РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 декабря 2025 года город Ирбит
Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Медведенко А.Н., при секретаре судебного заседания Терентьевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бовыкина Тимофея Васильевича к Администрации ГО город Ирбит Свердловской области, Зырянову Владимиру Валерьевичу о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Бовыкин Т.В. обратился с вышеназванным иском к администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области, Зырянову Владимиру Валерьевичу в обоснование иска указано следующее.
ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. являлся собственником земельного участка площадью 831кв.м (площадь установлена на основании межевого плана на ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу: <адрес>, коллективный сад «Сельский-1», в 1995 году ФИО5 умер.
После смерти ФИО5 в правах наследования на часть имущества оформился его внук- ответчик Зырянов В.В.
На земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Ирбит, коллективный сад «Сельский-1» ответчик свои права в порядке наследования не оформил, т.к. у ФИО5 (наследодателя) не было надлежащих документов о праве собственности и требовалось для оформления наследства сделать межевой план земельного участка и его рыночную оценку, что повлекло бы дополнительные расходы.
Таким образом, ответчик Зырянов В.В. фактически принял наследство в виде земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. С момента использования земельного участка ответчик следил за его состоянием, окашивал, выращивал ягоды и плодовые кустарники.
27.04.2025года ответчик Зырянов В.В. продал земельный участок истцу Бовыкину Т.В. по расписке за 25 000руб.
С учетом уточненных требований просил признать за истцом Бовыкиным Т.В. право собственности на земельный участок, площадью 317 кв.м., с кадастровым номером № по адресу, Свердловская область, г. Ирбит, коллективный сад «Сельский-1», участок №212, разрешенное использование для садоводства, для дальнейшей регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Свердловской области.
В судебное заседание истец ФИО2, не явился, в представленном заявлении поддержал уточенные требования, просил их удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.110).
Представитель ответчика Администрации ГО город Ирбит Свердловской области Жульдикова В.Ф. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, решение вопроса оставила на усмотрение суда. Полномочия представителя ответчика подтверждены доверенностью от 10.01.2024 № 5 (л.д.85-86).
Ответчик Зырянов В.В., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.83-84).
Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Ирбитского районного суда Свердловской области.
В соответствии с положениями ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено при данной явке.
Изучив исковое заявление, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.ст. 1, 8 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права и обязанности возникают из предусмотренных законом оснований, в том числе, из договоров и иных предусмотренных законом сделок, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; из актов органов местного самоуправления.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, а также иными законными способами, в том числе путем признания права.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В силу п. 1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
По смыслу вышеприведенных норм права, в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.
В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено следующее.
Согласно свидетельства о праве собственности на землю №365 от 12.03.1993 выданного члену коллективного сада «Сельский-1», собственником данного земельного участка площадью 0,0352га, является Зырянова Б.В.(л.д.95), также данное обстоятельство подтверждается выпиской ЕГРН от 17.12.2025 (л.д.87-94).
Истец Бовыкин Т.В. согласно расписки (л.д.8), приобрел земельный участок, расположенный по адресу г. Ирбит, коллективный сад «Сельский-1», от ворот второй справой стороны за 25 000р., у фактически принявшего наследство Зырянова В.В.
Таким образом, фактически между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка.
Доказательств обратного в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками не представлено.
Фактически спора по границам не имеется, что также не опровергнуто ответчиками.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники объектов недвижимого имущества вправе требовать уточнения характеристик объектов недвижимости (включая площадь, границы).
Как следует из ч.2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.
В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что отсутствие регистрации права собственности ответчика на земельный участок не является основанием для ограничения прав истца, поскольку регистрация права на недвижимое имущество носит право подтверждающий характер.
Заключение между Бовыкиным Т.В. и Зыряновым В.В. договора, в данном случае написание собственно ручной расписки передачи земельного участка указывает на намерение Зыряновым В.В. продать земельный участок.
Таким образом, истцом подтверждены обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на земельный участок.
При вынесении решения суд учитывает позицию органа местного самоуправления, возражений против удовлетворения заявленного уточненного требования не высказавшего.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бовыкина Тимофея Васильевича к администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области, Зырянову Владимиру Валерьевичу о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.
Признать за Бовыкиным Тимофеем Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, коллективный сад «Сельский-1», участок №, с кадастровым номером №, площадью 317 кв.м.
Решение является основанием для регистрации права собственности и внесение изменений в части площади земельного участка за данным лицом на указанное недвижимое имущество в Управлении Росреестра по Свердловской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области
Председательствующий - /подпись/
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>