РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 февраля 2026 года г. Камышлов
Камышловский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего Николаева Ю.Г., при секретаре Потаповой Т.В., с участием истца Харитонова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харитонова ФИО8 к Фоминой ФИО9 о признании права собственности на гараж, установил:
Харитонов А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал следующее. ДД.ММ.ГГГГ между Харитоновым А.В. и Фоминой Г.С. была составлена расписка о продаже гаража по адресу: <адрес>, гараж №. ФИО3 получила от истца 40000 руб. за продажу указанного гаража. Правоустанавливающих документов ни на гараж, ни на земельный участок не имеется, ответчиком при сделке не передавались. На протяжении всего времени истец пользуется гаражом открыто и непрерывно в течение более 11 лет. Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений о спорном гараже, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности. Просит признать право собственности на гараж, общей площадью 25,6 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.
Истец Харитонов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что документов, подтверждающих право собственности продавца Фоминой Г.С., не имеется.
Ответчик Фомина Г.С. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.
Представитель третьего лица Администрации Камышловского городского округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц с учетом имеющихся ходатайств.
Заслушав истца, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав, в том числе право собственности, может осуществляться путем признания права.
В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничение этих прав, их возникновение и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре Федеральной регистрационной службы.
Как определено пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как установлено статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Фомина Г.С. продала гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж 45, Харитонову А.В. за 40000 руб. (л.д. 7). При этом никаких правоустанавливающих документов на гараж у ФИО3 не имелось.
Из заключения кадастрового инженера следует, что индивидуальный гараж одноэтажный, расположен по адресу: <адрес>, гараж №, общей площадью 25,6 кв.м. возведен в 1984 году, имеет бетонный ленточный фундамент, материал стен - кирпич, перекрытие из железобетонных плит, ворота металлические, имеется овощная ямка (л.д. 8).
Из информации Администрации Камышловского городского округа следует, что сведений о выделении земельного участка под строительство спорного гаража или о его собственнике не имеется.
Таким образом, учитывая отсутствие правоустанавливающих документов на спорный гараж у продавца Фоминой Г.С., а также то обстоятельство, что срок давностного владения должен составлять 15 лет, оснований для удовлетворения исковых требований Харитонова А.В. не имеется.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
в удовлетворении исковых требований Харитонова ФИО10 о признании права собственности на гараж общей площадью 25,6 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 25.02.2026.
Председательствующий Ю.Г. Николаев