РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 апреля 2026 года город Ирбит
Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Пермяковой Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ирбитского МО к Фоминых Ольге Константиновне о взыскании задолженности за найм жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Ирбитского МО обратилась в суд с вышеназванным иском к Фоминых О.К., указав следующее. По договору найма жилого помещения администрация Ирбитского МО предоставила Фоминых О.К. (наниматель) во владение и пользование жилое помещение, по адресу: <адрес>, для проживания в нем нанимателя и членов его семьи. Договором установлена обязанность нанимателя своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. Должник не производил оплату в полном объеме, образовалась задолженность за период с 01.02.2022 по 31.05.2025 в размере 58 925 рублей 51 копейка. Просит взыскать с ответчика Фоминых О.К. в пользу истца задолженность за найм жилого фонда 58 925 рублей 51 копейка (л.д. 6).
В судебном заседании представитель истца Чащина С.С. поддержала доводы и требования искового заявления. Дополнительно сообщила, что сумма задолженности в размере 58 925 рублей 51 копейка состоит из задолженности за найм жилого фонда и пени. В доме можно проживать. Отсутствие заключенного письменного договора не освобождает ответчика от уплаты за найм жилого помещения.
Ответчик Фоминых О.К. пояснила, что с иском не согласна. За найм жилого помещения не платила и не будет. Дом не эксплуатируется, выехала и проживает в г. Асбест, поскольку дом в с. Пьянково находится в аварийном состоянии, износ дома 85%, доказательств нет - администрация дом не обследует. Истец никакие услуги не оказывает, дом не ремонтирует. Она платит за жилье и коммунальные услуги за квартиру в которой проживает в г. Асбест. От дома не отказывается, дом приватизации не подлежит. Считает, что в с. Пьянково это не дом, а усадьба, а также если износ более 65%, значит за найм не должны взыскивать плату. Представленные тарифы за найм жилого фонда относятся к МКД. Должен быть выставлен отдельный счет за найм жилья, так как это не коммунальная услуга. Усадьба была предоставлена колхозом, который был ликвидирован, администрация не правопреемник колхоза.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным и рассмотрел дело при данной явке, в отсутствие представителя АО «ЭнергосбыТ Плюс» (оборот л.д. 93).
Выслушав объяснения истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, обозрев материалы гражданских дел №№ 2-221/2025, 2-2794/2025, 2-673/2014 и административного дела № 2а-1695/2024, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Пунктом 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в частности, плату за пользование жилым помещением (плата за наем); коммунальные услуги.
Согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из материалов дела, жилой дом по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, был предоставлен Фоминых О.К. и ее семье для проживания на основании ордера № 64 от 20.08.1987, в жилом помещении зарегистрирована одна Фоминых О.К., но с 01.10.2023 не проживает, с 18.10.2023 по 18.10.2028 зарегистрирована по месту пребывания в г. Асбест (л.д. 12-17, 18, 19, 56, 59).
С учетом приведенных правовых норм, поскольку Фоминых О.К. на протяжении длительного времени добровольно с регистрационного учета в жилом доме по адресу: <адрес>, не снимается, сохраняя за собой право пользования спорным жилым помещением, она отвечает по обязательствам, связанным с внесением платы за найм жилого помещения независимо от факта ее проживания в данном жилом помещении.
Никаких действий по расторжению договора найма, уведомлению о необходимости перерасчета платы за найм жилого помещения ответчик не совершала.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в МКД по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, то обстоятельство, что между истцом и ответчиком не заключен письменный договор найма жилого помещения, не освобождает нанимателя помещения – Фоминых О.К. от обязанности нести расходы за найм жилого помещения по тарифам (ставкам), установленным в соответствии с действующим законодательством.
01.12.2014 между администрацией Ирбитского МО и ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» заключен агентский договор № 08/637-КРЦ, по условиям которого ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» выставляет потребителям в едином платежном документе плату за услуги, предоставленные администрацией Ирбитского МО, а также производит начисление пени за нарушение условий оплаты предоставленных жилищных услуг (л.д. 10-11).
Как видно, на имя Фоминых О.К. открыт лицевой счет № 2599130000 для начисления и оплаты услуги – найм жилого фонда.
Ответчиком в период с 01.02.2022 по 31.05.2025 обязанность по оплате за найм жилого фонда не исполнялась, в связи с чем, за указанный период по лицевому счету образовалась задолженность в размере 42 026 рублей 33 копейки, что подтверждено расчетом задолженности, квитанциями (л.д. 9, 75-77, 103-109).
Оснований усомниться в представленных данных о тарифах и начислениях, у суда нет. Тарифы и нормативы утверждены постановлениями администрации Ирбитского муниципального образования (л.д. 32-51).
Постановлением администрации Ирбитского муниципального образования от 21.05.2021 № 338-ПА установлена плата за пользование жилым помещением (плата за найм) по договорам социального найма, с 01.07.2021 за 1 кв.м общей площади в месяц – 13 рублей 70 копеек (л.д. 47-51).
Постановлением администрации Ирбитского муниципального образования от 10.06.2022 № 420-ПА установлена плата за пользование жилым помещением (плата за найм) по договорам социального найма, с 01.08.2022 за 1 кв.м общей площади в месяц – 15 рублей 07 копеек (л.д. 42-46).
Постановлением администрации Ирбитского муниципального образования от 30.05.2023 № 429-ПА установлена плата за пользование жилым помещением (плата за найм) по договорам социального найма, с 01.07.2023 за 1 кв.м общей площади в месяц – 15 рублей 67 копеек (л.д. 37-41).
Постановлением администрации Ирбитского муниципального образования от 21.05.2024 № 494-ПА установлена плата за пользование жилым помещением (плата за найм) по договорам социального найма, с 01.07.2024 за 1 кв.м общей площади в месяц – 17 рублей 24 копейки (л.д. 32-36).
Расчет:
с 01.02.2022 по 31.07.2022
13,7 х 59,04 = 808,85 за месяц х 6 месяцев = 4 853 рубля 10 копеек, с 01.08.2022 по 30.06.2023
15,07 х 59,04 = 889,73 за месяц х 11 месяцев = 9 787 рублей 03 копейки, с 01.07.2023 по 30.06.2024
15,67 х 59,04 = 925,16 за месяц х 12 месяцев = 11 101 рубль 92 копейки, с 01.07.2024 по 31.05.2025
17,24 х 59,04 = 1017,85 за месяц х 11 месяцев = 11 196 рублей 35 копеек
Всего: 36 938 рублей 40 копеек, с учетом долга на февраль 2022 года в размере 5 087 рублей 93 копейки, итого к взысканию – 42 026 рублей 33 копейки.
Представленный истцом расчет задолженности за найм жилого помещения (жилого фонда) проверен судом, соответствует положениям ч. 2, ч. 3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании ответчик Фоминых О.К. не отрицала, что не производила оплату за найм жилого помещения, контррасчет задолженности ею не представлен.
Таким образом, руководствуясь статьями 67, 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из того, что ответчик, являлась нанимателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в спорный период времени, в силу закона должна была своевременно и в полном объеме вносить плату за найм жилого помещения, что надлежащим образом в спорный период ответчиком не исполнялось, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и взыскивает с ответчика задолженность за найм жилого помещения за период с 01.02.2022 по 31.05.2025 в размере 42 026 рублей 33 копейки.
На основании изложенного, суд отклоняет доводы ответчика Фоминых О.К. о том, что она не должна платить за найм жилого фонда, ее позиция противоречит нормам действующего законодательства.
Доказательств того, что дом в <адрес> находится в аварийном состоянии, износ дома более 65%, материалы дела не содержат. Представленная Фоминых О.К. фотография не свидетельствует об аварийности данного жилого дома (л.д. 113), в судебном заседании обозревались гражданское дело № 2-673/2014 и административное дело № 2а-1695/2024, в рамках которых судом были приняты судебные решения - 02.09.2014 о возложении на истца обязанности провести обследование указанного жилого дома и устранении уклона левого угла дома с фасадной части здания (л.д. 81-83 т. 1 гр. дело 2-673/2014), решение суда от 02.09.2014 исполнено, что подтверждается решением от 11.02.2024, постановлением судебного пристава – исполнителя СОСП по Свердловской области от 15.04.2024 (л.д. 139 т. 1, л.д. 40-49, 98-107 т. 2 адм. дело № 2а-1695/2024).
Согласно материалам дела дом в <адрес> является муниципальной собственностью (л.д. 12-17), несогласие ответчика с данным фактом не является предметом настоящего судебного разбирательства.
То обстоятельство, что в квитанциях ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» указан иной лицевой счет за найм жилого фонда, не может служить основанием для освобождения ответчика от расходов по оплате за найм жилого помещения.
Истцом начислены пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 01.02.2022 по 31.05.2025 в сумме 16 899 рублей 18 копеек, рассматривая требования об их взыскании, суд руководствуется следующим.
Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Представленный истцом расчет пени (л.д. 9) проверен судом, признан верным, и суд принимает его.
В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодека Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Наличие оснований для снижения неустойки (пени) и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Учитывая конкретные обстоятельства дела, принципы разумности и справедливости, баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки за период с 01.02.2022 по 31.05.2025 до 10 000 рублей 00 копеек.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования администрации Ирбитского МО к Фоминых Ольге Константиновне о взыскании задолженности за найм жилого помещения, удовлетворить частично.
Взыскать с Фоминых Ольги Константиновны <данные изъяты> в пользу администрации Ирбитского МО (ИНН 6642001136) задолженность за найм жилого помещения за период с 01.02.2022 по 31.05.2025 в размере 42 026 (сорок две тысячи двадцать шесть) рублей 33 копейки; пени за период с 01.02.2022 по 31.05.2025 в размере 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.
Председательствующий – (подпись)