РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 сентября 2026 года село Октябрьское
Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Приходько В.А., при секретаре Вердиевой В.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варламовой Е.Н., Малофеевой Л.В., Малофеевой А.В. к наследственному имуществу Малофеевой Н.В., Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, администрации Октябрьского муниципального округа Челябинской области о прекращении обременения в виде ипотеки
УСТАНОВИЛ:
Варламова Е.Н., Малофеева Л.В., Малофеева А.В. обратились в суд с иском наследственному имуществу Малофеевой Н.В., Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, администрации Октябрьского муниципального округа Челябинской области о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры и земельного участка. В обоснование иска истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Малофеевой Н.В. заключен договор купли-продажи, по которому истцы приобрели за 400 000 в равных долях по 1/3 каждому недвижимое имущество, состоящее из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1100 кв.м. и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>. Недвижимое имущество приобреталось истцами за счет собственных средств в размере 50 000 рублей, и средств материнского (семейного) капитала в размере 350 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры и земельного участка, а также ипотеки в силу закона на основании указанного договора. Финансовые обязательства истцами перед Малофеевой Н.В. выполнены в полном объеме, денежные средства в размере 50 000 рублей переданы Малофеевой Н.В. сразу после заключения договора, денежные средства в размере 350 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ перечислены на счет, указанный в договоре. Малофеева Н.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, не подав заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке. Истцы не имеют возможности снять обременение с принадлежащих им на праве собственности квартиры и земельного участка, в связи с чем просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
Определением суда от 30 июля 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д. 2-3).
Определением суда от 17 августа 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена Бажан И.В. (л.д. 43-45).
Определением суда от 19 августа 2026 года Бажан И.В. исключена из числа третьих лиц и привлечена к участию в деле в качестве ответчика (л.д. 48-49).
Истцы Варламова Е.Н., Малофеева Л.В., Малофеева А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело без их участия (л.д. 5об, 53).
Представитель ответчика - Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Челябинской и Курганской областях в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна (л.д. 55).
Представитель ответчика - администрации Октябрьского муниципального округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела без его участия (л.д. 36, 37, 52,61).
Ответчик Бажан И.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление, в котором просила дело рассмотреть без ее участия, с иском согласна (л.д. 64).
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил мнение по иску, в котором просил рассматривать дело без его участия (л.д. 38, 54,63).
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, которые о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности этих причин, не представили, о рассмотрении дела с их участием не просили.
Исследовав письменные материалы дела, наследственное дело № суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из материалов дела следует, что между покупателями Игнатьевой Е.Н., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей Малофееву Л.В., Малофееву А.В. и продавцом Малофеевой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из земельного участка и расположенной на нем квартиры по адресу: <адрес>
Согласно п. 3 указанного договора квартира и земельный участок продаются за 400 000 рублей, из них квартира 350 000 рублей, земельный участок 50 000 рублей. Расчет по договору производится в следующем порядке: сумма 50 000 рублей за земельный участок уплачивается покупателями после подписания настоящего договора до его государственной регистрации, окончательная сумма 350 000 рублей за квартиру будет выплачена за счет средств материнского (семейного) капитала (л.д. 10-11).
Согласно справке о заключении брака ВРВ и Игнатьева Е.Н. заключили брак, о чем имеется запись акта о заключении брака № от 01 июня 2012 года, супругам присвоены фамилии Варламов и Варламова (л.д. 22).
Согласно свидетельству о смерти Малофеева Н.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23)
Переход права собственности на приобретенное жилое помещение и земельный участок по договору купли-продажи был зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ с отметкой о наличии обременения в виде ипотеки в силу закона (л.д. 12-15, 16-19, 55-57).
Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.
В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу п. 2 ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (далее - Закон № 102-ФЗ) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно ст. 25 Закона № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с п. 11 ст. 63 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной, заявления законного владельца закладной, заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В силу п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление ПВС РФ и ВАС РФ № 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРП (ЕГРН) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. При этом, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос об отсутствии обременения объекта недвижимости, то такое решение будет являться основанием для внесения записи в ЕГРН.
Согласно свидетельству о смерти Малофеева Н.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23). Наследником после смерти Малофеевой Н.В. является ее сестра Бажан И.В. (л.д. 31-34).
Оплата за покупку недвижимого имущества произведена в полном объеме, о чем свидетельствует справка ГУ-УПФР в Железнодорожном районе города Екатеринбурга о том, что средства материнского (семейного) капитала в размере 350 000 рублей перечислены по заявлению Игнатьевой Е.Н. от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилья по договору продажи от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Средства материнского (семейного) капитала перечислены на счет продавца Малофеевой Н.В. (л.д. 21).
Таким образом, суд приходит к выводу, что у Варламовой Е.Н., Малофеевой Л.В. и Малофеевой А.В. в настоящее время действительно отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением залогодателя и залогодержателя для погашения регистрационной записи об ипотеке ввиду смерти Малофеевой Н.В., что создает для истцов препятствия к осуществлению своих прав на распоряжение указанным имуществом.
Поскольку в судебном заседании установлено полное выполнение истцами своих обязательств перед Малофеевой Н.В. по произведенной сделке, суд полагает, что имеются основания для погашения произведенной записи об ипотеке и снятия установленного обременения относительно спорного имущества, ввиду чего исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Варламовой Е.Н., Малофеевой Л.В., Малофеевой А.В. удовлетворить.
Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении ипотекой в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении ипотекой в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.
Председательствующий: подпись
Копия верна
Судья В.А.Приходько
Секретарь В.Э.Вердиева