РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 декабря 2025 года село Октябрьское
Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Приходько В.А., при секретаре Загребельной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Лунева Я.В., третьих лиц ЯАА и ЯНА, представителя ответчиков - адвоката Емельянова А.М. гражданское дело по иску Лунева Я.В. к администрации Маякского сельского поселения Октябрьского муниципального района Челябинской области, Баудер В.Н., Баудер Е.В., Баудер П.Т. о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Лунев Я.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные в <адрес> за собой. В обоснование исковых требований указал, что 26 ноября 2009 года на основании договора купли-продажи приобрел в собственность квартиру и земельный участок у Баудер В.Н., Баудер П.Т., Баудер Е.В., интересы которых по доверенности представлял Пашков И.Ф. Поскольку договор купли-продажи своевременно не был зарегистрирован в установленном законом порядке, произвести регистрацию в настоящее время истец не может из-за отсутствия второй стороны сделки, место жительство ответчиков ему не известно. С 2009 года по настоящее время истец открыто владеет спорным имуществом, несет расходы по его содержанию, ремонту, оплачивает коммунальные услуги. В связи с чем просит признать право собственности на указанную квартиру за ним в силу приобретательной давности.
Истец Лунев Я.В. в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал, пояснив суду, что спорное имущество приобретено им на законных основаниях по договору купли-продажи, расчет с продавцом произведен, владеет квартирой и земельным участком более 15лет.
Представитель ответчика - адвокат Емельянов А.М., представляющий интересы ответчиков Баудер В.Н., Баудер П.Т., Баудер Е.В. в порядке ст. 50 ГПК РФ, место жительство которых не известно, в суде просит вынести решение на усмотрение суда.
Третьи лица ЯНА и ЯАА в судебном заседании против удовлетворения требований истца не возражали.
Представитель администрации Маякского сельского поселения Октябрьского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, в поступившем в суд заявлении просил суд рассмотреть дело без участия представителя, против удовлетворения требований истца возражений не имеет (л.д.110).
Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Из ч.1 ст.15 ЗК РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Из договора № от 06 мая 1999 года о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан следует, что спорная квартира была передана в долевую собственность Баудер В.Н., Баудер П.Т., Баудер Е.В., Баудер Н.Я. (л.д.11).
Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2196,02 кв.м., расположенный в <адрес> на праве собственности принадлежит Баудер В.Н. на основании постановления Главы Маякской сельской администрации Октябрьского района Челябинской области, что также следует из выписки из ЕГРН (л.д.12, 13, 14, 72-75).
Из свидетельства о праве на наследство по закону следует, что после смерти Баудера Н.Я., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником его имущества, в том числе доли в спорной квартире является его сын Баудер В.Н. (л.д.16-17).
Из предварительного договора купли-продажи земельного участка и части жилого дома от 26 ноября 2009 года следует, что Пашков И.Ф., действующий на основании доверенности в интересах Баудера В.Н., Баудер П.Т. и Баудера Е.В. (л.д.18) обязался продать истцу Луневу Я.В. недвижимое имущество, состоящее из земельного участка и квартиры, расположенных в <адрес>, расчет по сделке произведен, что подтверждается распиской о получении продавцом денежных средств в присутствии свидетелей (л.д.10).
Право собственности на спорную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 60,9 кв.м., ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.69-71).
Из справки Маякского сельского поселения Октябрьского муниципального района Челябинской области следует, что с 2009 года по настоящее время в спорной квартире проживает Лунев Я.В., сельское поселение претензий не имеет (л.д.19, 20).
Истцом представлены в суд квитанции по оплате коммунальных услуг за свет, воду и вывоз ТКО, предоставляемых по адресу <адрес>, оплачиваемых Луневым Я.В. (л.д.21-67).
Оценивая все вышеизложенные письменные доказательства, суд признает их достоверными.
Таким образом, в судебном заседании было установлено, из документов, исследованных в судебном заседании, что квартиру и земельный участок истец приобрел на основании договора купли-продажи в 2009 году, с указанного времени заселился в нее на законном основании, длительное время более 15 лет открыто пользуется жилым помещением и земельным участком как своим собственным, производит его ремонт, оплачивает коммунальные услуги, иного собственника жилая квартира и земельный участок не имеют, претензий никто не предъявляет, имущество не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд считает возможным признать за Луневым Я.В. в силу приобретательной давности право собственности на спорную квартиру и земельный участок, что в свою очередь является основанием для прекращения за Баудером В.Н. права собственности на спорный земельный участок, зарегистрированный в регистрационном органе.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца законны, и обоснованы, в связи, с чем подлежат полному удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лунева Я.В. удовлетворить.
Признать за Луневым Я.В., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт №), право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 60,9 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2196,02 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Копия верна
Судья В.А. Приходько
Секретарь Е.В.Загребельная
Мотивированное решение составлено 26 декабря 2025 года.
Судья В.А.Приходько