РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2026 года село Октябрьское
Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Столбовой О.А., при секретаре Титовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Севастьянова Д.М., представителя ответчика адвоката Емельянова А.М. гражданское дело по исковому заявлению Арслановой Е.В. к Сенькевич Н.Г. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Арсланова Е.В. обратилась в суд с иском о признании Сенькевич Н.Г. утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета из <адрес> <адрес>, в обоснование указав, что с октября 2025 года она является собственником указанной квартиры, в которой с 2010 года с согласия бывших собственников жилого помещения была зарегистрирована ответчик. В настоящее время место нахождения ответчика истцу неизвестно, какого-либо имущества в квартире не имеется, наличие регистрации создает истцу препятствия в пользовании и распоряжении жилым помещением.
В судебном заседании истец Арсланова Е.В. не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить исковые требования (л.д.40, 44).
Ответчик Сенькевич Н.Г., извещенная по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась, иное её место жительства неизвестно (л.д.15-18, 23-24, 36-37, 39, 43). Представитель ответчика адвокат Емельянов А.М. исковые требования оставил на усмотрение суда.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, в связи с тем, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, при этом до судебного разбирательства не сообщили суду о причинах неявки, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в нем лиц.
Выслушав пояснения участника процесса, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч.2 и ч.4 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст.1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ. Статьей 2 того же Закона определено, что местом жительства, помимо прочего, может являться квартира, в которой гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч.ч.1-2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что Арсланова Е.В. является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от 06 октября 2025 года; право собственности истца на жилое помещение в ЕГРН зарегистрировано 07 октября 2025 года (л.д.7, 8-14).
Бывшим собственникам спорной квартиры Приданниковым спорная квартира принадлежала на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность № от 31 января 1993 года (л.д.7, 26-30). При этом Сенькевич (Заикина) Н.Г. к членам семьи Приданниковых не относится и в приватизации жилого помещения не участвовала.
Ответчик зарегистрирована в спорной квартире с 20 июля 2010 года по настоящее время; фамилия ответчика изменена в результате брака с Заикиной Н.Г. на Сенькевич (л.д.16-18, 36-37).
Из копии паспортного досье следует, что ответчик неоднократно, начиная с 2018 года по 2024 год, получала паспорт гражданина РФ на территории Республики Башкортостан (л.д.22).
В настоящее время ответчик в указанной квартире фактически не проживает, что следует и из данных сельского поселения (л.д.15). Соглашения о порядке проживания и пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто, доказательств обратного суду не представлено, истец как собственник недвижимого имущества возражает против проживания и регистрации ответчика в принадлежащем ей жилом помещении.
Доказательств того, что ответчик пользуется квартирой, несёт расходы по её содержанию, реализует иные права пользователя жилым помещением, что позволило бы сделать вывод о том, что непроживание ответчика в данном жилище носит временный характер, суду не представлено, истец данные обстоятельства также отрицала.
Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене его собственника, ответчик не относится.
С учетом этого суд приходит к выводу, что ответчик утратила право на спорное жилище, поскольку её отсутствие в этом жилом помещении при обстоятельствах, установленных судом, не может считаться временным. Не являясь членом семьи собственника жилого помещения, ответчик не приобрела и самостоятельного права пользования спорным жилищем; соглашение, закрепляющее право пользования спорным жилым помещением за ответчиком на определенный срок, между сторонами не заключалось, и доказательств обратного суду представлено не было, а наличие регистрации ответчика в спорной квартире действительно нарушает права истца, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования Арслановой Е.В. подлежат удовлетворению.
При этом регистрация ответчика в спорном жилище не порождает её право на эту жилую площадь; сам по себе факт регистрации является лишь административным актом и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод гражданина, предусмотренных законодательством РФ. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении является формальной, создающей собственнику препятствия в осуществлении её прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Правовых оснований для ограничения права собственности истца на спорное жилье не имеется.
Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1, а также п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства из спорного жилища после вступления решения суда в законную силу.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Арслановой Е.В. удовлетворить.
Признать Сенькевич Н.Г., ИНН №, утратившей право пользования квартирой <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Сенькевич Н.Г., ИНН №, с регистрационного учета по месту ее жительства из жилого помещения: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.
Председательствующий подпись.
Копия верна.
Судья О.А.Столбова.
Секретарь В.А.Титова.
Мотивированное решение по делу составлено 22 сентября 2026 года.
Судья О.А.Столбова.