РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 апреля 2026 года г. Камышлов
Камышловский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего Алиева И.М., при секретаре Борисовой Т.А., с участием истца Зелениной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зелениной ФИО23 к администрации Камышловского муниципального района о прекращении долевой собственности на долю жилого дома, включении в наследуемую массу квартиры и земельного участка, признании права собственности на квартиру и земельный участок по праву наследования по закону,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации Камышловского муниципального района о прекращении долевой собственности на долю жилого дома, включении в наследуемую массу квартиры и земельного участка, признании права собственности на квартиру и земельный участок по праву наследования по закону.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать, Чикунова (ранее Белоногова, Бидная, Соловьева) ФИО24. После смерти матери открылось наследство, которое заключается в виде ? доли жилого дома общей площадью 139,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (ранее <адрес>, и земельного участка площадью 1161 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанная ? доля дома принадлежала Чикуновой (ранее Белоноговой) ФИО6 на праве собственности на основании Договора купли – продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Обуховского сельсовета, а также зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Камышловским БТИ, реестр №. Фактически дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным домом и стоит на государственном кадастровом учете как многоквартирный дом площадью 139,2 кв.м. с кадастровым номером №. ? доля в указанном многоквартирном доме, принадлежащая Чикуновой А.Я. фактически представляет собой отдельное помещение – квартиру. 27.10.2025 истцу выдано Заключение кадастрового инженера о возможности выделения существующей доли в многоквартирном доме в самостоятельный объект права в виде квартиры. Кроме того, наследодателю Чикуновой А.Я. на основании свидетельства на праве собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок площадью 1161 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанный земельный участок отсутствует на государственном кадастровом учете, и при жизни наследодателем Чикуновой А.Я. ее право на данный земельный участок не было зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем, указанное имущество необходимо включать в наследуемую массу Чикуновой А.Я. 22.10.2025 по заявке истца кадастровым инженером на местности были определены поворотные точки границ земельного участка и его площадь, которая по фактическим обмерам составила 1100 кв.м. После смерти Чикуновой А.Я. истец в установленный законом срок обратилась к нотариусу для оформления своих наследственных прав и подала заявление о принятии наследства, таким образом, срок вступления в наследство истцом не пропущен. Родной брат истца – Бидный ФИО25 отказался от вступления в наследство после смерти Чикуновой А.Я., о чем написал и подал нотариусу соответствующее заявление. ДД.ММ.ГГГГ Бидный Е.Н. умер. Просят включить в наследуемую массу наследодателя Чикуновой А.Я., умершей ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, кухни, коридора, прихожей, санузла, общей площадью 39, 9 кв.м.; Включить в наследуемую массу наследодателя Чикуновой А.Я., умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок общей площадью 1100 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>; признать за Зелениной О.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, кухни, коридора, прихожей, санузла, общей площадью 39,9 кв.м., по праву наследования по закону после смерти Чикуновой А.Я., умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать за Зелениной О.В. право собственности на земельный участок, общей площадью 1100 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, по праву наследования по закону после смерти Чикуновой А.Я., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Зеленина О.В. в судебном заседании, заявленные требования уточнила, просила прекратить право общей долевой собственности Чикуновой ФИО26, умершей ДД.ММ.ГГГГ на ? долю жилого дома общей площадью 139, 2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (ранее <адрес>. В остальной части исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что после смерти матери она квартиру сдает в аренду, коммунальные платежи оплачивают квартиранты. На земельном участке планирует выращивать овощи. Ее брат при жизни отказался от наследства после смерти матери.
Представитель ответчика администрации Камышловского муниципального района в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без их участия, с заявленными исковыми требованиями согласны.
Третьи лица Сенцова Н.В., Сенцов А.Р., Полуяхтова О.А., Валейтенок Т.И. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, с заявленынми исковыми требованиями согласны.
Заслушав истца, изучив иск, исследовав письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; в результате приобретения имущества, по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правом актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по закону и по завещанию.
В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители умершего.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 2 статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как разъяснено в п. п. 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 г. N 6) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделении доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без соразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Судом установлено и из свидетельства о смерти следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Чикунова ФИО27 (л.д. 6).
Свидетельством о рождении подтверждается, что Соловьева А.Я. является матерью Соловьевой ФИО28 (л.д. 10). С 06.09.1997 года истец Соловьева О.В. носит фамилия Зеленина в связи со вступлением в брак (л.д. 11).
Согласно справке о заключении брака 26.04.1975 зарегистрирован брак между Бидным Н.В. и Соловьевой А.Я. (л.д. 7).
Согласно справке о заключении брака от 19.12.1987 зарегистрирован брак между Белоноговым С.П. и Бидной А.Я. (л.д. 8).
Согласно справке о заключении брака от 21.01.1994 зарегистрирован брак между Чикуновым Л.Н. и Белоноговой А.Я., после заключения брака супруге присвоена фамилия Чикунова (л.д. 9).
Согласно свидетельству о рождении Бидного Е.Н. его матерью является Бидная А.Я. (л.д. 12).
Из свидетельства о смерти следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер Бидный Е.Н. (л.д. 13)
Как следует из договора купли – продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Белоноговой А.Я. принадлежит ? доля жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.14-17).
Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Чикуновой А.Я. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 1161 кв.м. (л.д. 18-21).
Согласно Заключению кадастрового инженера (л.д. 35-39) многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное здание, общей площадью 139, 2 кв.м., кадастровый №, год постройки – 1965. Собственником многоквартирного дома в общей долевой собственности в ? доле являются Белоногова А.Я. на основании Договора купли – продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Камышловском БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Квартира № принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) Сенцовой Н.В. и Сенцову А.Р., о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; <адрес> принадлежит на праве собственности Полуяхтовой О.А., о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; <адрес> принадлежит на праве собственности Валейтенок Т.И., о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В многоквартирном доме расположены четыре жилых помещения: <адрес>, общей площадью 39,9 кв.м., на государственном кадастровом учете не числится; <адрес>, общей площадью 34,8 кв.м., кадастровый №; <адрес>, общей площадью 38,8 кв.м., кадастровый №; <адрес>, общей площадью 50,7 кв.м., кадастровый №. В целях реального выдела из многоквартирного дома обособленного объекта в виде квартиры, последующего признания его самостоятельным объектом права и дальнейшей эксплуатации, кадастровым инженером зафиксирован факт использования объекта по назначению, независимо от других помещений, установлено: <адрес>, №, №, № полностью изолированы друг от друга и имеют самостоятельные входы/выходы на улицу, кроме того, <адрес>, №, № являются самостоятельными объектами права. По результатам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером сделано заключение о возможности реального выдела жилого помещения из многоквартирного дома в самостоятельный объект права в виде <адрес> (принадлежащий Белоноговой А.Я.), состоящей из двух жилых комнат, кухни, коридора, прихожей, санузла (№№1-6 по плану помещения), общей площадью 39,9 кв.м. (по данным обследования).
Из справки на л.д. 40 следует, что по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти Чикуновой А.Я., умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело по заявлению дочери Зелениной О.В. Наследственное имущество заключается в ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями, находящийся в <адрес>. От Бидного Е.Н. получен отказ от причитающейся ему доли наследства после смерти матери Чикуновой А.Я. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д. 56-65).
Таким образом, установлено, что жилой дом фактически разделен между собственниками дома, поскольку каждая доля, которой пользуется каждый из сособственников, имеет отдельный вход, хозяйственные и надворные постройки, между сторонами сложился порядок пользования общей совместной собственностью. Зеленина О.В., являясь наследником собственника доли жилого дома, может требовать ее выдела в натуре из общего имущества.
Установив указанные обстоятельства, руководствуясь ст. 252 ГК РФ и вышеприведенными разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу о прекращении права общей долевой собственности истца на спорный жилой дом и признании за истцом права собственности на квартиру. Права и интересы ответчика при этом не нарушаются.
Других наследников, как по закону, так и по завещанию; наследников, не имеющих право наследовать, отстраненных наследников; не принявших наследство наследников; отказавшихся от наследства наследников, не установлено. Доказательств того, что спорное имущество признано выморочным и перешло в собственность государства в порядке статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации суду не представлено, о наличии таковых не заявлено.
Исковые требования истца основаны на обстоятельствах фактического принятия наследства после смерти Чикуновой А.Я. наследником Зелениной О.В.
После смерти матери истец Зеленина О.В. пользовалась долей жилого дома (квартирой) и земельным участком, несла расходы по их содержанию.
Спорное имущество подлежит включению в состав наследства после смерти Чикуновой А.Я., поскольку истец фактически приняла наследство в течение шести месяцев после смерти наследодателя, за истцом следует признать право собственности на квартиру и земельный участок по праву наследования по закону.
С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зелениной ФИО29 к администрации Камышловского муниципального района о прекращении долевой собственности на долю жилого дома, включении в наследуемую массу квартиры и земельного участка, признании права собственности на квартиру и земельный участок по праву наследования по закону удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Чикуновой ФИО30, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на ? долю жилого дома, общей площадью 139,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (ранее <адрес>.
Включить в наследуемую массу наследодателя Чикуновой ФИО31, умершей ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, кухни, коридора, прихожей, санузла, общей площадью 39, 9 кв.м.
Включить в наследуемую массу наследодателя Чикуновой ФИО32, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок общей площадью 1100 кв.м., по адресу: <адрес>
Признать за Зелениной ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, кухни, коридора, прихожей, санузла, общей площадью 39,9 кв.м., по праву наследования по закону после смерти Чикуновой ФИО34, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Зелениной ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) право собственности на земельный участок общей площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по праву наследования по закону после смерти Чикуновой ФИО36, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья И.М. Алиева