В окончательной форме изготовлено 01.09.2026 года УИД: 66RS0029-01-2026-000794-25 Дело № 2-618/2026
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2026 года г. Камышлов
Камышловский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего Афанасьевой Л.А., при секретаре Ошиваловой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО Специализированный застройщик «ПИК-УРАЛ» об обязании передать объект долевого строительства, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «ПИК-УРАЛ» об обязании передать объект долевого строительства, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование требований указано, что 06.08.2024 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве МКД № Екб-Кос11-4.2(кл)-1-1/34(0) (АК), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, помещ.34, который подписан усиленными квалифицированными электронными подписями. По условиям договора ООО СЗ «ПИК-Урал» обязалось построить (создать) и ввести в эксплуатацию объект недвижимости - многоквартирный жилой по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а также передать дольщику помещение 34, расположенное в этом доме, цена договора составила 289 200 руб. По условиям договора следует, что передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости не позднее 30.09.2025. В установленный договором срок и на момент подачи иска в суд объект истцу не передан. Просит обязать ответчика передать по акту приема-передачи истцу объект долевого строительства, в срок не превышающий 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу, с последующим начислением судебной неустойки за неисполнение судебного акта в размере 1 000 руб. в день. С учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2026 по 28.05.2026 в размере 48 508 руб. 48 коп., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., штраф в размере 5% от суммы, присужденной судом в пользу истца.
18.08.2026 истец направил в адрес суда уточненное исковое заявление, в котором указал, что объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи 15.07.2026. В связи с чем датой начала неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства следует считать с 01.10.2025, срок окончания неустойки 15.07.2026. С учетом введенного Постановлением Правительства РФ № 326 от 22.03.2024 моратория, установленного на срок до 31.12.2025, начало периода исчисления неустойки следует считать с 01.01.2026. Просит взыскать с ООО СЗ «ПИК-Урал» в свою пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2026 по15.07.2026 в размере 64 240 руб. 96 коп.; компенсацию морального вреда 15 000 руб., штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, судебные расходы на оплачу услуг представителя в размере 20 000 руб.
Истец ФИО2 и представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело без своего участия, представитель истца на доводах уточненного иска настаивал.
Представитель ответчика ООО СЗ «ПИК-Урал» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном отзыве на иск указал, что выполненный истцом расчет предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ неустойки является неверным, поскольку согласно указанной норме при расчете неустойки должна была учитываться ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства. Применительно к положениям ст. ст. 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре. Следовательно, при расчете неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства, установленного в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве. Аналогичная правовая позиция о том, что при расчете неустойки следует определять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обществом своих обязательств по передаче квартиры, изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.10.2017 № 41-КГ17-26. Согласно положениям Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года (пункт 2 Постановления). Таким образом, при расчете неустойки истцу следовало применять ставку рефинансирования в размере 7,5%, действующую на момент исполнения обязательства согласно условиям договора. Просит снизить неустойку с применением ст. 333 ГК РФ в виду следующих обстоятельств: отсутствие серьезных последствий для истца из-за незначительной просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика по передаче объекта долевого строительства в собственность по причине затягивания приемки объекта долевого строительства со стороны истца; финансирование окончания строительства дома, несмотря на возросшую стоимость жилья и рост цен на строительные материалы; своевременная сдача дома; факт передачи Застройщиком участнику объекта долевого строительства; незначительный период просрочки; заявленный размер неустойки и штрафа несоразмерен периоду просрочки исполнения обязательств. Указанные факты исключают намеренное уклонение ответчика от исполнения обязательств. Просит снизить неустойку и штраф с учетом статьи 333 ГК РФ. Истцом не доказан сам факт причинения им вреда, и тем более не доказана вина ответчика в причинении морального вреда, а также причинная связь между действиями (бездействием) ответчика и причинением вред. Просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В случае частичного удовлетворения исковых требований: применить Постановление Правительства РФ № 326 от 18.03.2024, а также применить ключевую ставку ЦБ РФ 7,5% при расчете неустойки, отказать во взыскании штрафа и морального вреда; применить к требованиям о взыскании неустойки и штрафа положения статьи 333 ГК РФ, снизив их до более разумного предела; снизить до разумных пределов компенсацию морального вреда, а также судебные расходы. Рассмотреть дело в отсутствие представителя.
С учетом сведений о надлежащем извещении участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:
Судом установлено и следует из материалов дела, что 06.08.2024 между ФИО2 и ООО Специализированный застройщик «ПИК-Урал» заключен договор участия в долевом строительстве МКД № Екб-Кос11-4.2(кл)-1-1/34(0) (АК), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, помещ.34, который подписан усиленными квалифицированными электронными подписями (л.д.12-24).
По условиям договора ООО СЗ «ПИК-Урал» обязалось построить (создать) и ввести в эксплуатацию объект недвижимости - многоквартирный жилой по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, а также передать дольщику помещение 34, расположенное в этом доме, цена договора составила 289 200 рублей. Срок передачи участнику долевого строительства объекта по акту приема-передачи установлен с 01.08.2025 по 30.09.2025.
Истцом обязанность по оплате объекта долевого строительства исполнена в полном объеме.
Фактически объект долевого строительства передан истцу по передаточному акту 15.07.2026, что свидетельствует о нарушении ответчиком срока передачи объекта долевого строительства в установленный договором срок.
Согласно ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Факт нарушения срока передачи истцу объекта долевого строительства ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривался.
Учитывая, что период действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 относительно заявленной истцом ко взысканию неустойки окончился 31.12.2025, суд приходит к выводу о законности требования истца в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2026 (дата окончания действия моратория) по 15.07.2026 (фактическая дата передачи объекта долевого строительства по акту).
Истцом произведен расчет неустойки, исходя из ставки рефинансирования, действующей на дату передачи объекта долевого строительства, установленной Указанием Центрального Банка России - 16% годовых. Размер неустойки по расчету истца за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составил 48 508 руб. 48 коп., исходя из расчета: 289 200 руб. х 17 % х 1/300 х 2 х 196 дней.
Вместе с тем, выполненный истцом расчет предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ неустойки является неверным, поскольку согласно указанной норме при расчете неустойки должна была учитываться ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства. Применительно к положениям ст. ст. 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре.
Следовательно, при расчете неустойки, предусмотренной ч.2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве должна применяться ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства, установленного в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве, то есть на 30.09.2025 (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.10.2017 № 41-КГ17-26).
При этом, согласно положениям постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч.ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года (п. 2 Постановления).
Таким образом, при расчете неустойки суд приходит к выводу о применении ставки рефинансирования в размере 7,5%, действующей на момент исполнения обязательства, установленный в договоре.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки с учетом особенностей, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, исходя из ставки рефинансирования 7,5%, действующей на момент исполнения обязательства согласно условиям договора за период с 01.01.2026 (дата окончания действия моратория) по 15.07.2026 ((дата передачи объекта по акту) в размере 28 341 руб. 60 коп., исходя из расчета: 289 200 руб. (цена договора) ? период просрочки с 01.01.2026 по 15.07.2026 (196 дней) ? 2 ? 1/300 ? 7,5%.
В досудебном порядке требования истца не были удовлетворены ответчиком.
Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, поскольку представленные ответчиком в материалы дела доказательства не свидетельствуют о несоразмерности размера взысканной неустойки.
Вопрос о компенсации морального вреда урегулирован в ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве, которая является специальной нормой по отношению к ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Поскольку факт нарушения прав истца как участника долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, со стороны ответчика, исходя из характера причиненных истцу нравственных страданий, степени вины ответчика, периода нарушения прав, установлен, руководствуясь принципами соразмерности и справедливости, с ответчика в пользу истца подлежит компенсация морального вреда в размере 5 000 руб.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
В силу ч. 3 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве, в связи с неудовлетворением в добровольном порядке требований потребителя с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 1 667 руб. 08 коп., что составляет 5% от суммы, взысканной в пользу потребителя (28 341 руб. 60 коп. + 5 000 руб.) х 5%.
С учетом положений ст.ст. 88, 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в п.п. 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», поскольку истцом по настоящему делу понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 рублей, которые подтверждены договором от 27.04.2026 и кассовым чеком от 27.04.2026 (л.д. 33-36), с учетом предмета договора, объема оказанных истцу юридических услуг, характера, обстоятельств и сложности дела, в том числе специфики и субъектного состава спора, продолжительности рассмотрения дела, принимая во внимание требования разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца полежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.
В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, п.п. 2 п. 2 ст. 333.36, п.п. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден: в сумме 7 000 руб., в том числе, 4 000 руб. – за исковые требования имущественного характера на сумму 30 008 руб. 68 коп. (28 341 руб. 60 коп. + 1 667 руб. 08 коп.) и 3 000 руб. – за исковые требования неимущественного характера о компенсации морального вреда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ООО Специализированный застройщик «ПИК-УРАЛ» об обязании передать объект долевого строительства, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ПИК-Урал» (ИНН 7610105896) в пользу ФИО2 (паспорт 9815 607743) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2026 по 15.07.2026 в размере 28 341 руб. 60 коп.; компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 1 667 руб. 08 коп., судебные расходы на оплачу услуг представителя в размере 15 000 руб., всего взыскать 50 008 руб. 68 коп.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ПИК-Урал» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7 000 руб.
Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд.
Судья Л.А. Афанасьева