РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ председательствующего Афанасьевой Л.А., при секретаре ФИО5 с участием: истцов ФИО1, ФИО2, ответчиков ФИО4, представителя ответчика ФИО10, действующего по устному ходатайству, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО11 ФИО12 ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ООО «Эстра-УК» о разделении лицевых счетов по оплате за жилищно-коммунальные услуги, по встречному иску ФИО3 и ФИО4 к ФИО1, ФИО11 ФИО13 ФИО2, ООО «Эстра-УК», «ЕМУП «Спецавтобаза» о разделении лицевых счетов по оплате за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ООО «Эстра-УК» о разделении лицевых счетов по оплате за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование иска указали, что ФИО1 и ФИО2 на основании договора дарения от 04.07.2025 являются собственниками 4-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/6 и 3/6 доли соответственно. Ответчики ФИО4 и ФИО3 являются сособственниками по 1/6 доли каждый в квартире. Ответчики не проживают в указанной квартире, отказываются участвовать в оплате своей части расходов по содержанию квартиры, в связи, с чем необходимо разделить оплату по коммунальным платежам. 14.10.2025 ответчикам направлены досудебные обращения с целью заключения соглашения в ООО «Эстра-УК» о порядке уплаты коммунальных платежей пропорционально размерам долей, которое получено 23.10.2025, однако, к мировому соглашению прийти не удалось, окончательные обращения остались без ответа. Просят обязать ООО «Эстра-УК» заключить соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей пропорционально размерам долей; выдать ФИО4 и ФИО3 отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.
Ответчики ФИО4 и ФИО3 обратились со встречным иском к ФИО1и ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Истцы считают, что именно ответчики уклоняются от заключения соглашения по оплате содержания жилого помещения, платы за коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, вывоз ТБО. Просят определить следующий размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>:
ФИО11 Зои ФИО2 - оплачивать услугу за содержание жилого помещения, включая коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт - в размере 5/8 доли от размера всех начислений за указанные услуги; оплачивать коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами исходя из начислений за одно лицо, зарегистрированное по адресу жилого помещения, оплачивать коммунальные услуги за холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение в полном размере за указанные услуги;
ФИО1 - оплачивать услугу за содержание жилого помещения, включая коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт - в размере 1/8 доли от размера всех начислений за указанные услуги;
ФИО4 - оплачивать услугу за содержание жилого помещения, включая коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт - в размере 1/8 доли от размера всех начислений за указанные услуги;
ФИО3 - оплачивать услугу за содержание жилого помещения, включая коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт - в размере 1/8 доли от размера всех начислений за указанные услуги; оплачивать коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами исходя из начислений за одно лицо, зарегистрированное по адресу жилого помещения.
Определением суда от 23.04.2026 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены «ЕМУП «Спецавтобаза», МУП «Теплоснабжающая организация», Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области.
В ходе судебного заседания с согласия сторон, с учетом письменного отзыва на иск статус ответчиков Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области и МУП «Теплоснабжающая организация» изменен на статус третьих лиц.
Истец ФИО2 и ФИО6 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, встречный иск признали.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 и представитель ответчиков ФИО7 в судебном заседании первоначальный иск не признали, встречный иск поддержали, дополнив, что обращение в суд с настоящим иском вызвано тем, что ответчики уклоняются от заключения соглашения о добровольном разделении счетов на квартиру. Просят разделить лицевые счета с учетом долей собственников и фактического проживания ответчика ФИО2 в квартире, которая одна пользуется коммунальными услугами водоснабжение и водоотведения, электроэнергией, соответственно, должна нести расходы на эти услуги единолично.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия, встречный иск поддержал, первоначальный иск не признал.
Представитель ответчика ООО «Эстра-УК» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без своего участия, исковые требования о разделении лицевого счета на квартиру признал.
Представитель третьего лица Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без своего участия, указав, что с заявленными исковыми требованиями как по первоначальному, так и по встречному иску Фонд не согласен в полном объеме и считает себя ненадлежащим ответчиком по данному гражданскому делу в связи со следующим. Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в МКД вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на специальный счет в целях формирования фонда в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда на специальном счете); перечисление взносов на счет регионального оператора в целях формирования фонда в виде обязательственных прав собственников помещений в МКД в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда на счете регионального оператора). МКД по адресу: <адрес>, был включен в первоначальную редакцию Региональной программы капитального ремонта общего имущества в МКД Свердловской области на 2015-2053г.г., утвержденную Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ГТП и опубликованную 29.04.2014 (далее - Региональная программа). В соответствии с положениями ст. 169 ЖК РФ все собственники помещений в МКД, включенных в Региональную программу капитального ремонта, обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт. Фонда капитального ремонта Дома до 10.06.2017 формировался на счете Регионального оператора на основании п. 343 приложения к постановлению Администрации Камышловского городского округа от 30.10.2014 № 343 «О принятии решения о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора». В последующем общим собранием жильцов в Доме на основании протокола № 2 от 10.03.2020 внеочередного общего собрания собственников помещений в Доме, собственниками в Доме было принято решение об прекращении способа формировании фонда капитального ремонта Дома на счете регионального оператора и дальнейшем его формировании на специальном счете Дома, владельцем специального счета выбран Фонд (ИНН 6671994672). Лицом, уполномоченным по начислению взносов на капитальный ремонт и представлению платежных документов собственникам в Доме было выбрано ООО «Эстра-УК». Данное решение собственников вступило в законную силу 11.03.2021. Сведения об открытом специальном счете внесены в реестр уведомлений о способе формирования фонда капитального ремонта, размещенный на официальном сайте Департамента Государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (http://nadzor.midural.ru/). То есть, начисления взносов на капитальный ремонт и представление платежных документов собственникам в доме должно осуществляться указанным выше уполномоченным лицом - ООО «Эстра-УК». Таким образом начисление взносов на капитальный ремонт в доме Фондом не проводятся, агентские договоры на проведение начислений и предоставление квитанций на уплату взносов на капитальный ремонт по данному МКД Фонд ни с кем не заключал и более того не имеет законного права на это. Просит в удовлетворении исковых требований к Фонду отказать в полном объеме.
Представители ответчика «ЕМУП «Спецавтобаза» и третье лицо МУП «Теплоснабжающая организация», в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст. 247 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07 марта 2007 года, в редакции постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04 июля 2012 года, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.
В силу ч.1, 2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 1,5,6,11 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч.2,3 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации органом исполнительной власти.
В силу п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственника в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Как разъяснено в п.30 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от дата № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч.ч. 4,5 ст.156 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства (абз.2 п.30).
Как установлено судом и следует из материалов дела, сособственниками спорного жилого помещения - 4-комнатной квартиры по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности являются ФИО2 – 5/8 доли, ФИО1, ФИО4 и ФИО3 являются собственниками в праве общей долевой собственности по 1/8 доле каждый (л.д. 13-16, 24-27).
Согласно справке ООО «Эстра-УК» от 02.03.2026, в жилом помещении зарегистрированы ФИО2, 20.10.1952 года рождения, ФИО3, 04.02.1989 г.р. (л.д. 29).
Согласно выписке по лицевому счету № на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, оформленному на имя ФИО2, имеется текущая задолженность по оплате за жилое помещении и коммунальные услуги (л.д. 30).
Собственники ФИО1 и ФИО4 в указанной квартире не проживают, проживают и имеют регистрацию по адресу: <адрес> соответственно (л.д. 18, 46).
Какого-либо соглашения между собственниками спорного жилого помещения о размере и порядке внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, не достигнуто.
Таким образом, исходя из положений ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд считает возможным определить размер участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья в спорной квартире между собственниками следующим образом: 5/8 доля за ФИО2, 1/8 доля за ФИО8, 1/8 доля за ФИО4, 1/8 доля за ФИО3
Исходя из вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования иска и встречного иска, и обязать ООО «Эстра-УК», «ЕМУП Спецавтобаза», заключить отдельные соглашения с каждым из собственников жилого помещения с предоставлением отдельных платежных документов, оплате услуг за содержание жилого помещения, включая коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт, соразмерно доле каждого собственника в праве общей долевой собственности на квартиру (за ФИО2 – 5/8 доли, за ФИО4, ФИО8, ФИО3 по 1/8 доле за каждым собственником), при этом за ФИО2 как за собственником фактически проживающим в квартире, определить обязанность оплачивать коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами исходя из начислений за одно лицо, зарегистрированное по адресу жилого помещения, оплачивать коммунальные услуги за холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение в полном размере за указанные услуги; и за ФИО3 как собственником, зарегистрированным, но не проживающим в квартире, определить обязанность оплачивать коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами исходя из начислений за одно лицо, зарегистрированное по адресу жилого помещения.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 и ФИО11 ФИО16 ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ООО «Эстра-УК», «ЕМУП «Спецавтобаза» о разделении лицевых счетов по оплате за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.
Встречные исковые требования ФИО3 и ФИО4 к ФИО1, ФИО11 ФИО15, ООО «Эстра-УК», «ЕМУП «Спецавтобаза» о разделении лицевых счетов по оплате за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.
Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальных услуг на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, следующим образом:
ФИО11 ФИО14 ФИО2 - оплачивать услугу за содержание жилого помещения, включая коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт - в размере 5/8 доли от размера всех начислений за указанные услуги; оплачивать коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами исходя из начислений за одно лицо, зарегистрированное по адресу жилого помещения, оплачивать коммунальные услуги за холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение в полном размере за указанные услуги;
ФИО1 - оплачивать услугу за содержание жилого помещения, включая коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт - в размере 1/8 доли от размера всех начислений за указанные услуги;
ФИО4 - оплачивать услугу за содержание жилого помещения, включая коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт - в размере 1/8 доли от размера всех начислений за указанные услуги;
ФИО3 - оплачивать услугу за содержание жилого помещения, включая коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт - в размере 1/8 доли от размера всех начислений за указанные услуги; оплачивать коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами исходя из начислений за одно лицо, зарегистрированное по адресу жилого помещения.
Обязать «ЕМУП «Спецавтобаза» и ООО «ЭСТРА-УК» заключить с ФИО1, ФИО11 ФИО17 ФИО2, ФИО3, ФИО4 отдельные соглашения для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги с предоставлением отдельных платежных документов, соразмерно доле каждого собственника в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>:
определив 5/8 доли – за собственником ФИО11 ФИО18 ФИО2 по оплате за услугу за содержание жилого помещения, включая коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт; в остальном оплачивать коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами исходя из начислений за одно лицо, оплачивать коммунальные услуги за холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение в полном размере за указанные услуги.
определив 1/8 доли – за собственником ФИО1 по оплате услуг за содержание жилого помещения, включая коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт;
определив 1/8 доли – за собственником ФИО4 по оплате услуг за содержание жилого помещения, включая коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт;
определив 1/8 доли – за собственником ФИО3 по оплате услуг за содержание жилого помещения, включая коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт - в размере 1/8 доли от размера всех начислений за указанные услуги; оплачивать коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами исходя из начислений за одно лицо, зарегистрированное по адресу жилого помещения.
При разделении лицевых счетов и заключении с каждым из собственников жилого помещения отдельных соглашений для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги с предоставлением отдельных платежных документов исходить из того, что в жилом помещении на дату вынесения решения зарегистрированы следующие лица: ФИО2, 20.10.1952 г.р., и ФИО3, 04.02.1989 г.р.
Решение в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд.
Судья Л.А. Афанасьева