РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июня 2026 года село Октябрьское
Октябрьский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Приходько В.А., при секретаре Вердиевой В.Э., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по исковому заявлению Седых Г.А. к Администрации Октябрьского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Седых Г.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в обоснование указав, что указанную квартиру он приобрел по договору купли-продажи от 28 декабря 2021 года, площадь квартиры составляла 37,3 кв.м., также приобрел земельный участок площадью 400 кв.м. Истец на свои личные средства реконструировал пристрой к квартире - утеплил его, устроил в нем санузел и прихожую, общей площадью 18,7 кв.м., на старом фундаменте. Ранее пристрой не входил в общую площадь квартиры. Таким образом, площадь квартиры стала составлять 39,1 кв.м. Строение не вышло за пределы первоначальных границ и границ земельного участка, реконструкция не затронула законные интересы владельцев смежных земельных участков. Просит признать право собственности на указанную квартиру общей площадью 39,1 кв.м.
В судебном заседании истец, представитель ответчика - администрации Октябрьского муниципального округа Челябинской области, не участвовали, просили рассмотреть дело в их отсутствие, истец доводы искового заявления поддержал, представитель ответчика против иска не возражал (л.д. 65, 66, 67, 68).
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, которые о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности этих причин, не представили, о рассмотрении дела с их участием не просили.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу положений ст.ст. 263, 266, 269 ГК РФ собственник либо лицо, обладающее вещными правами на земельный участок, вправе возводить и создавать на нем здания, сооружения и другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно разъяснениям, данным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от 28 декабря 2021 года истец Седых Г.А. приобрел квартиру площадью 21,1 кв.м. и земельный участок площадью 400 кв.м., расположенные по адресу <адрес> (л.д. 20-21, 22).
Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на спорную квартиру и земельный участок по адресу <адрес>, зарегистрировано за Седых Г.А. (л.д. 12-14, 15-17).
Истец Седых Г.А. имеет регистрацию по месту пребывания по адресу <адрес> (л.д. 11, 23).
В последующем на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке и в его пределах произведена реконструкция объекта недвижимости посредством увеличения площади уже имеющегося жилого дома до 39,1 кв.м. без оформления надлежащего разрешения на строительство (л.д. 44).
Согласно данным технического паспорта ОГБУ «БТИ Челябинской области» по состоянию за 03 декабря 2025 года общая площадь спорной квартиры составляет 39,1 кв.м. (л.д. 24-43).
Согласно справки отдела архитектуры и градостроительства администрации Октябрьского муниципального района Челябинской области квартира по адресу:<адрес> соответствует генплану застройки (л.д. 18-19).
Из заключения межведомственной комиссии администрации Октябрьского муниципального округа следует, что квартира по адресу <адрес> пригодна для проживания (л.д. 56-60).
Квартира расположена на земельном участке собственников и не нарушает прав смежных землепользователей, границы земельного участка истца установлены и согласованы, данных о наличии претензий со стороны третьих лиц и ответчика за все время пользования истца спорным недвижимым имуществом не имеется (л.д. 45).
Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств было установлено, что истец, являясь законным собственником спорной квартиры, надлежащим образом распорядился принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом, произведя его реконструкцию.
При таких обстоятельствах отсутствие разрешения на строительство и реконструкцию спорного объекта недвижимости само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку возведенный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, представитель ответчика - администрации Октябрьского муниципального округа Челябинской области не возражает против признания права собственности на квартиру в реконструированном состоянии за истцом, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестра недвижимости сведений о собственниках указанной квартиры и ее площади.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Седых Г.А. удовлетворить.
Признать за Седых Г.А., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт гражданина РФ №), право собственности на квартиру, общей площадью 39,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.
Председательствующий: подпись
Копия верна
Судья В.А.Приходько
Секретарь В.Э.Вердиева