ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июня 2026 года г. Камышлов
Камышловский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего Л.А. Афанасьева при секретаре Ошиваловой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании доли в праве общей долевой собственности жилого дома незначительной, прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности, выплате компенсации за долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании доли в праве общей долевой собственности жилого дома незначительной, прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности, выплате компенсации за долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.
В обоснованием иска указала, что истец и ответчик являются сособственниками жилого дома площадью 65,6 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, при этом ФИО4 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора безвозмездной передачи жилого дома в собственность граждан № от 18.04.2003, и 1/2 доля в праве общей долевой собственности принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.04.2014. Ответчику ФИО5 принадлежит 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, при этом до настоящего дня ФИО5 не получила у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону на долю жилого дома и не зарегистрировала права на свою долю жилого дома в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В спорном жилом доме отсутствует помещение по площади соразмерное доле ответчика. ФИО5 никогда не проживала и не будет проживать в жилом доме, имеет постоянное место жительства в Москве, никакого интереса к дому не проявляет. 24.03.2016 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> вынесло постановление о назначении ФИО4 административного наказания в виде 5000 руб., поскольку земельный участок под жилым домом не оформлен. Тогда как истец лишена возможности оформить права на земельный участок без оформления прав на жилой дом, который находится в общей долевой собственности. Соглашение о порядке пользования жилым домом между собственниками не достигнуто, определить порядок пользования жилым домом не возможно, ответчик не заинтересован в пользовании домом. 11.03.2026 ответчику направлено уведомление о намерении выкупить у нее долю жилого дома, ответа на уведомление не получено. В соответствии с отчетом № 008/2026 от 06.03.2026 рыночная стоимость жилого дома составляет 927 450 руб., стоимость 1/6 доли ответчика ФИО5 соответственно, составляет 154 575 руб. Просит признать 1/6 долю ФИО5 в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, площадью 65,6 кв.м, кадастровый №, незначительной; Признать право собственности ФИО4 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, площадью 65,6 кв.м, кадастровый №; возложить на ФИО4 обязанность выплатить ФИО5 компенсацию за 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, площадью 65,6 кв.м, кадастровый №, в размере 154 575 руб.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении представитель истца ФИО9 по доверенности просит рассмотреть дело без своего участия, исковые требования поддержала. В целях выкупа 1/6 доли, принадлежащей ответчику, денежные средства в размере 154 575 руб. истец перечислила на счет Судебного Департамента в <адрес>, с указанием получателя платежа оплата компенсации ФИО5 за 1/6 долю в жилом доме по адресу: <адрес>, дело № Камышловский районный суд. Не возражает рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.
С учетом изложенного и в соответствии со статьями 167 (часть 5) и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Суд, заслушав истца, его представителя, третье лицо, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам:
В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Как установлено судом и следует из свидетельств о государственной регистрации права и выписки ЕГРН, ФИО4 (до заключения брака Аладина) и ФИО5 являются сособственниками соответственно по 5/6 доле и 1/6 доле каждая в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 65,6 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес> (л.д. 7-11).
Как следует из наследственного дела № 95/2012 и наследственного дела № 53/2014, представленных нотариусом ФИО8, основанием для приобретения ФИО4 права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом является договор безвозмездной передачи жилого дома в собственность граждан № 33 от 18.04.2003, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности - свидетельство о праве на наследство по закону от 14.04.2014 после смерти матери ФИО2, умершей 03.10.2013, принявшей наследство после смерти мужа ФИО3, умершего 02.01.2012.
Как следует из наследственного дела № 95/2012, представленного нотариусом ФИО8, основанием для приобретения ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающей в <адрес>, <адрес>, 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом явилось письменное обращение от 02.07.2012 к нотариусу ФИО8 о принятии наследства после смерти отца ФИО3, умершего 02.01.2012.
На принадлежащую ФИО5 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, до настоящего времени ответчик не получила у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону, права на свою долю жилого дома в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество не зарегистрировала, оставив свою долю в жилом доме не зарегистрированной.
Вместе с тем, отсутствие зарегистрированных прав на жилой дом в полном объеме делает невозможным оформление прав на земельный участок под жилым домом по адресу: <адрес>, и нарушает права истца как собственника недвижимого имущества. Постановлением должностного лица Управления Росреестра по Свердловской области от 24.03.2014 истец ФИО4 привлечена к административной ответственности по ост. 7.1 КоАП РФ за использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, и ей назначено наказание в виде административного штрафа в размере 5 000 руб. (л.д. 19-25).
Как следует из уведомления ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области от 12.03.2014, права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>А не зарегистрированы (л.д. 25).
В соответствии с отчетом № 008/2026 от 06.03.2026 рыночная стоимость жилого дома составляет 927 450 руб., стоимость 1/6 доли ответчика ФИО5 соответственно, составляет 154 575 руб. (л.д. 28-139).
Направленное ответчику уведомление от 11.03.2026 о намерении истца выкупить у нее долю жилого дома, оставлено без удовлетворения (л.д. 26-27).
Судом установлено и подтверждается сторонами, что истец более 20 лет владеет жилым домом на праве общей долевой собственности, ответчик, имея в спорном имуществе долю в праве собственности, спорным недвижимым имуществом не пользуется, другим жильем обеспечен, интереса к использованию имущества по прямому назначению для постоянного либо временного проживания не имеет, выдел доли каждого в натуре не возможен без значительных финансовых и материальных затрат. Поскольку доля сособственника в натуре не может быть выделена, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, с учетом необходимости обеспечения баланса интересов всех участников общей собственности, принудительная выплата истцом денежной компенсации за долю в праве общей долевой собственности на жилой дом является единственно возможным способом разрешения сложившегося спора. Ответчик возражений относительно прекращения права общей долевой собственности на жилой дом не представил.
Таким образом, суд приходит к выводу о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, признании за истцом права собственности на 1/6 долю жилого дома, при этом с истца в пользу ответчика подлежит взысканию денежная компенсация за 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, которая составит 154 575 руб. Денежные средства в размере 154 575 руб. в счет компенсации за 1/6 долю за жилой дом на основании платежного документа – чека по операции от 03.06.2026 через мобильное приложение Сбербанк онлайн до судебного заседания перечислены истцом №
В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска в суд (л.д. 4), пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в размере 5 637 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской ФИО1, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании доли в праве общей долевой собственности жилого дома незначительной, прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности, выплате компенсации за долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать незначительной 1/6 долю жилого дома, площадью 65,6 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО5.
Прекратить право собственности ФИО5 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 65,6 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4 право собственности на 1/6 долю жилого дома, площадью 65,6 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>.
Возложить на истца ФИО4 обязанность по выплате в пользу ФИО5 компенсации за 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 65,6 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, в размере 154 575 руб. путем внесения денежных средств на расчетный счет Управление Судебного департамента в <адрес>
Денежные средства в размере 154 575 руб. в счет компенсации за 1/6 долю за жилой дом, хранящиеся на счете Управления Судебного Департамента в Свердловской области, передать ответчику ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженке <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, внесенные ФИО4 по чеку по операции от 03.06.2026 через мобильное приложение Сбербанк онлайн, реквизиты: Уральское ГУ Банка России//УФК по <адрес>, ИНН/КПП 6658089577/665801001, БИК 016577551, л/с 05621467050, р/с 03№, к/с 40№ УФК по <адрес> (Управление Судебного департамента в <адрес>), гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО5 о признании доли в праве общей долевой собственности жилого дома незначительной, прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности, выплате компенсации за долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, Камышловский районный суд <адрес>, решение от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО5 (паспорт 7101 №) в пользу ФИО4 (паспорт 4525 148868) судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 637 руб.
Заявление об отмене заочного решения ответчик вправе подать в суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Камышловского районного суда Л.А. Афанасьева