РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04.03.2026 город Ирбит
Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Русаковой И.В., при секретаре судебного заседания Селезневой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силкиной Людмилы Леонидовны к Серковой Людмиле Михайловне, администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж,
УСТАНОВИЛ:
Силкина Л.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском указав, что 09.08.2024 приобрела у Серковой Л.М. гараж № площадью 22,9 кв.м. по адресу <адрес>. Последней гараж унаследован от мужа ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, которому гараж перешёл по наследству от ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, унаследовавшего гараж от ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 гараж построен на основании разрешения № 94/114 от 20.08.1991, но право собственности в установленном законом порядке не было зарегистрировано. Просила признать за ней право собственности на гараж.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены третьи лица: Коростелева Э.П. (дочь ФИО7), Наношкина Т.А. (наследник ФИО8) (л.д. 136-137).
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела (л.д. 145-150) истца Силкиной Л.Л., ее представителя Подкорытова Р.В., ответчика Серковой Л.М., предоставившей заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, с заявлением Силкиной Л.Л. согласна (л.д.134), представителя ответчика администрации ГО город Ирбит, третьих лиц Коростелевой Э.П., Наношкиной Т.А., возражений относительно заявленных требования не представивших, причина неявки не известна.
Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В силу ч.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).
ФИО7 20.08.1991 главным архитектором города Ирбита ФИО14 выдано разрешение № 94/144 на строительство гаража в районе хлебозавода, основание: «инвалид ВОВ» (л.д. 154). Гараж был построен, право собственности не зарегистрировано.
ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти открыто наследственное дело №. Наследником после его смерти, принявшим наследство в виде квартиры № в <адрес>, дом №, компенсации от вкладов является сын ФИО8 (л.д. 127-130).
ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), заведено наследственное дело №, дочь наследодателя Наношкина Т.А. наследство приняла и ДД.ММ.ГГГГ ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок и на 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на права на денежные средства (л.д. 111).
Сын ФИО8 – ФИО9 (муж истца Серковой Л.М.) умер ранее отца - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), его жена (истец) приняла наследство в виде прав на денежные вклады и земельный участок по адресу: <адрес> и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в границах земельного участка (л.д.111).
Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и закону (ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации). В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, что регламентировано ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Право собственности на гараж и земельный участок в регистрирующих органах не зарегистрировано (л.д. 122, 123)
Постановлением главы МО город Ирбит от 29.07.2004 № 619 присвоен административный адрес 837 капительным гаражам в квартале 186д- ул. Подгорная, 1е (л.д.118-119).
На основании договора купли-продажи гаража от 09.08.2024 Силкина Л.Л. (покупатель) приобрела у Серковой Л.М. (продавец) недвижимое имущество в виде гаража №, расположенного по адресу: <адрес> за 35 000 руб. (л.д. 14). Факт заключения данной сделки никем не оспаривается.
Круг наследников ФИО7, ФИО8 ФИО9 судом установлен, никто из наследников не оспорил право Серковой Л.М., наследника ФИО9, на отчуждение гаража, возведенного на законных основаниях ФИО7
Наличие указанного гаража подтверждается Техническим планом здания от 19.08.2025, подготовленным кадастровым инженером ФИО10, согласно которому в пределах кадастрового квартала № по адресу: <адрес> расположен гараж №, год завершённого строительства 1992, площадью 22,9 кв.м. (л.д.21-25). Из выводов технических заключение ООО Ирбит-сервис» № 51125-553, проведенного по результатам обследования объекта недвижимости следует, что техническое состояние гаража, оценивается как работоспособное, построено в соответствии со строительными нормами и правилами (л.д. 29-37). Объективность заключений и компетентность организации их составившей сомнений у суда не вызывает (л.д. 39-47).
Из анализа представленных доказательств следует, что истец владеет гаражом, наследники ФИО7 не оспаривают факт продажи указанного недвижимого имущества истцу, не заявляют никаких требований в отношении него, при этом истец не имеет возможности в соответствии с законом оформить права на собственность.
В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Оценив установленные обстоятельства и представленные истцом доказательства, которые никем не опровергнуты и не оспорены, суд приходит к выводу о том, что договор исполнен сторонами с момента заключения, правомерность данной сделки никем не оспаривается, а действия по оформлению и регистрации сделки надлежащим образом в силу объективных причин, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества не могут быть совершены, руководствуясь положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом представленных доказательств, что права иных лиц на спорный объект не заявлены и отсутствуют правопритязания на указанное имущество, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на названное недвижимое имущество (ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При рассмотрении настоящего иска судом не установлено злоупотребление истцом прав, а так же действий, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другим лицам (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Силкиной Людмилы Леонидовны удовлетворить.
Признать за Силкиной Людмилой Леонидовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности на объект недвижимого имущества гараж № по адресу: <адрес>, площадью 22,9 кв.м (номер кадастрового квартала: №).
Решение является основанием для регистрации права собственности за Силкиной Л.Л. на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Управлении Росреестра по Свердловской области.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.
Председательствующий (подпись)