РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2026 года г. Камышлов
Камышловский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего Николаева Ю.Г., при секретаре Потаповой Т.В., с участием истца Барнякова В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Барнякова ФИО4 к Администрации МО «Зареченское сельское поселение» о снятии жилого дома с кадастрового учета, установил:
Барняков В.Д. обратился в суд с указанным иском к Администрации МО «Зареченское сельское поселение». В обоснование иска указано, по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, разрушенный в результате ненадлежащей эксплуатации, общей площадью 34,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В 2014 году истец построил новый жилой дом общей площадью 105 кв.м., в 2017 году зарегистрировал на него право собственности, старый дом был снесен, но так как собственника 2/5 долей в праве общей долевой собственности на этот дом не установлено, что подтверждается справкой Администрации МО «Зареченское сельское поселение», снять несуществующий объект недвижимости с кадастрового учета невозможно. С учетом уточнения иска (л.д. 49) просит снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером 66:13:2601001:345 по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Барняков В.Д. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Зареченского сельского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав, что возражений относительно заявленных исковых требований не имеет, оставляет решение вопроса на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом о месте, времени и дате судебного заседания, направил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
С учетом изложенного и в соответствии со статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав истца, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу ч.ч. 1,2 ст. 6 вышеуказанного Федерального закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
В соответствии с п.п. 1, 2, 4 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13-20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее – учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
Судом установлено, Барняков В.Д. является собственником 3/5 доли в праве общей долей собственности на жилой дом общей площадью 34,7 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,8). Сведения о правообладателе 2/5 доли на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом с кадастровым номером 66:13:2601001:345, разрушенный в результате ненадлежащей эксплуатации, прекратил свое существование в 2014 году, снесен полностью (л.д. 55).
Согласно выписки из ЕГРН Барняков В.Д. является собственником жилого дома общей площадью 105 кв.м. с кадастровым номером 66:13:2601001:474, расположенного по адресу: <адрес>.
С учетом изложенного, суд считает исковые требования о снятии жилого дома с кадастрового учета с кадастровым номером № подлежащими удовлетворению, поскольку указанный объект недвижимости прекратил свое существование. Прав и законных интересов иных лиц удовлетворение исковых требований не затрагивает.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Барнякова ФИО5.
Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о недвижимом имуществе в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 31.07.2026.
Председательствующий Ю.Г. Николаев