РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2026 года г. Карпинск
Карпинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Базиной А.С., при секретаре судебного заседания Сорих Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой Елены Анатольевны к Григорьевой Анне Артуровне, Гетцу Алексею Артуровичу о признании права собственности, установил:
Кузнецова Е.А. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила договор купли - продажи объекта недвижимости - нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 37,2 кв.м. На момент сделки отсутствовали документы, а именно: технический план здания, и иные документы позволяющие идентифицировать собственника, истец взял на себя обязательство по их подготовке. В счет оплаты стоимости объекта истцом было передано 50 000 руб. ФИО11 Разрешение на строительство было выдано на имя ФИО7, однако ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником первой очереди после его смерти является ФИО6, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Копия договора купли – продажи объекта недвижимости - нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 37,2 кв.м. не сохранилась. Истец с момента покупки использует данный объект недвижимости, поддерживает его в исправном состоянии. Просит суд признать за собой право собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанное недвижимое имущество.
Истец Кузнецова Е.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена путем направления судебного извещения (л.д.126) Суду предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия (л.д.136).
Ответчики Григорьева А.А., Гетц А.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом - повесткой по известному месту жительства (л.д. 126). От ответчика Гетц А.А. поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором не возражает на удовлетворении исковых требований (л.д. 137).
Информация о рассмотрении дела размещена на сайте Карпинского городского суда (л.д.125).
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Пунктом 3 той же статьи установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22 от 29.04.2010), на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя (пункт 62).
Судом установлено, что ФИО6 получено разрешение на строительство гаража по адресу: <адрес>, срок строительства указан 15.02.2002 (л.д.132).
ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из актовой записи о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.127 оборотн.сторона).
Согласно материалов наследственного дела, открытого после смерти ФИО6, наследниками по закону являлись ее дети: сын Гетц А.А. и дочь Григорьева А.А., которыми получены свидетельства о праве на наследство по закону. Также из материалов наследственного дела следует, что спорный объект недвижимого имущества в состав наследства не входит (л.д. 68-93).
При жизни ФИО6 на основании договора купли - продажи продала, а Кузнецова Е.А. купила в частную собственность недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 37,2 кв.м. В счет стоимости указанного имущества Кузнецовой Е.А. переданы ФИО6 денежные средства в размере 50 000 руб. Недвижимое имущество продавцом передано покупателю.
В связи с этим договор купли-продажи спорного имущества считается заключенным, имущество как это следует из договора передано от продавца к покупателю, а единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество являлось отсутствие надлежащим образом оформленных документов.
Также судом установлено, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 37,2 кв.м. на кадастровом учете не состоит согласно сведениям БТИ (л.д.66).
В реестре муниципальной собственности спорное недвижимое имущество (гаражный бокс), а также земельный участок, расположенные по вышеуказанному имуществу отсутствуют. Что подтверждается справкой от 16.09.2026 (л.д.131).
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
То обстоятельство, что совершенная сделка соответствовала фактическому волеизъявлению сторон, подтверждается материалами дела.
При таких обстоятельствах, суд, оценив совокупность имеющихся в деле доказательств, находит требования Кузнецовой Е.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Кузнецовой Елены Анатольевны к Григорьевой Анне Артуровне, Гетцу Алексею Артуровичу о признании права собственности удовлетворить в полном объеме.
Признать за Кузнецовой Еленой Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №, СНИЛС №) право собственности на нежилое помещение площадью 37,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации за Кузнецовой Е.А. права собственности на нежилое помещение площадью 37,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в апелляционном порядке течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Карпинский городской суд.
Председательствующий А.С. Базина