ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 июля 2026 года г. Карпинск
Карпинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего: судьи Базиной А.С., при секретаре судебного заседания Сорих Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального округа Карпинск Свердловской области к Финк Элле Яковлевне о признании права собственности на недвижимое имущество, установил:
Администрация муниципального округа Карпинск обратилась в суд с исковым заявлением о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Финк Э.Я., и Администрацией города Карпинска в лице главы местного самоуправления пос. Сосновка ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор купли-продажи, по условиям Администрация города Карпинска приобрела ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за 3 млн. руб. Данный договор был удостоверен нотариусом города Карпинска ФИО4 Распоряжением Главы администрации города Карпинска № № от 23.05.1994 денежные средства в размере 3 млн. руб. были перечислены Финк Э.Я. Однако государственная регистрация перехода права собственности к истцу на недвижимое имущество в установленном порядке не была произведена, поскольку ответчик выехала на постоянное место жительства в <адрес>. С момента заключения договора купли-продажи истец пользуется недвижимым имуществом и несет бремя его содержания. Просит суд признать состоявшимся договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Финк Э.Я. и Администрацией города Карпинска, признать право муниципальной собственности муниципального округа Карпинск на недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 41,2 кв. м, с кадастровым номером №.
Истец представитель Администрации муниципального округа Карпинск в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, указав о согласии на рассмотрение дела в порядке заочного производства (л.д.41).
Ответчик Финк Э.Я. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена путем направления судебного извещения (л.д.39).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Третьякова О.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена путем направления судебного извещения (л.д.40).
Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Карпинского городского суда Свердловской области (л.д.25).
В соответствии с частями 1, 4 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. При изменении истцом предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований суд не вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в данном судебном заседании.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства при наличии согласия истца.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Предметом спора является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 41,2 кв. м, с кадастровым номером №.
Согласно выписке из ЕГРН, в ней отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанное недвижимое имущество (л.д.9).
Согласно справок БТИ от 10.06.2026 и от 13.07.2026, спорная квартира на праве собственности зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ за Финк Эллой Яковлевной. Основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество стал договор передачи доли дома в собственность граждан № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным обществом открытого типа «Вагран» (л.д.10,11-13,).
Из копии договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Финк Э.Я. и Администрацией города Карпинска в лице главы местного самоуправления пос. Сосновка ФИО3, действующего на основании доверенности, следует, что Администрация города Карпинска купила ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.14-15).
Из распоряжения Главы администрации города Карпинска № № от 23.05.1994 следует, что Финк Э.Я. в счет оплаты за покупку жилого дома № № кв. № по <адрес> было перечислено 3 000 000 руб. (л.д.16).
Из копии договора социального найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира № № дома № № по <адрес> в пользование передана Третьяковой О.В., качестве членов её семьи указаны ФИО5 и ФИО6 (л.д.17-19).
Согласно поквартирной карточке, по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию Третьякова О.В., с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (л.д.20).
Согласно данным миграционной службы Финк Э.Я. паспортом гражданина Российской Федерации не документировалась. (л,д.21),
В силу подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Положения ст. 223 ГК РФ предусматривают, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.Согласно разъяснениям в п. 60 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно разъяснениям в п. 61 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Материалами дела подтверждается, что сторонами при заключении договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ была соблюдена письменная форма договора, договоренность по всем существенным условиям договора достигнута, расчеты по договору произведены полностью, доля жилого дома (квартира) передана продавцом покупателю, с даты заключения договора и передачи объекта покупателю недвижимое имущество находилось во владении и пользовании покупателя.
Таким образом, установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что имеются основания для признания состоявшимся договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Финк Э.Я. и Администрацией города Карпинска (покупателем), в отношении квартиры (ранее доли жилого дома), расположенной по адресу: <адрес>, площадью 41,2 кв. м, с кадастровым номером №.
При таких обстоятельствах исковое требование Администрации муниципального округа Карпинск о признании права муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 41,2 кв. м, с кадастровым номером №, является законным и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление Администрации муниципального округа Карпинск Свердловской области к Финк Элле Яковлевне о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить в полном объеме.
Признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Финк Эллой Яковлевной и Администрацией города Карпинска в лице главы местного самоуправления пос. Сосновка ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры (ранее доли жилого дома), расположенной по адресу: <адрес>, площадью 41,2 кв. м, с кадастровым номером №.
Признать право муниципальной собственности муниципального округа Карпинск Свердловской области на недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 41,2 кв. м, с кадастровым номером №
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности муниципального округа Карпинск Свердловской области на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 41,2 кв. м, с кадастровым номером №.
Ответчик вправе подать в Карпинский городской суд Свердловской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Карпинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Карпинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: судья А.С. Базина