РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 августа 2026 года г. Карпинск
Карпинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего: судьи Базиной А.С., при секретаре судебного заседания Сорих Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пестовой Надежды Владимировны к Администрации муниципального округа Карпинск о признании права собственности на недвижимое имущество, установил:
Пестова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Продавцом квартиры была ФИО2 Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом ФИО4, и подлежал регистрации в БТИ. Однако договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был, в связи с чем она не может распорядиться своим имуществом. Просит признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец Пестова Н.В. и ее представитель Билалова Т.Н. в судебное заседание не явились, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.98).
Ответчик представитель Администрации муниципального округа Карпинск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен посредством ГЭПС (л.д.87), представив отзыв об отсутствии возражений по иску и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя (л.д.81.
Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Карпинского городского суда Свердловской области (л.д.85).
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Предметом спора является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 42,80 кв.м, с кадастровым номером №
Согласно выписке из ЕГРН, в ней отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанное недвижимое имущество (л.д.13).
На основании судебного запроса из нотариального архива Нотариальной палаты Свердловской области получена копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Пестовой Н.В. и ФИО2, по условиям которого ФИО2 продала, а Пестова Н.В. купила квартиру, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.76-78).
Согласно справке БТИ от 30.07.2026 спорная квартира на праве собственности зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-43).
Согласно поквартирной карточке, по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении имеют регистрацию истец Пестова Н.В. и ФИО5 (л.д.70).
На основании судебного запроса получен ответ от АО «ЭнергосбыТ Плюс» о том, что по адресу: <адрес> с 01.05.2015 открыт лицевой счет на имя Пестовой Н.В. (л.д.89-96).
Из ответа на судебный запрос полученного от АО «Расчетный Центр Урала» о том, что по адресу: <адрес> с 01.01.2015 открыт лицевой счет на имя Пестовой Н.В. (л.д.47-67).
Согласно ответа на судебный запрос, полученный от АО «РИЦ», следует. что по адресу: <адрес> с 01.01.2019 открыт лицевой счет на имя Пестовой Н.В. (л.д.71-74).
На основании судебного запроса получен ответ от МИФНС России № 14 по Свердловской области от 12.08.2026, согласно которому информация о плательщике налога на имущество физических лиц в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> отсутствует (л.д.88).
В силу подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Положения ст. 223 ГК РФ предусматривают, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно разъяснениям в п. 60 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно разъяснениям в п. 61 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Материалами дела подтверждается, что сторонами при заключении договора купли-продажи имущества от 18 августа 1997 года была соблюдена письменная форма договора, договоренность по всем существенным условиям договора достигнута, расчеты по договору произведены полностью, квартира передана продавцом покупателю, с даты заключения договора и передачи объекта покупателю недвижимое имущество находилось во владении и пользовании покупателя.
Таким образом, установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что имеются основания для признания состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 (продавцом) и Пестовой Н.В. (покупателем), в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> площадью 42,80 кв.м, с кадастровым номером №
При таких обстоятельствах исковое требование о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 42,80 кв.м, с кадастровым номером №, является законным и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление Пестовой Надежды Владимировны к Администрации муниципального округа Карпинск о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить в полном объеме.
Признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 (продавцом) и Пестовой Надеждой Владимировной (покупателем), в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> площадью 42,80 кв.м, с кадастровым номером №
Признать за Пестовой Надеждой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №, ИНН №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 42,80 кв.м, с кадастровым номером №
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Пестовой Надежды Владимировны на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 42,80 кв.м, с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Карпинский городской суд Свердловской области.
Председательствующий: судья А.С. Базина