РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 февраля 2026 года село Октябрьское
Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Столбовой О.А., при секретаре Титовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ярмошук А.Н. к администрации Каракульского сельского поселения Октябрьского муниципального района Челябинской области, Ольденбургеру А.И., Тарасову Н.П. о признании права собственности на квартиру в жилом доме и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Ярмошук А.Н. обратился с иском о признании права собственности на квартиру в жилом доме и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в обоснование указав, что указанное имущество было приобретено ею в 1999 году по договору купли-продажи в виде расписки у Ольденбургера А.И., приобретшего в свою очередь указанное имущество в 1995 году у Тарасова Н.П. В связи с тем, что договор купли-продажи не был оформлен в соответствии с законодательством, а также в связи с отсутствием ответчика Ольденбургера А.И. на территории поселения, истец не может зарегистрировать за собой право собственности на указанные объекты недвижимости.
Определением суда от 15 января 2026 года в качестве соответчика ввиду ликвидации администрации МО Каракульское сельское поселение Октябрьского муниципального района Челябинской области (далее - МО) была привлечена ликвидационная комиссия МО (л.д.8-9).
В судебном заседании стороны не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом: истец Ярмошук А.Н. просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.80, 83), ответчики Ольденбургер А.И., Тарасов Н.П. умерли, наследников нет (л.д.73-74, 77), причина неявки представителя МО и ликвидационной комиссии МО неизвестны (л.д.80об.-82).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из смысла ч.1 ст.15 ЗК РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Из содержания ст.17 ГК РФ следует, что правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Судом установлено, что право собственности на спорное недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано (л.д.21-21а, 24). Из справки ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области следует, что спорная квартира в чьей-либо собственности не числится (л.д.34-35).
25 декабря 1999 года Ольденбургер А.И. продал Абильевой (после вступления в брак - Ярмошук, л.д.18) А.Н. за 50000 рублей квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской (л.д.17).
Как следует из расписки, Ольденбургер А.И. в свою очередь приобрел спорное имущество по расписке от 11 января 1995 года у Тарасова Н.П. за 5 миллионов рублей (л.д.16).
Тарасову Н.П. земельный участок принадлежал на основании свидетельства № на право собственности на землю (л.д.22-23), квартира - на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан № от 13 февраля 1994 года (л.д.19).
В целях наведения порядка в адресном хозяйстве дому № по <адрес> был присвоен новый адрес: <адрес> (л.д.20).
Тарасов Н.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, Ольденбургер А.И. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73-74). Наследственные дела после их смерти не заводились (л.д.77). Из выкопировки из похозяйственной книги следует, что в период с 1991 по 1995 год Тарасов Н.П. являлся главой домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.40-42). Справкой сельского поселения подтверждено, что Ольденбургер А.И. проживал на территории села Каракульское без регистрации в период с 1995 года по 1999 год (л.д.46).
Из справок сельского поселения следует, что спорная квартира на балансе администрации МО не состоит, в реестре муниципальной собственности Октябрьского муниципального района отсутствует (л.д.36-39).
Данных о наличии претензий по поводу спорного имущества со стороны сельского поселения или его прежних собственников не имеется и суду не представлено.
Площадь спорной квартиры составляет 77 кв.м., площадь относящегося к ней земельного участка - 1022 кв.м. (л.д.21-22).
Как следует из данных сельского поселения, выписки из похозяйственных книг, в спорном жилье с момента его приобретения, то есть с 1999 года, и до настоящего времени проживает Ярмошук А.Н. и члены ее семьи; начиная с сентября 2001 года, истец имеет в квартире регистрацию по месту жительства, несет расходы по ее содержанию, пользуется земельным участком, производит платежи по коммунальным услугам (л.д.13, 26, 43-44, 48-61).
Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств было установлено, что Тарасов Н.П., являющийся собственником спорного земельного участка и квартиры, на законном основании распорядился данным имуществом, продав его Ольденбургеру А.И., который в свою очередь продал указанное имущество истцу. Своевременный переход права собственности в регистрационных органах не произошел. Тем не менее, факт состоявшейся сделки достоверно установлен в судебном заседании и никем из сторон не оспаривается, наличия претензий третьих лиц на спорное имущество суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ярмошук А.Н., ИНН №, право собственности на квартиру общей площадью 77 кв.м. и на земельный участок категории «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером № общей площадью 1022 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.
Председательствующий подпись.
Копия верна.
Судья О.А.Столбова.
Секретарь В.А.Титова.