РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 мая 2026 года село Октябрьское
Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Столбовой О.А., при секретаре Титовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валеевой В.В. к Величко А.Н., Величко М.И. о прекращении обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
Валеева В.В. обратилась в суд с иском и уточнением к нему (л.д.141-142, 212) о прекращении обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке, в обоснование указав, что 12 марта 2025 года между ней и продавцами Величко А.Н., Величко М.И. был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Оплату за указанное имущество покупатель должна была произвести следующим образом: 2000000 рублей уплачиваются в день подписания договора купли-продажи; 700000 рублей уплачиваются в течение 7 месяцев со дня подписания настоящего договора согласно графику. В связи с тем, что оплата на момент подписания договора не была произведена в полном объеме, в свидетельствах о государственной регистрации права на квартиру и земельный участок были сделаны записи, свидетельствующие о наличии обременения приобретенной квартиры и земельного участка в виде ипотеки. В настоящее время оплата по сделке произведена полностью, однако ввиду уклонения ответчиков от подачи заявления о снятии обременения истец лишена возможности снять установленное с квартиры и земельного участка обременение.
Стороны в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; истец Валеева В.В. просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.210, 214), ответчик Величко М.И. умер (л.д.43), причина неявки ответчика Величко А.Н., представителя третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области неизвестны (л.д.207, 209-210).
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из материалов дела следует, что между покупателем Валеевой В.В. и продавцами Величко А.Н., Величко М.И. 12 марта 2025 года был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.12-14, 69-136).
Согласно п.3 указанного договора расчет по сделке производится в следующем порядке: 2000000 рублей уплачиваются в день подписания договора купли-продажи; 700000 рублей уплачиваются в течение 7 месяцев со дня подписания настоящего договора согласно графика платежей: по 100 000 рублей ежемесячно в срок, начиная с 12 апреля 2025 года до 12 октября 2025 года (л.д.12-13).
Переход права собственности на приобретенное жилое помещение и земельный участок по договору купли-продажи был зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 14 марта 2025 с отметкой о наличии обременения в виде ипотеки: при этом на квартиру, лицами, в отношении которых установлено обременение, являются Величко А.Н. и Величко М.И., в отношении земельного участка - Величко М.И. (л.д.99-104).
Согласно п.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.
В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу п.2 ст.20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (далее - Закон № 102-ФЗ) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно ст.25 Закона № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В силу п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление ПВС РФ и ВАС РФ № 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРП (ЕГРН) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. При этом, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос об отсутствии обременения объекта недвижимости, то такое решение будет являться основанием для внесения записи в ЕГРН.
Как установлено в судебном заседании, Величко М.И. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43), его наследником является супруга (она же ответчик) Величко А.Н. (л.д.44-61).
Оплата за покупку недвижимого имущества произведена в полном объеме, о чем свидетельствуют банковские квитанции, из которых следует, что денежные средства в размере 700 000 рублей были перечислены на счета супругов Величко платежами по 100000 рублей 07 апреля 2025 года, 13 мая 2025 года, 03 июня 2025 года, 15 июля 2025 года, 05 августа 2025 года, 04 сентября 2025 года, 08 октября 2025 года (л.д.19-30, 154-202). В своем заявлении Величко А.Н. также подтвердила факт получения ею от истца 700000 рублей и отсутствие в этой связи каких-либо претензий (л.д.146).
Таким образом, суд приходит к выводу, что у Величко А.Н. в настоящее время действительно отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением залогодателей и залогодержателя для погашения регистрационной записи об ипотеке ввиду смерти Величко М.И., что создает для истца препятствия к осуществлению своих прав на распоряжение указанным имуществом.
Поскольку в судебном заседании установлено полное выполнение истцом своих обязательств перед ответчиками Величко по произведенной сделке, суд полагает, что имеются основания для погашения произведенной записи об ипотеке и снятия установленного обременения относительно спорного имущества, ввиду чего исковые требования Валеевой В.В. подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.53 постановления ПВС РФ и ВАС РФ № 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.
Таким образом, поскольку наследником, принявшим наследство после смерти Величко М.И., является его супруга Величко А.Н., она является и надлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям.
Согласно правовой позиции, изложенной в абз.2 п.52 ПВС РФ и ВАС РФ № 10/22, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В соответствии с п.1 ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
В п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 "О судебном решении" разъяснено, что обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возможно только по просьбе истца.
В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.
Учитывая намерение истца распорядиться принадлежащим ей имуществом, а также отсутствие неблагоприятных последствий для ответчика немедленным исполнением судебного акта, суд считает возможным обратить решение суда в указанной части к немедленному исполнению.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Валеевой В.В. удовлетворить.
Погасить регистрационные записи № от 14 марта 2025 года, № от 14 марта 2025 года, внесенные на основании договора купли-продажи от 12 марта 2025 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об обременении ипотекой в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение в части прекращения обременения права собственности обратить к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.
Председательствующий подпись.
Копия верна.
Судья О.А.Столбова.
Секретарь В.А.Титова.