РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 марта 2026 года г. Камышлов
Камышловский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Афанасьевой Л.А., при секретаре Ошиваловой С.В., с участием истца ФИО7, представителя истца ФИО20 третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8 о признании прав собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратился в суд с данным иском к ФИО8 о признании прав собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности, указав следующее: с 2010 года ФИО7 постоянно проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. Данный жилой дом, фактический имеет два обособленных жилых помещения, разделенных капитальной стеной, с отдельными входами. Часть жилого дома под номером 1, была приобретена в собственность родителями истца: ФИО3 и ФИО23 Уразалой по договору купли-продажи от 15.11.1994 года у ФИО13 и ФИО14 ФИО21 умер - 10.10.2012. Его супруга, мать истца - ФИО3 приняла наследственное имущества супруга и стала собственником ? доли жилого дома. Истец ФИО7 пользуется половиной дома, под номером 2, которая ранее принадлежала ФИО4 и ФИО2, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан, от 04.03.1993. ФИО2 умерла - 16.03.1996. ФИО4 умер 10.09.2009. Имущество супругов ФИО22 унаследовала их дочь - ФИО24 (до брака ФИО22) ФИО9, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию на денежный вклад в Сберегательном банке. 17.10.2009 между ФИО8 и ФИО21 было достигнуто соглашение о купле-продаже 1/2 дома по адресу: <адрес>2. Соглашение о купле-продаже части жилого дома оформлено распиской, из текста которого подтверждается, что ФИО8 получила от ФИО21 25 000 рублей, за проданную ? долю дома. После передачи денежных средств за дом, ФИО21 принял у ФИО8 во владение жилое помещение под номером 2, <адрес> в <адрес>. В связи с тем, что ФИО8 не прошла государственную регистрацию перехода права собственности на часть жилого дома в порядке наследования, поэтому ФИО21 не смог зарегистрировать на себя права собственности на приобретенную у нее 17.10.2009 долю жилого дома. В 2010 году, совместно с отцом ФИО7 произвели ремонт приобретенного у ФИО8 жилого помещения: отремонтировали фундамент, обновили внутреннюю отделку, после чего истец на постоянной основе стал там проживать. ФИО21 умер - 10.10.2012. В виду того, что право собственности на приобретенную у ФИО8 1/2 долю дома не было зарегистрировано за ним в установленном законом порядке, поэтому это имущество не вошло в состав наследства. В настоящее время в ЕГРН имеются сведения на объект недвижимости - жилой дом, площадью 86,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость - 713 054,97 рублей. В сведениях о зарегистрированных правах указано: право собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности. Сведения о других сособственниках отсутствуют. Истец ФИО7 на настоящее время уже более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым помещением, имеются основания для признания за ним права собственности на 1/2 долю жилого дома, которая представляет из себя обособленное помещение, пригодное для проживания. Просит признать за ФИО7, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
В судебном заседании истец ФИО7 и представитель истца ФИО20 исковые требования поддержали в полном объеме, просили исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> Камышловский отдел в судебное заседание не явился, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.
Свидетель ФИО15 в судебном заседании пояснил, что семью ФИО23 знает с детства, является их соседом. Дом по <адрес> состоит их двух половин, одна половина Осинцевых была, во второй половине семья ФИО22 жила. Осинцевы продали свою половину ФИО23, дочь ФИО22 - ФИО8 продала свою половину ФИО23 без оформления документов. ФИО7 в течение 15 лет проживает в указанном доме.
Заслушав истца, представителя истца, третье лицо, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Исходя из ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Как установлено судом и следует из свидетельства о рождении ФИО7 на л.д. 9, его родителями являются отец ФИО23 Уразала, мать ФИО3.
Из выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что 1/2 доля дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежит ФИО3 (л.д. 11-12, 27-32)
В договоре на л.д. 13 от 15.11.1994 указано, что ФИО13 и В.П. продали ФИО21 1/2 долю земельного участка и жилого дома находящихся по адресу: <адрес>.
Согласно договора на передачу квартиры в <адрес> от 04.03.1993 1/2 доля принадлежала ФИО4 и ФИО2 (л.д. 14)
10.09.2009 умер ФИО4 (л.д.15).
16.03.1996 умерла ФИО5 (л.д. 16).
В свидетельстве о рождении ФИО6, родители указаны отец ФИО4, мать ФИО16 (л.д. 17)
22.12.1979 заключен брак между ФИО17 и ФИО6 После заключения брака присвоена фамилия жене ФИО24 (л.д. 18)
В свидетельстве о праве на наследство по завещанию на л.д. 19 указано, что имущество супругов ФИО22 унаследовала их дочь ФИО24 (до брака ФИО22) ФИО9, наследственное имущество заключается в денежном вкладе в Сберегательном банке.
На л.д. 20-22 технический паспорт на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.
Из подлинника расписки на л.д. 25 следует, что ФИО8 получила 25 000 руб. от ФИО23 Уразала за 1/2 долю дома по <адрес>.
Судом установлено, что спорный жилой дом изначально принадлежал Осинцевым и ФИО22, Осинцевы продали ФИО23 1/2 долю жилого дома под номером 1, после смерти ФИО22, 1/2 доля жилого дома перешла в порядке наследования после смерти родителей дочери ФИО8, которая по расписке от 17.10.2009 продала 1/2 долю жилого дома ФИО18 Сведения о переходе права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащей ФИО22, в порядке наследования ФИО8 отсутствуют, наследник прав собственности на 1/2 долю наследодателя ФИО22 не оформил. Истец ФИО7 с 2010 года и по настоящее время, проживает в жилом доме, пользуется своей долей жилого дома, произвел ремонт, несет расходы по его содержанию, в течение более пятнадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным жилым домом. Ответчиком возражений по иску не представлено, другие лица прав на недвижимое имущество не заявляют.
У суда нет оснований ставить под сомнения представленные доказательства, данных о наличии спора на недвижимое имущество у суда не имеется. При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за ФИО7 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в силу приобретательской давности, что необходимо ему для реализации своих прав собственника.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7 к ФИО8 о признании прав собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО7, 15.09.1983 г.р., право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 66:13:0201002:942.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Камышловский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.А. Афанасьева