ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11.02.2026 город Ирбит
Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Пермяковой Н.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания Терентьевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к Рычкову Петру Юрьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «АЛЬФА-БАНК» обратилось в суд с вышеназванным иском, указав. 04.07.2024 между Рычковым П.Ю. и АО «АЛЬФА-БАНК» заключен кредитный договор № F0RM0520S24070200199. Банк предоставил Рычкову П.Ю. кредит в сумме 570 500,00 рублей на срок 60 месяцев с уплатой процентов в размере 18% годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 50,0 кв.м, кадастровый номер №. Обеспечением исполнения обязательства Рычкова П.Ю. по кредитному договору является ипотека, возникающая в силу Закона и удостоверенная Выпиской из ЕГРН. Залог по кредитному соглашению № F0RM0520S24070200199 зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРН. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору № F0RM0520S24070200199. Сумма задолженности по состоянию на 19.11.2025 составляет 591 185,17 рублей, в том числе: просроченный основной долг 524 666,13 рублей; начисленные проценты 59 034,06 рублей; штрафы и неустойки 7 484,98 рублей. Договором предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Согласно отчету об оценке от 23.10.2025 стоимость квартиры 3 990 000,00 рублей. 80%*3 990 000,00 рублей = 3 192 000,00 рублей. Просит взыскать с ответчика Рычкова П.Ю. в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по кредитному договору № F0RM0520S24070200199 от 04.07.2024 в размере 591 185,17 рублей, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 50,0 кв.м, кадастровый номер №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 3 192 000,00 рублей. Также просит взыскать с Рычкова П.Ю. расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» в размере 36 824,00 рублей.
Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились. Согласно ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным и рассмотрел данное гражданское дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу положений п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (ст. 820 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором (ст. 821.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя) (п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2, 3 п. 2 ст. 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (ч. 2 указанной статьи).
Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Материалами дела установлено, что 04.07.2024 между Рычковым П.Ю. и АО 2АЛЬФА-БАНК» заключен кредитный договор № F0RM0520S24070200199. Банк предоставил Рычкову П.Ю. кредит в размере 570 500,00 рублей на срок 60 месяцев с уплатой процентов в размере 18% годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 50,0 кв.м, кадастровый номер №. За нарушение обязательств по кредитному договору (неуплате основного долга, процентов) заемщик несет обязанность по уплате неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств.
Кредитный договор заключен между сторонами в установленной законом письменной форме, подписан сторонами.
АО «АЛЬФА-БАНК» свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету, расчетом задолженности, ответчик воспользовался представленными Банком денежными средствами.
Ответчик Рычков П.Ю. является правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, право зарегистрировано в ЕГРН.
Исполнение обязательств по кредитному договору № F0RM0520S24070200199 от 04.07.2024 обеспечено ипотекой в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 50,0 кв.м., кадастровый номер № (п.п. 11, 19 кредитного договора).
Закладная зарегистрирована в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, о чем содержатся сведения в ЕГРН.
Согласно выписке движения денежных средств по счету заемщика Рычкова П.Ю. следует, что заемщик имел просрочки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, нарушив тем самым график погашения кредита и исполнение обязательств по погашению кредита, что привело к выносу на просрочку ссудной задолженности, которая заемщиком не оспорена.
В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств, образовалась задолженность в размере 591 185,17 рублей, в том числе: просроченный основной долг 524 666,13 рублей; начисленные проценты 59 034,06 рублей; штрафы и неустойки 7 484,98 рублей.
Представленный истцом расчет задолженности судом рассмотрен, проверен, признан объективным и принят судом, альтернативного счета ответчиком суду не предоставлено.
Учитывая наличие со стороны заемщика нарушений условий договора, которые носят систематический характер, у кредитора в соответствии с действующим законодательством возникло право досрочного требования взыскания суммы кредита и процентов за пользование денежными средствами. У заемщика в свою очередь возникла обязанность по их выплате (статьи 307, 309, 310, 408, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку факт неисполнения ответчиком обеспеченного залогом обязательства установлен в ходе судебного заседания, не установив совокупности обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество (ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), суд находит заявленные исковые требования законными, подлежат удовлетворению, путем обращения взыскания на заложенное имущество: квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.
Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В частности, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчета ООО «Система оценки» от 23.10.2025 стоимость спорной квартиры определена в размере 3 990 000,00 рублей.
Доказательств, порочащих выводы специалиста о рыночной стоимости жилого помещения, материалами дела не представлено.
Суд определяет начальную продажную цену квартиры для ее реализации на торгах в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которая составляет 3 192 000,00 рублей из расчета 3 990 000,00 рублей x 80%.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
Поскольку исковые требования истца удовлетворены, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе требования возмещения понесенных судебных расходов.
Суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 36 824,00 рубля.
Руководствуясь статьями 194-198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к Рычкову Петру Юрьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с Рычкова Петра Юрьевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» (ИНН 7728168971) задолженность по кредитному договору № F0RM0520S24070200199 от 04.07.2024 в размере 591 185,17 рублей в том числе: проценты – 59 034,06 рублей; просроченный основной долг – 524 666,13 рублей; штрафы и неустойки - 7 484,98 рублей; а также
Взыскать с Рычкова Петра Юрьевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» (ИНН 7728168971) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 36 824,00 рубля.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Рычкову Петру Юрьевичу – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,0 кв.м, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 192 000,00 рублей.
Денежные средства от реализации заложенного имущества должны быть направлены в счет погашения задолженности по кредитному договору № F0RM0520S24070200199 от 04.07.2024, заключенному между АО «АЛЬФА-БАНК» и Рычковым Петром Юрьевичем.
Разъяснить ответчику о праве обратиться в Ирбитский районный суд с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения суда с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и представить доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий – (подпись)