РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2026 года село Октябрьское
Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Столбовой О.А., при секретаре Титовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Семыкиной Н.И. гражданское дело по исковому заявлению Семыкиной Н.И. к колхозу «12-ый Октябрь», ликвидационной комиссии Никольского сельского поселения Октябрьского муниципального района Челябинской области, администрации Октябрьского муниципального округа Челябинской области, Рыжову М.П. о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Семыкина Н.И. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру и земельный участок, в обоснование указав, что в 2019 году правлением колхоза «12-ый Октябрь» (далее - колхоз), по договору найма ей была выделена в пользование без каких-либо правоустанавливающих документов квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которая в 2026 году была выкуплена ею у колхоза по договору купли-продажи. Земельный участок по тому же адресу на основании свидетельства на право собственности от 15 сентября 1993 года числится за Рыжовым М.П., однако право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано. В настоящее время она намерена надлежащим образом оформить право собственности на указанное недвижимое имущество, однако не может сделать этого ввиду того, что право собственности на него изначально не было зарегистрировано.
В судебном заседании Семыкина Н.И. полностью поддержала заявленные требования.
Иные стороны в суде не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители ответчиков колхоза «12-ый Октябрь», администрации Октябрьского муниципального округа Челябинской области, ликвидационной комиссии Никольского сельского поселения Октябрьского муниципального района Челябинской области просили о рассмотрении дела в их отсутствие, ответчик Рыжов М.П. умер, наследников нет (л.д.54-55, 59, 61-62, 64-69).
С учетом изложенного, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, в связи с тем, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, при этом до судебного разбирательства не сообщили суду о причинах неявки, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в нем лиц.
Выслушав пояснения участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из смысла ч.1 ст.15 ЗК РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Из содержания ст.17 ГК РФ следует, что правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что право собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано, 16 ноября 2023 года указанный объект недвижимости был поставлен администрацией Никольского сельского поселения на учет как бесхозяйный, что следует из выписки ЕГРН (л.д.13-15).
Из данных инвентарной карточки следует, что квартира находится на балансе колхоза (л.д.12).
В 2025 году Никольское сельское поселение обращалось в Октябрьский районный суд Челябинской области с заявлением о признании спорной квартиры бесхозяйным объектом недвижимости; 28 марта 2025 года в связи с наличием у колхоза документов, подтверждающих право собственности на квартиру, и возражений колхоза, заявление Никольского сельского поселения было оставлено без рассмотрения ввиду наличия спора о праве (л.д.16-17).
Истец проживает в спорном жилом помещении на основании договора найма, заключенного с колхозом 16 октября 2019 года (л.д.8).
На основании договора купли-продажи от 02 апреля 2026 года спорная квартира была продана колхозом Семыкиной Н.И., расчет по сделке произведен в полном объеме (л.д.9-11).
Справками колхоза подтверждено, что спорное жилое помещение действительно было представлено для проживания истцу в 2019 году колхозом «12-ый Октябрь», в 2026 году квартира была продана истцу, сам колхоз претензий по поводу заявленных требований не имеет, с указанного времени истец проживает по вышеуказанному адресу, несет расходы по содержанию жилья, оплачивая квартирную плату и коммунальные услуги (л.д.18-19, 28-44).
В архивном отделе отсутствуют разрешительные документы о введении спорного жилья в эксплуатацию (л.д.20).
Право собственности на земельный участок, относящийся к спорной квартире, ни за кем не зарегистрировано (л.д.26-27). На основании свидетельства на право собственности на землю земельный участок был предоставлен Рыжову М.П. (л.д.21-25), умершему в 2018 году, наследственное дело после его смерти не заводилось (л.д.53-55).
Площадь спорной квартиры составляет 52,3 кв.м., площадь относящегося к ней земельного участка - 645 кв.м. (л.д.13-15, 26-27).
Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств было установлено, что колхоз «12-ый Октябрь», являясь собственником спорного недвижимого имущества, надлежащим образом распорядился им, продав его истцу. Своевременный переход права собственности в регистрационных органах не произошел. Тем не менее, факт состоявшейся сделки достоверно установлен в судебном заседании и никем из сторон не оспаривается, наличия претензий третьих лиц на спорное имущество суду не представлено.
Принципы земельного законодательства, закрепленные в ст.1 ЗК РФ, основываются, в том числе на единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд признает их достоверными и считает возможным прекратить право собственности Рыжова М.П. на спорный земельный участок, признав за истцом право собственности на него, так как прежний собственник умер в 2018 году, при жизни не воспользовался своим правом оформить земельный участок в собственность, а администрация округа в качестве собственника выморочного имущества на данный участок не претендовала и не претендует (л.д.70) и возражений в суд против признания права собственности на землю за Семыкиной Н.И. не представила; третьи лица на данный земельный участок также не претендуют, истец является законным собственником квартиры по тому же адресу, в муниципальной собственности спорный земельный участок не находится, истец фактически с 2019 года открыто и добросовестно пользуется земельным участком, права и интересы других лиц, таким образом, не нарушаются.
Таким образом, поскольку спорный земельный участок прочно связан с квартирой, переданной в собственность истца, суд полагает возможным признать за Семыкиной Н.И. право собственности на него, исходя из принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним иного объекта - квартиры по тому же адресу, с прекращением права собственности на спорный земельный участок за Рыжовым М.П.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Семыкиной Н.И., СНИЛС № право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 52,3 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 645 кв.м. категории «Земли населенных пунктов», расположенные по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Рыжова М.П. на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 645 кв.м. категории «Земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный Рыжову М.П. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного администрацией Вагановского сельского Совета Октябрьского района Челябинской области 15 сентября 1993 года.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.
Председательствующий подпись.
Копия верна.
Судья О.А.Столбова.
Секретарь В.А.Титова.
Мотивированное решение по делу составлено 11 августа 2026 года.
Судья О.А.Столбова.