ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 октября 2026 года г. Карпинск
Карпинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Базиной А.С., при секретаре судебного заседания Сорих Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шариповой Валентины Афонасьевны к Чеснокову Рагиву Бакировичу, Мисирову Руслану Бакир оглы о признании сделки купли - продажи объекта недвижимости действительной, признании права собственности, установил:
Шарипова В.А. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование иска указано, что ФИО7, ФИО9 и ФИО8 на праве общей долевой собственности в связи с приватизацией, принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли у каждой. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО9 <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, о чем составлена расписка. С согласия ФИО7 истец вселилась в данную квартиру, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в ней. При этом в спорной квартире продолжала быть прописанной ФИО9, которая также прописала в нее своих детей Чеснокова Р.Б., и Мисирова Р.Б.о. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла. После ее смерти вступили в наследство ее сыновья, по <данные изъяты> доли у каждого. В настоящее время истцу принадлежит <данные изъяты> доли вышеуказанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор купли - продажи <данные изъяты> доли вышеуказанной квартиры, по условиям которого истец выплатила ответчикам 300 000 руб. за их доли остальные 100 000 руб. обязалась выплачивать частями по 10 тыс.руб.ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца с августа 2024 года в течении 10 месяцев. Объект недвижимости был передан до подписания договора. В настоящее время условия договора купли - продажи со стороны истца исполнены, денежные средства выплачены в полном объеме, однако от регистрации права собственности ответчики уклоняются. В связи с изложенным истец просит признать сделку купли - продажи <данные изъяты> доли на квартиру между истцом и ответчиками действительной, признать право собственности истца на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.
Истец Шарипова В.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена путем направления судебного извещения (л.д.82) Суду предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства (л.д.83).
Ответчики Чесноков Р.Б., Мисиров Р.Б.о. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом - повесткой по известному месту жительства (л.д. 71,80,81).
Информация о рассмотрении дела размещена на сайте Карпинского городского суда (л.д.70).
В соответствии с частями 1, 4 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. При изменении истцом предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований суд не вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в данном судебном заседании.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства при наличии согласия истца.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Пунктом 3 той же статьи установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22 от 29.04.2010), на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя (пункт 62).
Судом установлено, что ответчикам Чеснокову Р.Б. и Мисирову Р.Б.о. на праве собственности принадлежит по <данные изъяты> доли каждому в праве общей долевой собственности на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании <данные изъяты>.
Истцу Шариповой В.А. принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли - продажи.
Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.27-29).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор купли - продажи, согласно которого Шарипова В.А. приобрела в собственность <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности принадлежащей Чеснокову Р.Б., и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности принадлежащей Мисирову Р.Б.о. в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу.
Согласно п. 5 Договора отчуждаемые доли в имуществе оценены сторонами в размере 400 000 руб.
Расчет производился следующим образом: 300 000 руб при подписании договора, и 100 000 руб. Равными частями по 10 000 руб. Не позднее 25 числа каждого месяца, в течении 10 месяцев, начиная с августа 2024 года (л.д.12).
В подтверждение получения денежных средств ответчиками за проданные ими доли в праве общей долевой собственности в спорном жилом помещении истцом в материалы дела представлены расписки (л.д.84-89).
В связи с этим договор купли-продажи спорного имущества считается заключенным, имущество как это следует из договора передано от продавца к покупателю, а единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество являлось уклонение ответчиков от регистрации перехода права.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
То обстоятельство, что совершенная сделка соответствовала фактическому волеизъявлению сторон, подтверждается материалами дела.
При таких обстоятельствах, суд, оценив совокупность имеющихся в деле доказательств, находит требования Шариповой В.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Шариповой Валентины Афонасьевны к Чеснокову Рагиву Бакировичу, Мисирову Руслану Бакир оглы о признании сделки купли - продажи объекта недвижимости действительной, признании права собственности удовлетворить в полном объеме.
Признать за Шариповой Валентиной Афонасьевной (ИНН №, СНИЛС №) право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для регистрации за Шариповой Валентиной Афонасьевной (ИНН №, СНИЛС №) право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Ответчик вправе подать в Карпинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Карпинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Карпинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.С. Базина