РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
04 сентября 2026 года г. Карпинск
Карпинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Базиной А.С., при секретаре судебного заседания Сорих Е.Н., с участием истца Большова Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Большова Евгения Валерьевича к Администрации Волчанского муниципального округа о признании права собственности на гаражный бокс, установил:
Большов Е.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Волчанского муниципального округа о признании права собственности на гараж, в обоснование указав, что ответчиком в сентябре 2011 года в аренду ему предоставлен земельный участок под строительство гаража. В 2015 году утверждена план-схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь земельного участка составила 73 кв.м. В период с 2011 по 2015 года на указанном земельном участке за счет собственных средств истцом возведен гаражный бокс по адресу: <адрес>. Согласно технического паспорта площадь гаража составила 73 кв.м. Истец, ссылаясь на ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № №, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Большов Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, указав, что с момента строительства гаражного бокса он владеет им и пользуется как своим собственным.
Из письменного отзыва представителя ответчика Администрации Волчанского муниципального округа Клементьевой Ю.П., действующей на основании доверенности, следует, что ответчик не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д.42).
Информация о движении дела размещена на официальном сайте Карпинского городского суда (л.д.39).
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Установлено из материалов дела, что постановлением Главы Волчанского городского округа №710 от 28.09.2015, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане по адресу: <адрес> (л.д.17).
Постановлением Главы Волчанского городского округа №541 от 02.09.2011 утвержден акт выбора земельного участка и разрешение на строительство гаражного бокса в квартале № (л.д.20).
Также постановлением Главы Волчанского городского округа №75 от 09.02.2012 уточнены граница и площадь земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (л.д.21).
Филиалом СОГУП «Областной Центр недвижимости» Северное БТИ оформлен технический паспорт гаража на 20.07.2026, площадь гаража составила 63,0 кв.м (л.д.50).
Из показаний свидетелей ФИО4 и ФИО5 следует, что спорное имущество, гаражный бокс строился Большовым Е.В. собственными силами на собственные средства. На сегодняшний день гараж готов к использованию, имеет стены, крышу и ворота. Гаражный бокс Большовым был пристроен к стене других гаражей.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.
В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Нормой ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
На основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Оценив представленные стороной истца в своей совокупности доказательства (ст. 67 ГПК РФ), суд приходит к выводу, что объект недвижимости, возведенный истцом на земельном участке, не может быть отнесен к категории самовольной постройки, поскольку земельный участок в момент строительства гаражного бокса был выделен для строительства гаражного бокса. Объект недвижимости не нарушает требований безопасности, надежности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, спорный гаражный бокс был построен Большовым Е.В. своими силами на собственные средства, на земельном участке отведенном для строительства гаражей, но в установленном законом порядке право собственности на гараж зарегистрировано не было. При таких обстоятельствах исковые требования Большова Е.В. о праве собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Большова Евгения Валерьевича к Администрации Волчанского муниципального округа о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за Большовым Евгением Валерьевичем (паспорт №, СНИЛС №) право собственности на гаражный бокс №, расположенный в квартале № <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, расположенный в квартале № <адрес> за Большовым Евгением Валерьевичем.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Карпинский городской суд Свердловской области.
Председательствующий А.С. Базина