РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 января 2026 года город Ирбит
Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Пермяковой Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зырянова Дмитрия Степановича к администрации Городского округа «город Ирбит», Вершинину Юрию Николаевичу о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Зырянов Д.С. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав следующее. 05.12.2024 истец по договору купли – продажи № приобрел в собственность нежилое здание по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 499,6 кв.м. Здание истца расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 14938 кв.м, адрес: <адрес>, где также расположены иные нежилые здания, принадлежащие другим собственникам, которые имеют в собственности также доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, поскольку все объекты недвижимости расположены на этом участке. Предыдущий собственник здания истца не имел надлежаще оформленную в собственность долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, поэтому в договоре купли – продажи земельный участок не указан. 16.04.2025 администрация Городского округа «город Ирбит» отказала истцу в выкупе доли в праве собственности на земельный участок, так как земельный участок не является муниципальной собственностью. Собственники участка не владеют 100% долей в праве собственности на указанный земельный участок, то есть, имеются неоформленные в собственность доли. Таким образом, истец претендует на свободную долю в праве собственности на участок земли, информация о зарегистрированном праве собственности на которую в ЕГРН отсутствует. На основании изложенного, с учетом уточнения, просит признать за Зыряновым Д.С. право собственности на 12/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 14938 кв.м, адрес: <адрес> (л.д. 5-7 т.1, л.д. 141 т.2).
В соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца Зырянова Д.С. и его представителя Савина М.И., представителя ответчика - администрации Городского округа «город Ирбит», ответчика Вершинина Ю.Н., конкурсного управляющего Вершинина Ю.Н., - Шушунова В.А., третьих лиц – Орлова В.М., Ляпушкина О.В., Орловой И.М., Евстратова А.П., Соколкиной Л.В., ООО «Уралсельмаш-Опт» (л.д. 135-141 т.2).
Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (п. 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации).
Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Судом установлено, что 05.12.2024 Зырянов Д.С. по договору купли – продажи № приобрел у Вершинина Ю.Н., в лице финансового управляющего Шушунова В.А., в собственность нежилое здание по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 499,6 кв.м (л.д. 8-9 т.1).
Как видно, указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 14938 кв.м, по адресу: <адрес>.
Из договора купли - продажи № от 05.12.2024 следует, что за Зыряновым Д.С. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, не определено.
Согласно искового заявления предыдущий собственник здания истца не имел надлежаще оформленную в собственность долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, поэтому в договоре купли – продажи земельный участок не указан. Данные доводы у суда сомнений не вызывают.
Так, из регистрационного дела следует, что Вершинин Ю.Н. являлся учредителем ООО «Ирбитская строительная компания» (л.д. 118-119 т. 1), данным Обществом, а также ООО «Уралсельмаш-Опт», Евстратовым А.П. 14.11.2016 у администрации МО г. Ирбит приобретен в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 15 272 кв.м, по адресу: <адрес>, в следующих долях: ООО «Ирбитская строительная компания» - 876/1000, ООО «Уралсельмаш-Опт» - 95/1000, Евстратов А.П. – 29/1000, на земельном участке расположены нежилые здания (л.д. 125, 128-129 т.1).
20.06.2017 ООО «Уральский завод строительных материалов», учредителем которого являлся Вершинин Ю.Н., продал Соколкиной Л.В. нежилое помещение, а также 11/1000 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 15 272 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д. 132-135 т.1).
20.03.2018 ООО «Уральский завод строительных материалов», учредителем которого являлся Вершинин Ю.Н., продал Евстратову А.П. нежилое помещение, а также 6/1000 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 15 272 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д. 144-145 т.1).
29.05.2019 ООО «Уральский завод строительных материалов», учредителем которого являлся Вершинин Ю.Н., продал ИП Орловой И.М. нежилое помещение, а также 103/1000 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 15 272 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д. 148-149 т.1).
14.08.2019 Евстратов А.П. произвел выдел в счет доли (29/1000) из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 15 272 кв.м, по адресу: <адрес>, в результате чего площадь земельного участка с кадастровым номером № стала 14 938 кв.м.
В результате совершенных сделок, доля земельного участка по указанному адресу 29/1000 перешла Евстратову А.ПА. в единоличную собственность, сособственниками земельного участка площадью 14 938 кв.м, по фактическому использованию, стали:
ООО «Уральский завод строительных материалов» - 773/1000 доли,
ООО «Уралсельмаш-Опт» - 98/1000 доли,
Евстратов А.П. – 11/1000 доли,
Соколкина Л.В. – 12/1000 доли,
ИП Орлова И.М. – 106/1000 доли (л.д. 163 т.1).
11.03.2020 ООО «Уральский завод строительных материалов», учредителем которого являлся Вершинин Ю.Н., продал Ляпушкину О.В. нежилые помещения, а также 756/1000 доли земельного участка с кадастровым номером 66:44:0102002:660, общей площадью 15 272 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д. 167-168 т.1).
07.10.2020 по договору мены Ляпушкин О.В. передал Орлову В.М. нежилые помещения, а также 270/1000 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 15 272 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д. 158-159 т.1).
В результате совершенных сделок сособственниками указанного земельного участка площадью 14 938 кв.м, по состоянию на 07.10.2020, согласно математических действий, стали:
ООО «Уральский завод строительных материалов» - 17/1000 доли,
ООО «Уралсельмаш-Опт» - 98/1000 доли,
Евстратов А.П. – 11/1000 доли,
Соколкина Л.В. – 12/1000 доли,
ИП Орлова И.М. – 106/1000 доли,
Ляпушкин О.В. – 486/1000 доли,
Орлов В.М. – 270/1000 доли.
По сведениям Росреестра, по состоянию на 16.05.2025, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 14938 кв.м, по адресу: <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности: у Орлова В.М. - 270/1000, у Ляпушкина О.В. - 486/1000, у Орловой И.М. - 103/1000, у Евстратова А.П. - 6/1000, у Соколкиной Л.В. - 11/1000, у ООО «Уралсельмаш» - 95/1000 (л.д. 22-27 т.1).
В отношении 29/1000 доли (270+486+103+6+11+95) на земельный участок право общей долевой собственности не зарегистрировано.
Вместе с тем, по состоянию на 07.10.2020, у ООО «Уральский завод строительных материалов» было 17/1000 доли на земельный участок, деятельность которого была прекращена 30.06.2022, при этом, учредителем Общества уже был ФИО6, а не Вершинин Ю.Н. (л.д. 126-128 т.2).
Таким образом, свободными являются 12/1000 долей на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 14938 кв.м (расчет: 270+486+103+6+11+95+17).
Оснований для исключения администрации ГО «город Ирбит» из числа ответчиков не имеется, поскольку установлено, что право собственности на 12/1000 доли на земельный участок ни за кем не зарегистрировано.
На основании изложенного, а также принимая во внимание, что на 12/1000 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, в силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации суд признает право истца на эти 12/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Зырянова Дмитрия Степановича к администрации Городского округа «город Ирбит», Вершинину Юрию Николаевичу о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за Зыряновым Дмитрием Степановичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) право собственности на 12/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 14938 кв.м, по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества за Зыряновым Д.С. в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Свердловской области.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Ирбитский районный суд.
Председательствующий - (подпись)