РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11.03.2026 город Ирбит
Ирбитский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Русаковой И.В., при секретаре судебного заседания Селезневой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алабужева Сергея Фёдоровича к администрации Ирбитского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Алабужев С.Ф. обратился в суд с иском к администрации Ирбитского МО о признании права собственности на жилой дом площадью 44,1 кв.м. по адресу: <адрес>, указав, что с 1986 года без регистрации брака проживает с Дрокиной М.Л., мать которой ФИО5 в 2005 году приобрела указанный жилой дом по расписке. Право собственности на дом не зарегистрировано, расписки не сохранились. В 2008 году ФИО5 умерла, до этого подарив указанный дом ему, без оформления каких-либо документов. В силу ветхости дома, в 2024 году он снес его и возвёл новый дом из бруса, без разрешительных документов. Просил признать за ним право собственности на указанный дом.
Определением суда от 27.01.2026 к участию в деле привлечены третьи лица: Дрокина М.Л., Лобанов А.Л., Бояркина Т.Л., Антонова С.А., Наумова И.А. (л.д. 129-131).
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии извещённых надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела: истца Алабужева С.Ф., предоставившего заявление о поддержании заявленных требований и рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.187), представителя ответчика администрации Ирбитского Муниципального образования, просившего о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешении вопроса на усмотрение суда (л.д.124-125), третьих лиц Дрокиной М.Л., Лобанова А.Л., Бояркиной Т.Л., Антоновой С.А., Наумовой И.А., предоставивших заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, с заявленными Алабужевым С.Ф. требованиями согласны, на спорный жилой дом не претендуют (л.д. 181-186).
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, право собственности возникает при наличии заключенной сделки в отношении имущества.
Жилой дом по адресу <адрес> с 30.05.2012 был поставлен на кадастровый учет в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним (кадастровый №). Площадь дома указана 36,2 кв.м., количество этажей один. Объект недвижимости снят с кадастрового учета 26.08.2025 (л.д. 114).
Граница земельного участка площадью 2 200 кв.м. по указанному адресу (кадастровый №) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (л.д. 115).
В настоящее время в уполномоченном органе право собственности на спорный объект ни за кем не зарегистрировано, на балансе СПК колхоз «Дружба» не состоит, в реестре муниципальной собственности не числится (л.д. 121, 156). Истцом указывается, что жилой дом по указанному адресу приобретен по расписке у неизвестных людей в 2005 году ФИО5, матерью Дрокиной М.Л., с которой он проживает, переход права собственности не зарегистрирован. Так, согласно данных Ретневской территориальной администрации Ирбитского МО, по адресу: <адрес>, с 01.01.2000 никто не числится, не зарегистрирован, с 2005 года по 2008 года фактически проживала ФИО5 и выбыла в связи со смертью, споров по порядку пользования жилым домом и земельным участком не имеется, новый объект недвижимости построен Алабужевым С.Ф., который приходился ФИО5 зятем. Сведения о том, у кого приобрела дом ФИО5, не имеется (л.д.122, 165-170).
В 2008 году ФИО5 умерла, подарив истцу дом без оформления правоустанавливающих документов, то есть распорядилась домовладением. Жилой дом истцом был снесен и на его месте без разрешительной документации возведен новый жилой дом, площадью 44,1 кв.м., на что указывается председателем территориальной администрации. Данные обстоятельства ни кем не опровергнуты, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения гражданского дела.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (абзац четвертый пункта 2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).
Как разъяснено в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.
В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.
В пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 44 также разъяснено, что, по общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной.
Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным.
Из обстоятельств дела следует, что истцом возведен одноэтажный индивидуальный жилой дом. В подтверждение соответствия возведенного объекта строительным, противопожарным нормам и требованиям, отсутствия угрозы жизни и здоровья, представлено заключение ООО «БТИ Межригиональное» от 17.11.2025, по результатам обследования жилого дома по адресу: <адрес> установлено, что указанный дом 2025 года постройки соответствует требованиям нормативно- технической документации в строительстве, пожарной и санитарно –эпидемиологической безопасности. Общее состояние конструкций здания согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные СНиП 31-02-2001 и ГОСТ 31937-2011 «Здания и Сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» оценено как работоспособное. Жилой дом может быть рекомендован для узаконения как объект, построений в соответствии со строительными нормами и правилами. Строение соответствует нормам пожарной безопасности зданий и сооружений СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», санитарно-гигиеническим требованиям для зданий СанПиН 1.2.3685-21 (л.д. 10-39), что не было опровергнуто ответчиком.
Таким образом, при возведении объекта– жилого дома соблюдены градостроительные, санитарные и противопожарные нормы, возведенное строение не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровья граждан.
Объективность заключения и компетентность организации его составившей сомнений у суда не вызывает, в материалах дела имеется свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д. 40-43).
Оценивая представленные истцом доказательства в соответствии с требованиями ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на объект недвижимости – жилой дом, площадью 44,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, против чего наследники ФИО5, предыдущего правообладателя жилого дома, ее дети: Дрокина М.Л., Лобанов А.Л., Бояркина Т.Л., Антонова С.А., Наумова И.А. не возражали. Орган местного самоуправления возражения относительно иска не представил, встречных требований о сносе самовольной постройки не заявил.
При рассмотрении настоящего иска судом не установлено злоупотребление истцом прав, а так же действий, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другим лицам (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил:
исковые требования Алабужева Сергея Фёдоровича удовлетворить.
Признать за Алабужевым Сергеем Фёдоровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом площадью 44,1 кв.м по адресу: <адрес>.
Данное решение является для Управления Росреестра по Свердловской области основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за Алабужевым С.Ф.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.
Председательствующий /подпись/