ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 июля 2026 года г. Карпинск
Карпинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего: судьи Базиной А.С., при секретаре судебного заседания Сорих Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального округа Карпинск Свердловской области к Майер Эмме Ивановне, Майер Анатолию Адольфовичу о признании права собственности на недвижимое имущество, установил:
Администрация муниципального округа Карпинск обратилась в суд с исковым заявлением о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Майер А.А., Майер Э.И., и Администрацией города Карпинска в лице главы ФИО4, действующего на основании Устава, был заключен договор купли-продажи, по условиям Администрация города Карпинска приобрела 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за 5 млн. руб. Данный договор был удостоверен нотариусом города Карпинска ФИО5 Распоряжением Главы администрации города Карпинска № 320 от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 5 млн. руб. были перечислены Майеру А.А. Однако государственная регистрация перехода права собственности к истцу на недвижимое имущество в установленном порядке не была произведена, поскольку ответчики выехали на постоянное место жительства в <данные изъяты>. С момента заключения договора купли-продажи истец пользуется недвижимым имуществом и несет бремя его содержания. Просит суд признать состоявшимся договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Майер А.А., Майер Э.И. и Администрацией города Карпинска в лице главы местного самоуправления ФИО4, действующего на основании Устава, признать право муниципальной собственности муниципального округа Карпинск на недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 54,5 кв. м, с кадастровым номером №.
Истец представитель Администрации муниципального округа Карпинск в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, указав о согласии на рассмотрение дела в порядке заочного производства (л.д.51).
Ответчики Майер А.А., Майер Э.Я. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены путем направления судебного извещения (л.д.48-49).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Дехер Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена путем направления судебного извещения (л.д.50).
Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Карпинского городского суда Свердловской области (л.д.21).
В соответствии с частями 1, 4 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. При изменении истцом предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований суд не вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в данном судебном заседании.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства при наличии согласия истца.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Предметом спора является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 54,5 кв. м, с кадастровым номером №.
Согласно выписке из ЕГРН, в ней отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанное недвижимое имущество (л.д.22).
Согласно справок БТИ от 02.06.2026 и от 15.07.2026, спорная квартира на праве собственности зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ за Майер Эммой Ивановной и Майер Анатолием Адольфовичем. Основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество стал договор передачи доли дома в собственность граждан № 260 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным обществом открытого типа «Вагран» и Майер А.А., Майер Э.И. (л.д.10).
Из копии договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Майер Э.И., Майер А.А., и Администрацией города Карпинска в лице главы местного самоуправления ФИО4, действующего на основании Устава, следует, что Администрация города Карпинска купила 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11).
Из распоряжения Главы администрации города Карпинска № 320 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Майер А.А. в счет оплаты за покупку жилого дома № № кв. № по <адрес> было перечислено 5000000 руб. (л.д.12).
Из копии договора социального найма жилого помещения № 236 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира № № дома № № по <адрес> в пользование передана ФИО7, в качестве членов его семьи указаны ФИО8 и ФИО9 (л.д.13-15).
Согласно поквартирной карточке, по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ имеют регистрацию ФИО9, ФИО8, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 (л.д.38).
Записи акта о смерти в отношении Майер А.А. и Майер Э.И. не зарегистрированы (л.д.45-47).
Согласно данным миграционной службы Майер Э.И. и Майер А.А., не имеют паспортов гражданина Российской Федерации, паспортизированы заграничными паспортами, срок действия которых до ДД.ММ.ГГГГ, сведений о месте регистрации на территории Российской Федерации в отношении указанных не имеется (л.д.39-41).
В силу подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Положения ст. 223 ГК РФ предусматривают, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно разъяснениям в п. 60 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно разъяснениям в п. 61 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Материалами дела подтверждается, что сторонами при заключении договора купли-продажи имущества от 22 августа 1997 года была соблюдена письменная форма договора, договоренность по всем существенным условиям договора достигнута, расчеты по договору произведены полностью, доля жилого дома (квартира) передана продавцом покупателю, с даты заключения договора и передачи объекта покупателю недвижимое имущество находилось во владении и пользовании покупателя.
Таким образом, установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что имеются основания для признания состоявшимся договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Майер А.А., Майер Э.И. и Администрацией города Карпинска (покупателем), в отношении квартиры (ранее доли жилого дома), расположенной по адресу: <адрес>, площадью 54,5 кв. м, с кадастровым номером №
При таких обстоятельствах исковое требование Администрации муниципального округа Карпинск о признании права муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 54,5 кв. м, с кадастровым номером №, является законным и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление Администрации муниципального округа Карпинск Свердловской области к Майер Эмме Ивановне, Майер Анатолию Адольфовичу о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить в полном объеме.
Признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Майер Эммой Ивановной, Майер Анатолием Адольфовичем и Администрацией города Карпинска в лице главы города Карпинска ФИО4, действующим на основании Устава (покупателем), в отношении квартиры (ранее доли жилого дома), расположенной по адресу: <адрес>, площадью 54,5 кв. м, с кадастровым номером №.
Признать право муниципальной собственности муниципального округа Карпинск Свердловской области на недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 54,5 кв. м, с кадастровым номером №.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности муниципального округа Карпинск Свердловской области на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 54,5 кв. м, с кадастровым номером №.
Ответчик вправе подать в Карпинский городской суд Свердловской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Карпинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Карпинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: судья А.С. Базина