ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 марта 2026 года г. Камышлов
Камышловский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего Алиевой И.М., при секретаре Борисовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габайдулиной ФИО7 к Тобышакову ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Габайдулина Т.А. обратилась в суд с иском к Тобышакову Р.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом, указав следующее. Ей принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании Договора дарения от 14.08.2013 года. Указанный жилой дом расположен на обособленном земельном участке площадью 1 490 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, собственником земельного участка является истец, на основании договора дарения от 14.08.2013 года. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, всегда состоял из двух обособленных частей, числящихся на государственном кадастровом учете как ? и ? долей соответственно, однако эксплуатируемых их собственниками независимо друг от друга. Собственник второй доли уже давно не использует свое недвижимое имущество по назначению (проживание). В 2023 году истцу стало известно, что собственник ? доли жилого дома сменился, на данной части жилого дома никто не проживает, и никто ее не посещает, более 25 лет стоит заброшенная, без надлежащего ухода и присмотра. Ответчик и никто другой в указанном жилом доме не появлялись, за данной частью жилого дома никто не следит и не ухаживает на протяжении многих лет, в связи с чем указанная часть жилого дома, представляющая собой ? долю практически разрушена, и совершенно не пригодна для проживания либо для иной эксплуатации. В связи с разрушением ? доли жилого дома, в настоящее время ей необходимо прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и признать оставшиеся сохраненными и принадлежащие ей ? долю жилого дома в качестве индивидуального объекта – индивидуального жилого дома. 29.01.2026 года ей выдано Заключение кадастрового инженера, которым было проведено обследование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 45,5 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности Габайдулиной Т.А., ? доля на основании Договора дарения от 14.08.2013; Тобышакову ФИО9, ? доля – о чем в Едином государственном реестре недвижимости 27.10.2023 года сделала запись регистрации №. В ходе проведения кадастровых работ и в результате обследования жилого дома установлено, что жилой дом возведен в 1918 году, в части жилого дома (Тобышаков Р.А.), никто не проживает, в результате ненадлежащей эксплуатации объект имеет признаки разрушения, процент физического износа – 86%. Кадастровым инженером установлено, что существующая часть дома (или ? доля), принадлежащая Габайдулиной Т.А., эксплуатируется с проживанием в летний период года, техническое состояние данной части дома поддерживается, производятся текущие и капитальные ремонты. Разрушенная часть жилого дома не пригодна для проживания и восстановлению не подлежит, в связи с большим физическим износом основных конструктивных элементов (фундамент, стены, кровля). Часть жилого дома, принадлежащего Габайдулиной Т.А., может представлять собой отдельно стоящее одноэтажное строение, т.е. возможна самостоятельная эксплуатация здания после сноса разрушенной части жилого дома, общая площадь составит 24,4 кв.м. Вновь образованный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 1 490 кв.м., кадастровый номер №, вид разрешенного использования – для ведения подсобного хозяйства, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственником участка в единоличной собственности является Габайдулина Т.А., на основании Договора дарения от 14.08.2013 года. Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признать право собственности Габайдулиной ФИО10 на вновь образованный объект – жилой дом, площадью 24,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на обособленном земельном участке площадью 1 490 кв.м., кадастровый номер №, вид разрешенного использования – для ведения подсобного хозяйства.
Представитель истца по доверенности Земова Е.Б., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие исковые требования поддерживает в полном объеме, на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласна.
Ответчик Тобышаков Р.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, письменного отзыва на иск не представил.
Третье лицо Администрация Обуховского сельского поселения в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, против удовлетворения исковых требований не возражают, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе, публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
В соответствии со статьями 167 (часть 5) и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как разъяснено в п. п. 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 г. N 6) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделении доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без соразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Судом установлено, и следует из свидетельства о государственной регистрации права от 14.10.2014 (л.д. 7) и выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 9-11), Габайдулина Т.А. является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 14.08.2013.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от 14.10.2014 (л.д. 8) Габайдулина Т.А. на основании договора дарения от 14.08.2013 является собственником земельного участка, площадью 1490 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>,
Согласно выписке из ЕГРН, собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является Тобышаков Р.А. (л.д. 10).
Из заключения кадастрового инженера от 29.01.2026 следует, что существующая ? доля, принадлежащая Габайдулиной Т.А., на дату обследования эксплуатируется с проживанием в летний период года, техническое состояние данной части дома поддерживается, производятся текущие и капитальные ремонты. Разрушенная часть жилого дома не пригодна для проживания и восстановлению не подлежит, в связи с большим физическим износом основных конструктивных элементов (фундамент, стены, кровля). Часть жилого дома, принадлежащая Габайдулиной Т.А., может представлять собой отдельно стоящее одноэтажное строение, т.е. возможна эксплуатация здания после сноса разрушенной части жилого дома, общая площадь составит 24,4 кв.м. (л.д. 12-18).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорная ? доля жилого дома эксплуатируется истцом самостоятельно, расположена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. ? доля жилого дома, принадлежащая ответчику, является разрушенной, непригодна для проживания и восстановлению не подлежит.
Установив указанные обстоятельства, руководствуясь ст. 252 ГК РФ и вышеприведенными разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу о прекращении права общей долевой собственности истца на спорный жилой дом и признании за истцом права собственности на жилой дом, исходя из варианта, изложенного в заключении кадастрового инженера от 29.01.2026, поскольку этот вариант учитывает сложившийся порядок пользования домовладением, и соответствует идеальным долям сособственников жилого дома. Права и интересы ответчиков и третьих лиц при этом не нарушаются.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Габайдулиной ФИО11 к Тобышакову ФИО12 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 45,5 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности Габайдулиной ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на вновь образованный объект – жилой дом, площадью 24,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на обособленном земельном участке площадью 1 490 кв.м., кадастровый номер №, вид разрешенного использования – для ведения подсобного хозяйства
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Заявление об отмене заочного решения ответчик вправе подать в суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.М. Алиева