведены полностью, квартира передана продавцом покупателю, с даты заключения договора и передачи объекта покупателю недвижимое имущество находилось во владении и пользовании покупателя.
Таким образом, установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что имеются основания для признания состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 (продавцом) и Насоновой Н.А. (ФИО14 на дату заключения договора) (покупателем), в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 43,10 кв.м, с кадастровым номером №.
При таких обстоятельствах исковое требование о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 41,2 кв. м, с кадастровым номером №, является законным и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление Насоновой Натальи Анатольевны к Администрации муниципального округа Карпинск о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить в полном объеме.
Признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО1 (продавцом) и Насоновой Натальей Анатольевной (покупателем), в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 43,10 кв.м, с кадастровым номером №.
Признать за Насоновой Натальей Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №, ИНН №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 43,10 кв.м, с кадастровым номером №.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Насоновой Натальи Анатольевны на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 43,10 кв.м, с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Карпинский городской суд Свердловской области.
Председательствующий: судья Н.В. Шумкова