РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 мая 2026 года г. Камышлов
Камышловский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего Л.А. Афанасьевой при секретаре Ошиваловой С.В., с участием: ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» к ФИО8, ФИО2, ФИО5, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг за содержание жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» (далее – ООО УК «Сухоложская») обратилось в суд с иском к ФИО8, ФИО2, ФИО5, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг за содержание жилого помещения в размере 96 981,43 руб. В обосновании иска с учетом уточненных исковых требований указано, что ООО УК «Сухоложская» является управляющей организацией данного многоквартирного жилого дома в п/о Порошино Камышловского района Свердловской области, что подтверждается Решением Департамента Государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области о внесении изменений в реестр лицензий Свердловской области от 09.06.2023. ООО УК «Сухоложская» осуществляет свою деятельность на основании лицензии № 040 от 01.04.2015. ФИО8 является нанимателем <адрес> по адресу: <адрес>, п<адрес>, <адрес>, что подтверждается ордером № 91 от 23.10.1997. Согласно вышеуказанному договору найма членами семьи нанимателя, вселяющимися по договору социального найма в жилое помещение, являются супруга ФИО4, сын ФИО5, дочь ФИО6, которые зарегистрированы в указанной квартире по настоящее время. ФИО8 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> п/о Порошино, <адрес>. В период с декабря 2021 по ноябрь 2024 года ответчик допустил задолженность по оплате услуг за содержание жилого помещения в размере 60 427,34 руб. За несвоевременное выполнение обязанности по оплате коммунальной услуги ответчику были начислены пени в размере 36 554 руб. 09 коп. Расходы по оплате государственной пошлины составили 3385 руб. 71 коп.
С учетом уточнений к иску от 27.03.2026 просит взыскать с ответчиков ФИО2 и ФИО5 солидарно в пользу ООО УК «Сухоложская» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения за период с апреля 2022 года по ноябрь 2024 года в размере 96 981 руб. 43 коп., в том числе, сумма основного долга - 60 427 руб. 34 коп., сумма пени - 36 554 руб. 09 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 385 руб. 71 коп.; Взыскать с ответчика ФИО2 почтовые расходы по отправке копии искового заявления в размере 91 руб. 20 коп., Взыскать с ответчика ФИО5 почтовые расходы по отправке копии искового заявления ответчику в размере 91 руб. 20 коп.; Взыскать с ответчика ФИО5 в пользу ООО УК «Сухоложская» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения за период с декабря 2021 года по март 2022 года в размере 28 783 руб. 63 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 387, 29 руб. От исковых требований к ответчикам ФИО8 и ФИО3 отказался, просит производство по делу в данной части прекратить.
Определением суда от 27.03.2026 производство по делу в части иска к ФИО8 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг за содержание жилого помещения прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.
Представитель истца ООО УК «Сухоложская» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что частично в период с апреля 2022 года по ноябрь 2024 года производила оплату за жилое помещение, просит учесть данные платежи, а также применить мораторий к пени за период с 01.04.2022 по 01.10.2022, и снизить размер неустойки с применением положений статьи 333 ГК РФ, с учетом завышенного размера, ее готовности погасить задолженность за коммунальные услуги, о чем свидетельствуют произведенные ею платежи в счет погашения задолженности, семейного положения, на ее иждивении находится дочь ФИО7, 18.07.2007 г.р., которая не имеет самостоятельного заработка, является учащейся очного отделения техникума.
Ответчики ФИО7 и ФИО5 в судебное заседание не явились, в письменном ходатайстве ответчик ФИО5 просит рассмотреть дело без своего участия, применить срок давности к заявленным требованиям.
Судом определено рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав ответчика, изучив исковое заявление, письменные доказательства в материалах дела, материалы гражданского дела № 2-239/2025, суд приходит к следующим выводам:
В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).
В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Также частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В ЕГРЮЛ внесена запись о создании юридического лица Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» (л.д. 10).
Согласно лицензии № 040 от 01.0.2015 ООО УК «Сухоложская» имеет право на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д. 11).
Таким образом, в спорный период ООО УК «Сухоложская» осуществляет управление домом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, организует содержание, ремонт и предоставляет коммунальные услуги. Для осуществления указанной деятельности, управляющая организация обязуется предоставить жилищные и коммунальные услуги путем заключения договоров с подрядными и ресурсоснабжающими организациями в интересах и за счет средств собственников и нанимателей жилых помещений.
23.10.1997 № 91 выдан ордер на жилое помещение ФИО8 по адресу: <адрес>, <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены следующие члены семьи: супруга ФИО4, сын ФИО5, дочь ФИО3 (л.д. 13). Лицевой счет на жилое помещение № оформлен на имя ФИО8
Согласно выписке из домовой книги (поквартирной карточки регистрации) от 21.10.2025 (л.д. 36) по адресу: <адрес>, п/<адрес>, <адрес>, с 23.08.2011 по настоящее время зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В судебном заседании установлено, что ответчики, зарегистрированные в указанном жилом помещении в спорный период, какого либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением, о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг не заключали.
ООО УК «Сухоложская» надлежащим образом исполняло свои обязательства по содержанию жилого помещения. Ответчики оплату за коммунальные услуги и содержание жилья вносили несвоевременно. Согласно представленному в материалы дела расчету (лицевой счет 1138233916), задолженность ответчиков за содержание жилья по лицевому счету № за период с 01.04.2022 по 30.11.2024 составила 96 981 руб. 43 коп., в том числе основной долг в размере 60 427 руб. 34 коп., неустойка в размере 36 554 руб. 09 коп. (л.д. 166-171,171-173).
Ответчиком ФИО2 представлены платежные документы – онлайн платежи через ПАО Сбербанк, подтверждающие внесение ею денежных средств по лицевому счету в счет погашения задолженности.
При проверке расчета задолженности суд приходит к выводу, что все внесенные ответчиком ФИО2 платежи в счет погашения задолженности в спорный период учтены истцом, итоговая сумма задолженности сформирована с учетом всех внесенных ответчиком платежей.
Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки (пени) за период с 01.04.2022 по 30.11.2024 составляет 36 554 руб. 09 коп. (л.д. 171-173)
Представленный истцом суду расчет задолженности по оплате услуг за содержание жилого помещения судом проверен.
При расчете пени истцом не учтен мораторий на начисление неустойки за период с 01.04.2022 по 01.10.2022, введенный постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".
В связи с чем размер пени подлежит уменьшению в соответствии с положениями постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497, за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 на сумму 1 248 руб.04 коп. (312,72 + 341,70 + 293,83 + 299,80) и составит 35 306 руб. 05 коп. (36 554 руб. 09 коп. - 1 248 руб.04 коп.).
Ответчик просит уменьшить размер неустойки с учетом положений статьи 333 ГК РФ, учесть при этом, что она не уклоняется от уплаты задолженности, производит оплату коммунальных услуг, пытается погасить задолженность, является пенсионером.
В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
При разрешении ходатайства суд учитывает размер основного долга за коммунальные услуги, период просрочки и конкретные обстоятельства дела. Учитывая соотношение размера задолженности и суммы неустойки, период нарушения срока выплаты, материальное и семейное положение ответчика, которая является пенсионером по старости, а также исходя из необходимости соблюдения принципов достижения баланса интересов сторон, разумности и справедливости, суд считает возможным снизить неустойку за просрочку исполнения обязательств по погашению основного долга в порядке ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 10 000 руб., поскольку размер требуемой неустойки несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, и наличие вышеуказанных обстоятельств можно признать исключительными, влекущими возможность ее уменьшения.
Из материалов гражданского дела № 2-239/2025 следует, что судебным приказом мирового судьи судебного участка № 3 Камышловского судебного района Свердловской области от 22.01.2025 по заявлению ООО УК «Сухоложская» солидарно с ФИО8, ФИО5, ФИО2, ФИО3 взыскана задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2021 года по ноябрь 2024 года в размере 117 388, 48 руб.
По заявлению должника ФИО2 определением мирового судьи от 03.02.2025 судебный приказ от 22.01.2025 был отменен (дело № 2-239/2025, л.д. 28).
Судом установлено, что ответчики не исполняли обязанность по внесению платы за оказанные услуги, в результате чего образовалась задолженность, таким образом, имеются правовые основания для взыскания с ответчиков задолженности по оплате за содержание жилого помещения за указанный период, поскольку наниматель жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести такие расходы. С учетом изложенного, иск о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения подлежит удовлетворению.
С учетом заявленного ответчиком ФИО5 ходатайства о применении срока исковой давности в части заявленных требований о взыскании с ответчика ФИО5 в пользу ООО УК «Сухоложская» задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения, за период с декабря 2021 года по март 2022 года в размере 28 783,63 руб., суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска к данному ответчику в связи с истечением срока исковой давности.
Таким образом, с ответчиков ФИО2, которая действует также в интересах дочери ФИО7, 18.07.2007 г.р., которая на период 2022-2024 г.г. являлась несовершеннолетней, и ФИО5 солидарно подлежит взысканию основной долг за период с 01.04.2022 по 30.11.2024 в размере 60 427 руб. 34 коп., пени в размере 10 000 руб.
С ответчиков ФИО2 и ФИО5 в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные почтовые расходы по отправке копии искового заявления в размере 91 руб. 20 коп. с каждого (л.д. 20).
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу истца с ответчиков солидарно подлежат взысканию документально подтвержденные судебные расходы по уплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 4 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» к ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт 6511 №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 (паспорт 6508 №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» (ИНН 6633012068) задолженность по оплате за коммунальные услуги и услуги за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 427 руб. 34 коп., в том числе основной долг в размере 60 427 руб. 34 коп., пени в размере 10 000 руб. 00 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб., всего взыскать 74 427 руб. 34 коп.
В удовлетворении исковых требований к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения за период с декабря 2021 года по март 2022 года в размере 28 783 руб. 63 коп. отказать.
Решение в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд.
Судья Л.А. Афанасьева