ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 июля 2026 года г. Карпинск
Карпинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего: судьи Шумковой Н.В., при секретаре судебного заседания Савельевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального округа Карпинск Свердловской области к Лейману Эдуарду Адамовичу о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилой дом, установил:
Администрация муниципального округа Карпинск обратилась в суд с исковым заявлением о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилой дом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Лейманом Э.А., действовавшим в интересах ФИО1, и Администрацией города Карпинска в лице главы местного самоуправления пос. Сосновка ФИО12., действовавшего на основании доверенности № 36 от 18.07.1994 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 продала, а Администрация города Карпинска - купила ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за 4 млн. руб. Данный договор был удостоверен нотариусом города Карпинска ФИО6 Распоряжением Главы администрации города Карпинска № 255 от 18.07.1994 денежные средства в размере 4 млн. руб. были перечислены ФИО1 Однако государственная регистрация перехода права собственности к истцу от ФИО1 на недвижимое имущество в установленном порядке не была произведена, поскольку ФИО1 умерла. С момента заключения договора купли-продажи истец пользуется недвижимым имуществом и несет бремя его содержания. Просит суд признать состоявшимся договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Лейманом Э.А., действовавшим в интересах ФИО1, и Администрацией города Карпинска в лице главы местного самоуправления пос. Сосновка ФИО5, действующего на основании доверенности № 36 от 18.07.1994, признать право муниципальной собственности муниципального округа Карпинск на недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 51,6 кв. м, с кадастровым номером №.
Истец представитель Администрации муниципального округа Карпинск в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, указав о согласии на рассмотрение дела в порядке заочного производства (л.д.45).
Ответчик Лейман Э.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен путем направления судебного извещения ЭЗП Почта России (л.д.49).
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Кондратьев В.В., Кондратьева В.А., Кондратьев Т.В., Кондратьева Т.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены путем направления судебного извещения ЭЗП Почта России (л.д.50-53).
Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Карпинского городского суда Свердловской области (л.д.38).
В соответствии с частями 1, 4 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. При изменении истцом предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований суд не вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в данном судебном заседании.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства при наличии согласия истца.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Предметом спора является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 51,6 кв. м, с кадастровым номером №.
Согласно выписке из ЕГРН, в ней отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанное недвижимое имущество (л.д.15).
Согласно справке БТИ от 17.06.2025 спорная квартира на праве собственности зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1. Основанием для регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество стал договор передачи доли дома в собственность граждан № 239 от 25.02.1994, заключенный между Акционерным обществом открытого типа «Вагран» и ФИО1 (л.д.17,18-19).
Из копии договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Лейманом Э.А., действующим по доверенности ФИО1, и Администрацией города Карпинска в лице главы местного самоуправления пос. Сосновка ФИО5, действующего на основании доверенности № 36 от 18.07.1994, следует, что ФИО1 продала, а Администрация города Карпинска купила ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.20-21).
Из распоряжения Главы администрации города Карпинска № 255 от 18.07.1994 следует, что ФИО1 в счет оплаты за покупку жилого дома № <адрес> было перечислено 4 000 000 руб. (л.д.22).
Из копии договора социального найма жилого помещения № 211 от 01.01.2007 следует, что квартира № № дома № № по <адрес> в пользование передана Кондратьеву В.В., в качестве членов его семьи указаны Кондратьева В.А., Кондратьева Т.В., Кондратьев Т.В. (л.д.23-25).
Согласно поквартирной карточке, по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ имеют регистрацию Кондратьев В.В., Кондратьева В.А., Кондратьева Т.В., Кондратьев Т.В., с ДД.ММ.ГГГГ Кондратьева В.В. (л.д.26).
Из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.44).
В силу подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Положения ст. 223 ГК РФ предусматривают, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно разъяснениям в п. 60 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно разъяснениям в п. 61 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Материалами дела подтверждается, что сторонами при заключении договора купли-продажи имущества от 18 июля 1994 года была соблюдена письменная форма договора, договоренность по всем существенным условиям договора достигнута, расчеты по договору произведены полностью, доля жилого дома (квартира) передана продавцом покупателю, с даты заключения договора и передачи объекта покупателю недвижимое имущество находилось во владении и пользовании покупателя.
Таким образом, установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что имеются основания для признания состоявшимся договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Лейманом Э.А., действовавшим в интересах ФИО1, (продавцом) и Администрацией города Карпинска (покупателем), в отношении квартиры (ранее доли жилого дома), расположенной по адресу: <адрес>, площадью 51,6 кв. м, с кадастровым номером №.
При таких обстоятельствах исковое требование Администрации муниципального округа Карпинск о признании права муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 51,6 кв. м, с кадастровым номером №, является законным и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление Администрации муниципального округа Карпинск Свердловской области к Лейману Эдуарду Адамовичу о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилой дом удовлетворить в полном объеме.
Признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Лейманом Эдуардом Адамовичем, действовавшим в интересах ФИО1 (продавцом) и Администрацией города Карпинска в лице главы местного самоуправления пос. Сосновка ФИО5, действующего на основании доверенности № 36 от 18 июля 1994 года (покупателем), в отношении квартиры (ранее доли жилого дома), расположенной по адресу: <адрес>, площадью 51,6 кв. м, с кадастровым номером №.
Признать право муниципальной собственности муниципального округа Карпинск Свердловской области на недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 51,6 кв. м, с кадастровым номером №.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности муниципального округа Карпинск Свердловской области на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 51,6 кв. м, с кадастровым номером №.
Ответчик вправе подать в Карпинский городской суд Свердловской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Карпинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Карпинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: судья Н.В. Шумкова