РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 февраля 2026 года г. Камышлов
Камышловский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего Афанасьевой Л.А., при секретаре Мальцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Галкинское» о признании права собственности на овощехранилище,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Галкинское» о признании права собственности на овощехранилище, указав следующее: Истец ФИО4 работает в ООО «Галкинское», ИНН/КПП 6613008779/663301001, расположенном по адресу: <адрес>, в должности заместителя директора с 2017 года. За период работы в указанной организации образовалась задолженность по заработной плате в размере 651 959,80 руб., что подтверждается расчетными листами за период октябрь 2022 - сентябрь 2025 годов. По обоюдному соглашению с работодателем было принято решение передать в счет погашения образовавшейся задолженности по заработной плате нежилое помещение, а именно овощехранилища площадью 609,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, территория СОК, справа от автодороги Ирбит-Камышлов напротив здания по адресу <адрес>, находящееся в собственности ООО «Галкинское» на основании договора № 2 купли-продажи недвижимого имущества от 12.10.2011 года. 15.10.2025 между ФИО2 и ООО «Галкинское» в лице директора ФИО13, действующего на основании устава, подписан договор № 11-24 от 15.10.2025 о передаче имущества в счет задолженности, 15.10.2025 между сторонами подписан Акт № 1 приема – передачи недвижимого имущества к договору № 11-24 о передаче имущества в счет задолженности. При заключении сделки ответчиком истцу были переданы: технический паспорт 962/02/31-00 от 07.04.2022 года на приобретаемое нежилое помещение; Договор № 2 купли-продажи недвижимого имущества от 12.10.2011 года согласно которому ООО «Галкинское» ИНН 6613008779 в лице директора ФИО5 действовавшего на основании устава приобрело у Сельскохозяйственного кооператива «Галкинский» (ИНН 6644001090, ОГРН 1036600770084) в лице конкурсного управляющего ФИО6, действовавшего на основании Решения Арбитражного суда Свердловской области от 03.02.2011 года по делу № А60-20672/2009-С14 и Определения арбитражного суда Свердловской области по Договору № 2 купли-продажи недвижимого имущества овощехранилище площадью 609,9 кв.м, 1982-1986 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, территория СОК, справа от автодороги Ирбит-Камышлов напротив здания по адресу <адрес>; Акт № 2 приема-передачи недвижимого имущества от 21.10.2011 к договору купли-продажи № 2 от 12.10.2011; копии платежных поручений № от 05.10.2011 и № 25 от 20.10.2011 подтверждающих исполнение обязательств ООО «Галкинское» ИНН 6613008779 по оплате за проданное на торгах имущество. На момент заключения сделки вышеуказанное нежилое помещение не стояло на кадастровом учете, и права ответчика в отношении нежилого помещения не были зарегистрированы, переход прав в отношении него не был надлежащим образом зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства и в настоящее время подтвердить мои права на указанное здание возможно только в судебном порядке. На протяжении 14 лет ООО «Галкинское» ИНН 6613008779 осуществляло фактическое владение, пользование данным имуществом, поддерживало в надлежащем состоянии, благоустраивало прилегающую территорию. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация на объект недвижимости Овощехранилище площадью 609,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, территория СОК, справа от автодороги Ирбит-Камышлов напротив здания по адресу <адрес> отсутствует, а так же заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют. С момента приобретения недвижимого имущества и по настоящее время истец открыто владеет и пользуется указанным помещением как своим собственным, обеспечивает его сохранность и надлежащее состояние. Однако в сложившейся ситуации оформить право собственности на приобретенное недвижимое имущество возможно только в судебном порядке. Просит признать за истцом право собственности на недвижимое имущество - овощехранилище площадью 609,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, территория СОК, справа от автодороги Ирбит-Камышлов напротив здания по адресу <адрес> для дальнейшей регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в установленном законом порядке.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика директор ООО «Галкинское» ФИО13, учредители ООО «Галкинское» - представитель ФИО12 – ФИО7 по доверенности от 26.09.2024, ФИО11, в судебное заседание не явились, в письменных отзывах на иск просили рассмотреть дело без своего участия, с исковыми требованиями ФИО2 согласны.
Представитель третьего лица Управления Росреетсра по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, письменного отзыва на иск не направил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Исходя из ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 2 ст. 551 ГК РФ Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ В случае, когда одна из сторон уклоняется от такой регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 164 ГК РФ Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке ст. 131 ГК РФ.
В силу ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
ч.1 ст. 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод.
Статья 12 ГК РФ предусматривает, что одним из способов защиты права является признание права.
В силу п. 3 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
В силу п. 4 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
В силу п. 5 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу п. 6 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании трудового договора от 01.12.2017, заключенного между ООО «Галкинское», ИНН/КПП 6613008779/663301001, и ФИО4, последний трудоустроен в должности заместителя директора в ООО «Галкинское».
За период работы истца в ООО «Галкинское» октябрь 2022 - сентябрь 2025 г.г. образовалась задолженность по заработной плате в размере 651 959,80 руб., что подтверждается расчетными листами (л.д. 22-30).
Согласно справке ООО «Галкинское», по состоянию на 01.01.2026 у организации перед ФИО8 имеется задолженность в размере 802 034 руб. 80 коп.
На основании договора № 2 купли-продажи недвижимого имущества от 12.10.2011, заключенному между СПК «Галкинский» в лице конкурсного управляющего ФИО6, действовавшего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от 03.02.2011 года по делу № А60-20672/2009-С14 и определения арбитражного суда Свердловской области и ООО «Галкинское», в лице директора ФИО5, действовавшего на основании Устава, покупатель ООО «Галкинское» является победителем торгов по продаже имущества СПК «Галкинское» в форме публичного предложения приобрел в собственности на условиях и в порядке, указанном в договоре, объект недвижимого имущества: здание овощехранилища, назначение нежилое, общей площадью 609,9 кв.м, 1982-1986 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, территория СОК, справа от автодороги Ирбит-Камышлов напротив здания по адресу <адрес>,стоиомстью 129 150 руб. Между сторонами составлен акт приема-передачи недвижимого имущества от 21.10.2011. (л.д. 18-19). Денежные средства в общей сумме 129 150 руб. по платежным поручениям от 05.10.2011 и от 20.10.2011 перечислены покупателем на счет СПК «Галкинское» (л.д. 20-21).
На протяжении 14 лет ООО «Галкинское» ИНН 6613008779 осуществляло фактическое владение, пользование данным имуществом, поддерживало в надлежащем состоянии, благоустраивало прилегающую территорию.
15.10.2025 между истцом ФИО2 и ООО «Галкинское» в лице директора ФИО13 действующего на основании устава, в простой письменной форме составлен договор № 11-24 от 15.10.2025 в счет погашения образовавшейся задолженности по заработной плате в сумме 600 000 руб. о передаче недвижимого имущества – овощехранилища, площадью 609,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, территория СОК, справа от автодороги Ирбит-Камышлов напротив здания по адресу <адрес>. 15.10.2025 между сторонами договора составлен Акт № 1 приема – передачи недвижимого имущества к договору № 11-24 о передаче имущества в счет задолженности от 15.10.2025. (л.д. 16-17). Также при заключении сделки ответчиком истцу передан Технический паспорт 962/02/31-00 от 07.04.2022 на приобретаемое нежилое помещение, договор № 2 купли-продажи недвижимого имущества от 12.10.2011, Акт № 2 приема-передачи недвижимого имущества от 21.10.2011 к договору купли-продажи № 2 от 12.10.2011, копии платежных поручений № 18 от 05.10.2011 и № 25 от 20.10.2011, подтверждающих исполнение обязательств ООО «Галкинское» ИНН 6613008779 по оплате за проданное на торгах имущество (л.д. 10-15).
На момент заключения сделки вышеуказанное нежилое помещение не стояло на кадастровом учете, и права Ответчика в отношении нежилого помещения не были зарегистрированы, переход прав в отношении него не был надлежащим образом зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства и в настоящее время подтвердить мои права на указанное здание возможно только в судебном порядке.
Вместе с тем, на протяжении 14 лет ООО «Галкинское» осуществляло фактическое владение, пользование данным имуществом, поддерживало в надлежащем состоянии, благоустраивало прилегающую территорию.
В соответствии с отчетом № 118-Н/2025 от 16.12.2025 оценщика ФИО9 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, стоимость овощехранилища площадью 609,9 кв.м, составила 649 000 руб.
В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация на объект недвижимости – <адрес>ю 609,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, территория СОК, справа от автодороги Ирбит-Камышлов напротив здания по адресу <адрес>, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют (л.д. 8).
Как установлено в ходе судебного разбирательства, с момента приобретения недвижимого имущества и по настоящее время, как ответчик, так и истец используют указанное помещение, обеспечивают его сохранность и надлежащее состояние, открыто владеют и пользуются указанным недвижимым имуществом как своим.
Однако, при отсутствии зарегистрированных прав истец лишен возможности оформить право собственности на приобретенное недвижимое имущество.
Судом установлено, что спорное нежилое здание овощехранилище с 2011 года на основании договора купли-продажи принадлежит на праве собственности ООО «Галкинское», при этом право собственности не было надлежащим образом зарегистрировано. На основании договора передачи имущества от 15.10.2025 нежилое здание передано в счет имеюшейся задолженности ФИО2 С 2011 года наличие спора в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не установлено, претензий и прав на спорное имущество от других лиц к ответчику и истцу не предъявлялось.
У суда нет оснований ставить под сомнения представленные доказательства, данных о наличии спора на недвижимое имущество у суда не имеется. При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на указанное недвижимое имущество, что необходимо ему для реализации своих прав собственника.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ООО «Галкинское» о признании права собственности на овощехранилище удовлетворить.
Признать за ФИО2, 30.07.1966 года рождения (паспорт 6513 №) право собственности на овощехранилище, общей площадью 609,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, территория СОК, справа от автодороги Ирбит-Камышлов напротив здания по адресу <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Л.А. Афанасьева